في عالم العقارات الحديث، يشكل مصطلح "الطابو الإلكتروني" ظاهرة جديدة ومثيرة تحدث تحولًا كبيرًا في قطاع العقارات في تركيا، إنه مفهوم يهم العديد من المستثمرين والمشترين على حد سواء. سنستكشف معنى الطابو الإلكتروني وأهميته، وكيف يمكن أن يؤثر على سوق العقارات في تركيا، سنلقي الضوء على التفاصيل والفوائد والتحديات المتعلقة بهذا النظام المبتكر، ونقدم لك فهمًا شاملًا لمفهوم الطابو الإلكتروني وكيف يغيّر مسار صفقات العقارات في تركيا.
ما المقصود بالطابو العقارات في تركيا؟
الطابو العقاري في تركيا هو وثيقة رسمية تثبت ملكية العقار أو العقارات. يُعرف أيضًا باسم "سجل العقار" أو "سجل الملكية" وهو مستند حكومي يحتفظ به في دوائر العقارات والتسجيل العقاري في تركيا.
وظيفة الطابو العقاري هي تسجيل المعلومات الخاصة بالعقار، مثل موقعه، ومساحته، وملكيته، والمعلومات الجغرافية المتعلقة به. يُعتبر الطابو العقاري دليلاً قانونياً لملكية العقار، وهو الوثيقة التي تُستخدم في عمليات البيع والشراء والتأجير والتوريث والإرث.
ما المقصود بالطابو الإلكتروني لعقارات تركيا؟
الطابو هو مصدر إثبات الملكية العقارية في تركيا، حيث يُعتبر وثيقة رسمية تثبت ملكية العقارات والأراضي في البلاد، وفي عام 2018 أطلقت الحكومة التركية مشروع الطابو الإلكتروني بهدف تسهيل وتبسيط عمليات استخراج وثائق الطابو أو سند الملكية للعملاء الأجانب الذين يشترون عقارات أو أراضي في تركيا.
تمت توسيع أهمية مشروع الطابو الإلكتروني بشكل كبير بعد انتشار جائحة كورونا في عام 2019، حيث زاد الطلب على هذا النظام الإلكتروني بشكل كبير، المستثمرون في قطاع العقارات بدأوا في تشجيع ودعم هذا النظام الجديد، وقد أعلنت دائرة الطابو الرسمية عن إحصائيات تشير إلى تسجيل أكثر من مليون معاملة طابو إلكتروني في عام 2020، وهو رقم مذهل يشهد على نجاح هذا النظام.
يُعزى هذا النجاح إلى جهود الدولة التركية في توفير بيئة استثمارية مثالية للمواطنين الترك والأفراد الأجانب على حد سواء، خاصة في قطاع الاستثمار العقاري التركي، الذي حقق أهدافًا وعوائداً قياسية للدولة التركية.
اقرأ المزيد حول أنواع الطابو في تركيا ومميزات الحصول عليه
إجراءات الحصول على الطابو الإلكتروني لعقارات تركيا:
في بداية العملية، يقوم المشتري بتحديد العقار أو المنزل الذي يرغب في شرائه. يمكن للمواطنين المحليين والعملاء الأجانب البدء بالبحث عن الخيارات المتاحة في تركيا من خلال الاتصال بشركة عقارية متخصصة، تلك الشركات تقدم للعملاء عروضًا مميزة حول المشاريع السكنية والوحدات العقارية في مختلف المناطق. توفر هذه الشركات أيضًا معلومات حول الأسعار والميزانيات المتاحة للعملاء.
بعد اختيار العقار المناسب من حيث الموقع والسعر، يقدم العميل الشركة العقارية المتخصصة عرض العقار، يشمل هذا العرض فيديو يوضح مواصفات العقار بالتفصيل، مما يتيح للعميل معاينة العقار من الداخل والخارج.
بعد التوصل إلى اتفاق بين الشركة العقارية المتخصصة والعميل، يجب على العميل تقديم توكيل خاص لشراء العقار في تركيا، يمكن أن تكون الوكالة موجهة للشركة العقارية أو لشخص آخر موثوق به. هذا التوكيل ضروري لتسجيل العقار المختار باسم العميل وإتمام عملية نقل الملكية.
