ارتفع عدد سندات الملكية التي تصدرها مديرية الطابو خلال السنوات الأخيرة بالتزامن مع تزايد الإقبال على بيع وشراء العقارات في تركيا على المستويين المحلي والدولي، وفي هذا المقال نستعرض لكم أنواع سندات الطابو إلى جانب التعرف على معناه الحقيقي... نتمنى لكم قراءة شيقة.
ماذا تعرف عن طابو العقارات في تركيا؟
يطلق عليه ببعض الأحيان سند الملكية حيث يعتبر هو الوثيقة المهمة التي تثبت ملكية العقار، إذ إنه يتضمن اسم المالك بالكامل إضافةً إلى وضع صورته الشخصية وكتابة موقع العقار ونوعه أيضاً والمساحة التي يتمتع بها وذكر جميع المعلومات القيمة التي تخصه، طالما هذه الوثيقة بين يدي صاحب العقار ستثبت له ملكيته وستجعله حر التصرف به على سبيل الذكر لا الحصر تأجيره أو من الممكن أن يرغب ببيعه أو قد يستثمره وهنا يمتلك عائدا ماليا شهريا مربحا من العقارات في تركيا، علاوةً على ذلك يتم منحها من قبل مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية المعروفة ببعض الدول بالشهر العقاري، ولكن إذا العقار مملوكاً لأكثر من شخص يتم منح سند واحد فقط يذكر به نصيب كل شخص من المالكين، وأيضاً قد تتم كتابة نسبة داخل سند الملكية وهذا نعني به أن هناك شريكا لمالك العقار يشاركه بملكيته.
أبرز أنواع طابو العقارات في تركيا:
لا يوجد نوع واحد فقط لطابو العقارات في تركيا بل أكثر من ذلك بكثير نظراً لتعدد رغبات وغايات المستثمرين من الشراء ولتفادي الوقوع بالأخطاء تم تحديد لكل غاية طابو سنتحدث بشكل مفصل فيما يلي:
![طابو العقارات في تركيا](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/08/%D8%B7%D8%A7%D8%A8%D9%88-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D9%81%D9%8A-%D8%AA%D8%B1%D9%83%D9%8A%D8%A7-1.jpg)
أولاً- سند الارتفاق:
وعبارة عن نوع من أنواع الطابو في تركيا يحفظ لكل شخص حقه في العقار قبل البناء أي عندما يتم شراء العقار على الخريطة وبعد شراء الأرض يتم تقسيم المساحات ومواقع العقارات وبموجبه يعرف كل شخص شقته وموقعها في الأبنية ومساحتها حتى قبل البناء.
ثانياً- الارتفاق الطابقي :
هو نوع من الطابو الذي يتميز بأهميته الكبيرة إذ إنه يستخرج مبدئياً لحماية الملكية المستقبلية للعقار، وبالمعنى الذي هو أدق سند الارتفاق يمنح للأجنبي الذي يقوم بشراء عقار قيد الإنشاء في مشروع تجاري أو سكني على أن يكون قد وصل إلى مرحلة معينة من مراحل البناء وليس كلها، وتجدر الإشارة إلى أن طابو الارتفاق الطابقي يتضمن بعض المعلومات عن الطابق الذي يتواجد فيه العقار وبالتالي هو ضمان للمالك حول أحقية تملكه في الطابق المعين من العقار قيد الإنشاء.
ثالثاً- الطابو الأزرق:
يستطيع الشخص الذي يرغب بشراء حقل أو أرض زراعية في تركيا الحصول على الطابو الأزرق الذي من خلاله يمنح كامل الصلاحية للمباشرة في أعمال الزراعة والانتفاع من محاصيلها وتوريثها من بعده كما بإمكانه ممارسة أي نشاط آخر فيها مرتبط بالزراعة مثل تربية الدواجن والأغنام والأبقار وما شابه، ولكن يبقى السؤال الأهم كيف أعرف إن كانت الأرض صالحة للزراعة؟ هنا المسؤول عن هذا الأمر البلدية لذلك يجب مراجعتها عند الرغبة بامتلاك أرض زراعية أو أرض صالحة للبناء للتأكد من خطط البلدية وهل ستمر من هذه الأرض مشاريع أو مخططات جديدة.
رابعا- الطابو الأحمر:
يخصص هذا النوع من سندات الملكية للعقارات السكنية فقط فيمنح لكل شخص يتملك عقارا في تركيا مهما كان نوعه سواء شقق أو فلل أو استديو وغيرها، وبإمكاننا تقسيم الطابو الأحمر إلى ثلاثة أقسام كلاً منها له مواصفات تميزه عن غيره فالأول يجب أن يتضمن معلومات شاملة بكل ما يخص العقار مثل الموقع في أي مدينة وأي حي وأيضاً الشارع بالإضافة إلى نوع العقار ومساحته ومقياسه.
