قبل الشروع في أي صفقة عقارية في تركيا، يجب على المستثمرين القيام بخطوات مهمة لدراسة الحالة العقارية بعمق، هذه الخطوات الحذرة والتحقق الشامل يمكن أن تحد من المخاطر وتضمن الاستفادة الأمثل من الاستثمار. سواء كنت تستهدف السكن أو التأجير أو الاستثمار بالعقارات في تركيا، فإن فهم حالة العقار قبل الشراء يعد أمرًا أساسيًا لضمان نجاح الصفقة وحماية استثمارك.
كيف ادرس حالة العقارات في تركيا قبل الشراء؟
فيما يلي أبرز النصائح لكيفية دراسة حالة العقارات في تركيا قبل الشراء:
التأكد من وجود التقييم العقاري:
ينبغي التأكد من وجود تقرير التقييم العقاري عند النظر في شراء عقار في تركيا، فقد أصدرت المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية، في الخامس عشر من فبراير/ شباط 2019 تعميمًا حاملاً الرقم 1/2019، وجددت على أهمية وجود تقرير تقييم عقاري لكل أجنبي اعتبارًا من تاريخ صدور القرار، لم تقتصر مديرية الطابو على المستثمرين الراغبين في الحصول على الجنسية التركية فحسب، بل جعلت التقييم العقاري من أهم الوثائق للمتعاملين الأجانب عند بيع وشراء العقارات في تركيا.
يُقدم خبراء العقار في تركيا نصائح قيمة عند شراء العقار، تركز بشكل كبير على أهمية التقييم العقاري، يعرضون الطريقة الصحيحة للحصول على هذا التقرير قبل أن تبدأ إجراءات البيع والشراء.
يتضمن تقرير التقييم العقاري جوانب هامة، مثل المعلومات الأساسية للتقرير والمعلومات المتعلقة بالسجل العقاري. يتضمن أيضًا معلومات دقيقة حول الموقع ووسائل المواصلات والمحيط العام للعقار، يشتمل التقرير أيضًا على كل الملاحظات القانونية المتعلقة بالعقار والمواصفات الفنية والعوامل المؤثرة في التقييم، يُقدم تفاصيل حول المقاربة المستخدمة في تقييم المعلومات المحددة والإجراءات المتخذة في تقصي والبحث عن كل التفاصيل المهمة.
التأكد من صاحب العقار:
التأكد من أن الجهة البائعة للعقار هي المالك الحقيقي له. يُنصح بضرورة توفير نسخة من سند ملكية العقار ومراجعتها في دائرة العقارات (دائرة الطابو). يجب التحقق من تطابق المعلومات المذكورة في السند مع السجلات العقارية. يجب أن يتم هذا الإجراء عبر تأكيد موظفي دائرة العقارات (الطابو) فقط. تعتبر هذه النصيحة الذهبية واحدة من أهم الإرشادات التي يجب مراعاتها عند البدء في عمليات شراء العقارات في تركيا.
التحقق من عدم وجود قيود على العقار:
ضروري التحقق من عدم وجود قيود على العقار، مثل إشارات الرهن أو الحجز التي تُعرقل عمليات البيع والشراء، هذه القيود قد تؤثر سلبًا على قيمة العقار أو تؤثر مباشرة على سعره، اعتمادًا على نوع الإشارة أو المخالفة. يجب مراجعة مديرية العقارات في تركيا للتحقق من القيود، حيث لا تُسجل القيود عادة في سندات ملكية العقار، يجب أيضًا التحقق من تقرير التقييم العقاري الخاص بالعقار، والتدقيق في خطة الإدارة من مديرية السجل العقاري، حيث تحتوي على حقوق وقيود مالك العقار الأساسي. تُنتقل هذه الحقوق والقيود للمالك الجديد عند شراء العقار. لذلك يُوصى دائمًا بوجود خبير في القيود العقارية خلال عمليات نقل الملكية. هذا الخبير سيقدم نصائح عند شراء العقار تضمن حماية استثمارك من النواحي القانونية والتجارية.
