إحدى الأسئلة الشائعة التي يتم طرحها هي: "كم تبلغ نسبة ضريبة العقارات في تركيا؟"، والإجابة على هذا السؤال يعتبر مفتاحًا لفهم الالتزامات الضريبية المتعلقة بالعقارات في تركيا.
سوف نستكشف في هذه المقالة معلومات هامة عن نسبة ضريبة العقارات في تركيا والعوامل التي تؤثر في تحديدها، سنلقي نظرة على الأنواع المختلفة من الضرائب العقارية وكيفية حسابها بناءً على قيمة العقار واستخدامه، سنتناول أيضًا بعض الاستثناءات والتسهيلات الضريبية المتاحة في تركيا.
ما المقصود بضريبة العقارات في تركيا؟
تطبق الدولة التركية مجموعة من الضرائب على العقارات في تركيا، سواء كانت عمليات البيع، الشراء، الهبة، الإهداء أو الوراثة، تتنوع ضرائب العقارات في تركيا إلى عدة أنواع، وتتطلب بعضها دفعها عند عملية الشراء وأخرى عند عملية البيع.
لمحة عن رسوم نقل الملكية في تركيا:
تُعرف أيضًا رسوم الطابو بضرائب نقل الملكية العقارية، وهي الرسوم التي يتم فرضها إلزاميًا عند نقل ملكية عقار من شخص إلى آخر في تركيا. تنص القوانين التركية على أن رسوم نقل الملكية العقارية تبلغ 4% من قيمة العقار المُعلن عنها والمحددة في سند الطابو.
يجب أن يتقاسم البائع والمشتري دفع هذه الضريبة بالتساوي، ومع ذلك، فإن العملية الشائعة هي أن يتحمل المشتري كامل المبلغ، على سبيل المثال إذا كانت قيمة العقار تبلغ 100 ألف دولار، فإن رسوم نقل الملكية ستكون 4000 دولار.
من المهم التنويه أنه في بعض الأحيان، تُعلن بلديات معينة إعفاء المشترين من رسوم الطابو في المنطقة التي تديرها. يتم ذلك بهدف إعادة إعمار المنطقة وتطويرها عقاريًا، يمكن ملاحظة هذا التحرك بوضوح في بلديتي كاغيت هانة وكادي كوي في إسطنبول.
بعض الشركات الإنشائية التركية تقدم أيضًا عروض تشجيعية لشراء العقارات داخل المجمعات التي تتولى بنائها، وفي بعض الأحيان يتم إعفاء المشترين من رسوم نقل الملكية العقارية، مما يعني أن الشركة الإنشائية (البائع) ستتحمل تكاليف دفع كامل رسوم نقل الملكية عن العقارات التي يقوم عملاؤها بشرائها.
اذا كان لديك أي استفسار حول الضرائب في تركيا وأنواعها ستجد هنا كل التفاصيل التي تهمك
ما هي رسوم تصديق شراء العقارات في تركيا؟
عند توقيع عقد شراء عقار في تركيا بين البائع والمشتري، سواء كان العقار جاهزًا للتسليم أو لا يزال قيد الإنشاء، يجب على الطرفين الاتجاه إلى أقرب دائرة للنوتر (كاتب العدل) التركي لتصديق نسختي العقد كونها أصلية، هذا الإجراء يمنح العقد صفة قانونية ويتمكن أي من الطرفين أو كليهما من مسائلة الآخر أمام القضاء التركي في حالة عدم الامتثال لأي بند في العقد، وخاصة في حالة تأخر تسليم العقار عن الموعد المحدد في العقد.
تبلغ قيمة رسوم تصديق عقد شراء العقار في تركيا 1% من قيمة العقار.
معلومات عن ضريبة القيمة المضافة في تركيا:
الضريبة على القيمة المضافة في تركيا، المعروفة أيضًا بـ KDV، تُفرض على جميع المنتجات المباعة في البلاد، وتشمل الأنشطة التجارية والصناعية والأعمال الحرة، بالإضافة إلى البضائع المستوردة والخدمات والعقارات التركية، تم تحديد نسبة ضريبة القيمة المضافة عند 18% للعقارات التجارية. أما بالنسبة للعقارات السكنية، فإن نسبة الضريبة المضافة تتغير حسب مساحة العقار بغض النظر عن موقعه.