وفيما يخص القسم الثاني من الطابو الأحمر فهو متعلق بحصة الشقة من مجمل مساحة الأرض وأيضاً الطابق المتواجدة ضمن البناء، أما القسم الثالث والأخير فهو يشمل المنطقة الخاصة بالأرشفة في دائرة الطابو من تواقيع وأختام ومعلومات الأرشفة الخاصة بالدائرة مثل رقم الملف والصفحة ورقم السجل وتاريخ التسجيل والصدور وإلى ما هنالك.
وفي هذا الإطار لا بد من أن نشير إلى نقطة في غاية الأهمية تحدث مع بعض المستثمرين وهي أنه عند شراء عقار في تركيا يعطي المالك للمشتري طابو أزرق بدلاً من الأحمر وهنا سيعاني من مشكلة كبيرة حيث يدل هذا على أن الأراضي زراعية أي مخصصة لأعمال الزراعة وما يشابهها كما ذكرنا آنفاً، إذ إنه لم يقم بتغيير جنس الأرض عندما قام بالبناء أو عندما شملت الأرض في تخطيط الإعمار وهنا يجب عليك الانتباه وتوخي الحذر وإلغاء عملية الشراء في حال لم يكن الطابو الأحمر أي سند الملكية سكني، ومن الممكن أن تدخل الأراضي الزراعية تحت مخطط الإعمار فتتحول من أرض زراعية إلى أرض سكنية.
![الطابو في تركيا](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/08/What-is-Turkish-Title-Deed-TAPU-and-How-to-Get-It-1.jpg)
خامساً- سند الملكية الانتقالية:
يستعمل هذا النوع من طابو العقارات في تركيا لغرض العطل الصيفية أو ما شابه إذ إن المقصود هنا بسند الملكية الانتقالية أي أن يكون لكل مالك من ملاك العقار واحد مدة محددة في السنة يستطيع فيها استغلاله فيما ينفعه في حال كان لنفس العقار أكثر من مالك واحد.
سادساً- سند الملكية التامة:
يستخرج المالك هذه الوثيقة بعد الانتهاء الكامل من بناء العقار ويتضمن معلومات عن نوع العقار وموقعه الجغرافي وموقعه داخل البناء وأيضاً حصته من أرض البناء وفي هذه الحالة يحصل العقار على حق الارتفاق العقاري أو الملكية التامة.
كيفية الحصول على الطابو :
هناك بعض الخطوات المهمة التي يجب القيام بها من أجل وقوع الطابو (سند الملكية) بين يديك:
أولاً: يلزم عليك كونك كمشتري العقار الذهاب إلى تركيا من أجل معاملة الشراء، أو من الممكن توكيل شخص ينوب عنك بتلك المهمة وذلك عن طريق وكالة رسمية من الجهة المسؤولة في البلد الأم أو السفارة التركية الموجودة فيها.
ثانياً: عليك بالذهاب إلى دائرة الضرائب لإخراج الرقم الضريبي الذي يتم إعطاؤه بناءً على رقم جواز السفر المشتري مع نسخ صورة عن جواز سفر مترجمة ومصدقة من كاتب العدل التركي.
ثالثاً: ومن ثم يتم الذهاب مع بائع العقار إلى دائرة السجل العقاري لتنازل البائع للمشتري عن العقار.
رابعاً: الخطوة الأخيرة يتم استلام المشتري الجديد سند الملكية الخاص به.
الأوراق المطلوبة لاستخراج الطابو :
أهم وثيقة وهي صورة الهوية الشخصية للمشتري أو ورقة الوكالة الرسمية في حال قام المشتري بتوكيل أحد أقاربه أو شخص يثق به، ثم صورة شخصية للبائع وصورتان شخصيتان للمشتري، إضافةً إلى ورقة السجل العقاري العائدة للعقار، وأيضاً وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار، وعلاوةً على ذلك وثائق من البنك في حال أخذ قرض مصرفي، ووثيقة التقييم العقاري إذا كان المشتري أجنبيا، بالإضافة إلى وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث.
إن طابو العقارات في تركيا يتميز بأهمية كبيرة ويتنوع وينقسم إلى عدة انقسامات كل واحدة منها تحمل هدف معين لتجنب الفوضى ولضمان حق المستثمر.
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا عبر شركة زوم العقارية؟
-نمتلك علاقة وطيدة مع أهم وأفخم شركات بناء المجمعات السكنية في تركيا.
-مجموعة واسعة من شقق للبيع في إسطنبول ومختلف أنواع العقارات في أنطاليا تناسب جميع الميزانيات.
-خبرة سنوات طويلة في سوق العقارات التركي
-حمايتك من الاحتيال العقاري .
-تشكيلة واسعة من العقارات السكنية ،المحلات التجارية ، الفلل ذات الإطلالات البحرية المناسبة للاستثمار .
-نساعدك في الحصول على أفضل أسعار العقارات في تركيا.