التحقق من نوع تخصيص العقار:
يمكن أن تكون أنواع سندات ملكية العقار في تركيا المستخدمة في عمليات بيع وشراء العقار متشابهة في بعض الحالات. على سبيل المثال، إذا كان سند العقار هو صك تملك مؤقت؛ كما يحدث في العقارات قيد الإنشاء أو التي لم يبدأ الإنشاء بها بعد، يجب التأكد من عدم وجود عوائق تعوق تحويل حق التملك المؤقت للعقار إلى حق ملكية دائمة بعد اكتمال الإنشاء، يجب ضمان اكتمال جميع رخص البناء والترميم المتعلقة بالمشروع العقاري، بالإضافة إلى أي تصاريح أخرى ذات الصلة.
يضم سوق العقارات التركي العديد من الفرص العقارية المميزة للمستثمرين القطريين...تعرف الآن على خطوات تملك القطريين لعقارات تركيا والأسباب التي تدفعهم للتملك في تركيا
نصائح قبل شراء العقارات في تركيا:
- التأكد من عدم وجود مستأجر في العقار المعني، وفي حالة وجود مستأجر، التأكد من تاريخ الإخلاء.
- التحقق من عدم وجود ضرائب مترتبة على مالك العقار. هذه النصيحة تكون ذات أهمية خاصة للأشخاص الذين يهتمون بشراء شقق تمليك.
- التحقق من أهلية البائع أو المسؤول عن بيع العقار، للتأكد من حقه في تنفيذ عملية البيع.
- التأكد من عدم وجود مالك سابق آخر للعقار.
- التحقق من عدم وجود حقوق مترتبة على العقار، مثل حقوق الرهن أو الإيجار أو أي حقوق أخرى.
- قم بزيارة الموقع العقاري والتأكد من مدى ملائمته للاستخدام المخطط له، سواء كان ذلك للسكن أو العمل أو أي غرض آخر.
- حاول الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار، للتحقق من عدم وجود نقل ملكية سابق للعقار ومن عدم وجود حقوق مستحقة عليه.
- قم بالتحقق من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات المذكورة في سند الملكية (الطابو) مع واقع العقار.
![شراء عقار في تركيا](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2023/08/%D8%B4%D8%B1%D8%A7%D8%A1-%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1-%D9%81%D9%8A-%D8%AA%D8%B1%D9%83%D9%8A%D8%A7-2.jpg)
فوائد تملك العقارات في تركيا:
- تركيا تتمتع باستقرار اقتصادي نسبي وسوق عقاري نشط، مما يجعلها بيئة ملائمة للاستثمار العقاري. الاقتصاد المتنوع والتوجه نحو التطور والنمو يدعمان استمرارية القطاع العقاري.
- تركيا قد أصدرت قوانين تهدف إلى جذب المستثمرين الأجانب، مثل قانون الملكية العقارية. بالإضافة إلى ذلك، توفر تركيا خيارات تمويل متعددة للمشترين الأجانب، بما في ذلك التمويل من البنوك المحلية والدولية.
- يمكن تحقيق عائد استثماري مجزي من استئجار العقارات في تركيا، خاصةً في المناطق السياحية والتجارية والمرغوبة.
- بعض البرامج في تركيا توفر فرصة للحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي من خلال شراء عقار بقيمة معينة، كما تقدم تركيا برامج سهلة ومرنة للحصول على تصريح الإقامة العقارية للمستثمرين وعائلاتهم.
- يوجد في تركيا تشكيلة متنوعة من العقارات بمختلف الأحجام والأنماط والمواقع، ما يتيح للمستثمرين الاختيار من بين مجموعة واسعة من الخيارات.
- بفضل التوجه نحو التطوير العمراني والتطور الاقتصادي، يمكن أن تزيد قيمة العقارات في تركيا على المدى الطويل.
- الحكومة التركية تولي اهتمامًا كبيرًا لجذب الاستثمارات وتوفير بيئة استثمارية ملائمة، مما يدفع بمزيد من الاستثمارات في القطاع العقاري.
عند دراسة حالة العقارات في تركيا، يمكن للمستثمرين الاستمتاع بالفرص الواعدة والعوائد المجزية والحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي، بينما يضمنون تحقيق استثمار آمن وناجح، بفهم وافٍ لسوق العقارات التركي والإجراءات القانونية والمالية، يمكن للمستثمرين تجنب المخاطر وتحقيق النجاح في رحلتهم العقارية في هذه الوجهة الاستثمارية المثيرة.