بعد الانتهاء من جميع الإجراءات اللازمة، تقوم الشركة العقارية المتخصصة بإتمام باقي الخطوات لتسجيل العقار إلكترونيًا ونقل سند الملكية للعميل. يتم بعد ذلك إرسال نسخة إلكترونية من الطابو إلى العميل، حيث يمكنه الاحتفاظ بها كدليل قانوني على ملكيته للعقار.
بهذه الطريقة، يمكن للعملاء الاستفادة من الطابو الإلكتروني لتسجيل وثبات ملكيتهم للعقارات في تركيا بشكل ميسر وفعال، وهو مفهوم حديث يسهل عمليات البيع والشراء والتسجيل العقاري في البلاد.
![الطابو في تركيا](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2023/09/0.9268160016480392331599293474FjEVU.jpg)
الأوراق المطلوبة لاستخراج طابو العقارات في تركيا:
- يجب تقديم بطاقة الهوية أو جواز السفر الخاص بكل من البائع والمشتري كوثيقة تثبت هويتهم.
- يتعين تقديم صور شخصية لكل من البائع والمشتري.
- يتوجب توفير وثيقة تثبت تأمين العقار ضد الزلازل والكوارث الطبيعية.
- في حالة غياب البائع أو المشتري عن عملية الشراء، يجب تقديم توكيل موثق يمثلهما.
- يُعتبر هذا المستند ضروريًا ويتم استخراجه من البلدية المختصة بالعقار، حيث يحتوي على المعلومات الضرورية لتحديد البدل الذي يجب دفعه مقابل العقار.
مالمقصود بالطابو الزراعي ومتى يتم منحه والعديد من التفاصيل المهمة حول الطابو في تركيا تعرف عليها الآن
ميزات الحصول على الطابو الإلكتروني لعقارات تركيا:
- يمكن لمالك العقار الاطلاع على جميع تفاصيل العقار الخاص به من خلال الطابو الإلكتروني. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لمالك العقار منح تصريح لشخص آخر لفحص معلومات العقار أو المنزل الذي يمتلكه.
- يمكن للمواطن أو العميل تقديم جميع المعاملات عبر الإنترنت دون الحاجة للذهاب شخصيًا إلى مكتب السجل العقاري. يمكنهم أيضًا إرسال المستندات المطلوبة إلى المكتب العقاري عبر الإنترنت، مما يسمح لهم بإكمال المعاملات قبل زيارة المكتب.
- يمكن لمالك العقار في تركيا توكيل وكيل عقاري بسهولة من خلال الطابو الإلكتروني، وهذا يتيح لهم عرض معلومات الملكية بشكل آمن، تُبلغ مالك العقار بكل تفاصيل العمليات عبر الرسائل النصية القصيرة في أي وقت.
- يتم نقل الطلبات المرسلة من خلال الطابو الإلكتروني من مكتب تسجيل الأراضي إلى الموظف المعني، ويمكن دفع رسوم الطابو ورسوم الصندوق المتجدد بعد إكمال الإجراءات اللازمة. تُكتب توقيتات التوقيع والتوقيع نفسه عبر رسالة نصية قصيرة.
- يمكن للمواطن إكمال جميع المعاملات ودفع الرسوم المطلوبة عبر الإنترنت، ثم الذهاب إلى مكتب السجل العقاري في الموعد المحدد مسبقًا. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمواطن إنشاء إعلان يفيد بعدم إجراء أي معاملة على العقارات التي يمتلكونها دون حضورهم شخصيًا، مما يضمن الحماية من المحاولات الاحتيالية أو السرقة.
في الختام يُعد الطابو الإلكتروني لعقارات تركيا تطورًا مهمًا في عالم العقارات، حيث يسهم في تبسيط وتسهيل عمليات شراء وتسجيل الممتلكات العقارية. يعتبر هذا النظام الإلكتروني مثالًا على كيفية تطبيق التكنولوجيا لتحقيق تيسير وشفافية أكبر في القطاع العقاري. بفضل الطابو الإلكتروني يمكن للمستثمرين العقاريين والمواطنين الاستفادة من مزايا عديدة تسهم في تحسين عملياتهم وضمان حقوقهم بكل سهولة وأمان. تركيا تستمر في الاستثمار في هذا المجال التكنولوجي لجعل العقارات أكثر جاذبية وسهولة للوصول إليها، مما يجعلها واحدة من أفضل الوجهات للاستثمار العقاري في العالم.