فإذا كانت مساحة العقار لا تتجاوز 150 متر مربع، فإن نسبة ضريبة القيمة المضافة فيها تبلغ 1%. أما بالنسبة للعقارات التي تزيد مساحتها عن 150 متر مربع، فإن كل متر زيادة في المساحة يزيد قيمة الضريبة عند 18%.
ما هي شروط إعفاء الأجانب من ضريبة القيمة المضافة في تركيا؟
- أن يكون المستثمر الأجنبي غير مقيم في تركيا ولا يمتلك أي مقر له في البلاد، سواء كانت شركة أو محل أو معمل أو غيره.
- عدم الإقامة في تركيا لفترة تزيد عن 6 أشهر في العام الذي سبق شراء العقار، وعدم وجود تصريح إقامة ساري المفعول من العام السابق.
- عدم وجود عنوان مسجل في تركيا باسم المستثمر الأجنبي.
- يشمل الاعفاء الضريبي العقارات الجديدة فقط، بما في ذلك المباني السكنية مثل الشقق والفلل، وكذلك المكاتب وأماكن العمل. أما الأراضي والأراضي الزراعية فهي غير مشمولة بهذا الاعفاء.
- يجب تقديم حوالة بنكية تثبت أن الأموال المدفوعة من مصادر خارجية أو بوثيقة إعلان جمركي إذا تم نقل المبلغ نقدًا إلى تركيا، وعليه أن يكون الدفع للاستثمار العقاري بالعملة الأجنبية.
- يمنع بيع العقارات المشمولة بالإعفاء من ضريبة القيمة المضافة لمدة عام كامل.
- يجب أن يتم تقديم طلب للسلطات المعنية للاستفادة من الاعفاء الضريبي، ويجب الانتباه لعدم الوقوع في أي خطأ يؤدي لفقدان الحق في هذا الاعفاء.
لمحة عن ضريبة الأرباح العقارية:
ضريبة الأرباح العقارية هي نوع من الضرائب المفروضة على العقارات التي يتم بيعها في فترة لا تتجاوز 5 سنوات من تاريخ الشراء. يُفرض هذا الضريبة نظرًا لأن العقار الذي يتم بيعه في فترة أقل من 5 سنوات يعتبر استثمارًا، وبالتالي تُفرض عليه ضريبة للأرباح العقارية، تنص المادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا على هذه الضريبة، وتُحدد استنادًا إلى الفرق بين سعر العقار عند الشراء وسعره عند البيع، وذلك لحساب الأرباح التي تحققها الشخص المبيع للعقار
الأسئلة الشائعة:
ما هي نسبة ضريبة العقارات في تركيا؟
تتفاوت نسبة الضريبة حسب نوع العقار واستخدامه. على سبيل المثال، تبلغ نسبة ضريبة القيمة المضافة (VAT) على العقارات التجارية 18%، بينما تختلف نسبة ضريبة القيمة المضافة على العقارات السكنية بحسب مساحة العقار.
هل يختلف معدل الضريبة بين العقارات الجديدة والعقارات القديمة؟
نعم، يختلف معدل الضريبة. العقارات الجديدة قد تكون معفاة من ضريبة القيمة المضافة، في حين أن العقارات القديمة قد تخضع لهذه الضريبة.
هل يؤثر موقع العقار على نسبة الضريبة؟
لا، نسبة الضريبة لا تعتمد على موقع العقار، بل تعتمد على نوع العقار ومساحته واستخدامه.
مقالات ذات صلة :
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
خيارات عقارية كثيرة في سوق العقارات في تركيا.
الاستثمار العقاري في تركيا فرصة ذهبية.
شروط الحصول على الجنسية التركية.
العقارات في تركيا تاريخ أصيل ومستقبل مزدهر.
آخر التطورات من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
أسعار الشقق في تركيا وآخر التطورات عليها.
#شقق_تركيا #الاستثمار_العقاري #زووم_العقارية
#الجنسية_التركية #شراء_عقار #عقارات_إسطنبول
