من هو المستشار العقاري؟ ما أهميته؟ ما دوره في الاستثمار العقاري؟ ولماذا لا يمكن الاستغناء عنه؟ تدور هذه الأسئلة في ذهن كافة المهتمين بالاستثمار العقاري في تركيا والذين هم بصدد القيام بهذه الخطوة ولتتعرَّف على الإجابة يجب أن يطلعوا على السطور التي سنرافقكم بها.
نبذة عن المستشار العقاري:
غالباً ما تجد المستشار العقاري في أحد الشركات العقارية أو المكاتب الاستشارية، يلجأ إليه المقبلين على اتخاذ خطوة في مجال الاستثمار العقاري سواء كانت بيع العقار أو شراؤه أو استثماره فهو يقدم لهم كل ما هم بحاجته من معلومات لتفادي التكبد بالخسائر المدوية التي قد تنجم من عملية الشراء أو البيع وتحقيق أرباح طائلة، كما يوفر لك دراسة شاملة للعقار المراد شراؤه لامتلاكه الكفاءة العالية والخبرة الواسعة والمعرفة الوافية فيما يخص شراء العقارات في تركيا.
لهذا الاستعانة بالمستشار العقارية لم يعد ترفاً أو زيادة في النفقات فهو ليس معقب معاملات تتمثل مهمته بإقناعك بشراء عقار فحسب بهدف الربح المادي وتحصيل العمولة، فمهامه أكثر بذلك بكثير فهو يمثل الدليل العقاري بحق نحو أفضل المشاريع والمناطق التي تصلح لشراء عقار.
مهام المستشار العقاري في تركيا:
نلخص لكم الأعمال المفروضة على المستشار العقاري فيما يلي:
![المستشار العقاري](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/06/المستشار-العقاري-1.jpg)
أولاً- الإنصات للعميل:
الاستماع للعميل ومعرفة متطلباته أمر مهم للمستشار العقاري ولك كمستثمر، فالأول يستطيع من خلال هذه الخطوة تحديد ما يحتاجه العميل وإخباره إن كان قادراً على توفيره أم لا، والثاني يدرك إن كان هذا الخبير العقاري مناسب أم لا، كما يفضل ألا يكون الحديث عبر الهاتف المحمول بل بعقد لقاء معه ومقابلته وجهاً لوجه.
ثانياً- تقديم يد العون للعميل:
بعد الحصول على رغبات المشتري يقوم المستشار العقاري بتقديم كل أنواع الدعم ومساعدته في انتقاء العقار الصحيح وفقاً للرغبات المطلوبة.
ثالثاً- تخير المشتري بين المناطق المناسبة:
على المستشار العقاري أن يُطلع العميل على أفضل المناطق التي تصلح لغرضه فهناك مناطق معينة مناسبة للاستقرار وأخرى ملائمة للاستثمار العقاري وقادرة على جعل عقارك مصدر لجني أرباح طائلة.
رابعاً- إجراء جولات عقارية:
من واجب المستشار العقاري أن يقدم للعميل قائمة بالعقارات المناسبة لمتطلباته ومن ثم يأخذه بجولة ميدانية مع تقديم الشرح الوافي عن العقار والخصائص التي يتمتع بها ومدى توافقها مع غرضه من الشراء.
خامساً- إخبار العميل بالمبالغ المترتبة عليه:
أهم أعمال المستشار العقاري أن يقوم باطلاع العميل على الدفعات الواجب سدادها من سعر العقار وتكاليف الطابو والضرائب والرسوم وأي مبلغ آخر قبل التوقيع على عقد الشراء.
سادساً- وسيط بين البائع والمشتري:
في هذه المهمة تتجلى فطنة وذكاء المستشار العقاري في محاولة الحصول على العقار بأفضل سعر للعميل والحصول على خصم له من خلال التواصل مع البائع أو شركة الإنشاء.
سابعاً- توضيح بنود عقد الشراء:
من الضروري أن يقوم بترجمة عقد الشراء للأجنبي وشرح كل بند من بنود واطلاعه على ما له وما عليه.
ثامناً- تقديم خدمات ما بعد الشراء:
مهام الخبير العقاري لا تنتهي عند توقيع عقد الشراء إذ يجب عليه متابعة إجراءات نقل الملكية للعقار واستخراج وتصديق الوثائق والأوراق اللازمة وفتح عدادات المياه والكهرباء والاتصالات للمشتري.
أبرز مزايا الاستعانة بالمستشار العقاري:
طلب المساعدة المأجورة من أحد المستشارين العقاريين يعود عليك كمشتري بالكثير من الفوائد والمزايا ومن خلال السطور التالية سنذكر منها:
![المستشار العقاري](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/06/المستشار-العقاري1.jpg)
أولاً- العثور على العقار المناسب دون جهد يذكر:
عند قيام المشتري بالبحث عن العقار الملائم له سيجد أمامه الكثير من الخيارات اللامحدودة ما يوقعه بحيرة من أمره، لكن بوجود المستشار العقاري ستنحل هذه المشكلة بكل بساطة، إذ أنه سيضع أمامك قائمة صغيرة من العقارات التي تتوافق مع رغباتك وأهدافك ويتبقى عليك اختيار واحد منهم.
ثانياً- تفادي التكبد بخسائر مدوية:
ويتم ذلك بتقديره للسعر المناسب والمتوافق مع مواصفات العقار والتأكد بأن البائع لا يطلب سعر أعلى، وأيضاً بإمكانه أن يحذرك عندما يقع اختيارك على عقار عاجز عن زيادة أرباحك مستقبلياً.
ثالثاً- تحديد شركة إنشائية موثوقة:
يساعد الخبير العقاري العميل في توجيهه نحو شركة إنشاء موثوقة يتوافر عندها ما يلبي تطلعاته وأهدافه.
رابعاً- المساعدة في المعاملات القانونية:
إنه مسؤول بصفة تامة عن إتمام المعاملات القانونية لتُبنى عملية الشراء بالنجاح.
صفات ظاهرية يتمتع بها المستشار العقاري الجيد:
هناك بعض العلامات والصفات الظاهرية من الضروري أن تتواجد لدى الخبير العقاري لينال ثقة العملاء واحترامهم، كأن يكون لديه رأفة في الناس حتى لا ينصب عليهم أو يحتال، كما يجب أن يكون شغوفاً لعمله يراعي مصالح الناس ولا يسعى فقط لتحقيق الربح لنفسه ويفضل مصلحة العميل على مصلحته الشخصية، وأن يكون قادراً على اختيار العقار المناسب مع متطلبات الزبون بكافة تفاصيله.
لأن خطوة شراء عقار في تركيا مصيرية وتعني الكثير لدى كافة المستثمرين والمقبلين على التملك لا بد من دراسة الموضوع جيداً والاستعانة بمن هم قادرين على المساعدة ولن تجد أفضل من المستشار العقاري الذي يوفر لك كل ما أنت بحاجته وينهي المعاملات والإجراءات القانونية بدلاً عنك.
تقدم إليكم شركة زووم العقارية :
-استشارات مجانية ونصائح مهمة تساعدك في رحلة شراء عقار في تركيا
–عقارات فاخرة للبيع في إسطنبول وأنقرة وكافة المدن التركية.
–شقق للبيع في إسطنبول تناسب الجنسية التركية .
– مساعدتك في الحصول على الإقامة العقارية والإقامة السياحية في تركيا.
زووم العقارية دوما في خدمتكم تواصلوا معنا.