سند الملكية هو وثيقة رسمية تُستخدم كدليل على ملكية العقارات، يجب تسجيل السند لدى مكتب تسجيل الأراضي المحلي ثم توقيعه من قبل البائع والمشتري من أجل جعله ساريًا من الناحية القانونية، بمجرد تسجيل السند، سيصبح جزءًا دائمًا من تاريخ ملكية العقار وسيظل ساريًا حتى يتم نقل الملكية إلى مالك آخر.
الطابو في تركيا
في تركيا، يعد الطابو، أو "تسجيل الملكية"، جزءًا مهمًا من النظام القانوني، يضمن أن يتم تسجيل جميع حقوق الملكية وحمايتها من قبل الدولة، مع الحفاظ على حقوق الملكية، يلعب الطابو دورًا مهمًا في تطوير المشاريع العقارية ومعاملات الأراضي والأنشطة الاقتصادية الأخرى، كما أنها تستخدم لحماية الناس من الاحتيال والنشاط غير القانوني المتعلق بالاستثمارات العقارية، يعد الطابو موردًا أساسيًا لأي شخص يتطلع إلى شراء أو بيع منزل أو عقار في تركيا.
مضمون وثيقة الطابو في تركيا
الطابو (شهادة التسجيل العقاري) هي وثيقة صادرة عن السلطات المحلية في تركيا، يحتوي على معلومات حول مالك العقار وحقوقه في الممتلكات، يتضمن ذلك تفاصيل مثل:
- اسم المالك وصورة شخصية وجنسية مالك العقار.
- تاريخ الملكية وإجمالي مساحة الأرض.
- نوع العقار والطابق الذي يوجد به العقار ورقم المبنى.
- قيمة العقار بالليرة التركية.
- يوجد به رقم تسجيل الأرض التي يقع فيها العقار.
- عنوان العقار بشكل مفصل.
- طريقة دفع قيمة العقار أي آلية الدفع كاش أو بالتقسيط.
- تاريخ تسليم العقار في حال أن العقار كان قيد الإنشاء.
الطابو وثيقة مهمة لأي شخص يشتري أو يبيع عقارًا في تركيا ويجب تقديمه في جميع الأوقات عند شراء أو نقل ملكية الأراضي.
أنواع الطابو في تركيا
يوجد في تركيا عدة أنواع من سندات الملكية التي يمكن الحصول عليها للعقار منها:
الطابو الأزرق في تركيا
يعرف الطابو الأزرق في تركيا باسم الطابو الزراعي، وهو طابو تسجيل الأراضي الزراعية ويتم منح الطابو الأزرق في تركيا في حالة شراء أرض بغرض الزراعة أو أعمال مشابهة لها مثل: تربية الدواجن وممارسة الزراعة بجميع أنواعها.
قد تم تلوين الطابو الأزرق في تركيا بهذا اللون لتميزه عن الطابو الأحمر في تركيا أو بما يعرف بالطابو السكني.
يعتبر هذا العقد بمثابة دليل على ملكية العقار الزراعي الموجود في تركيا.
ينقل البائع بموجب هذا إلى المشتري جميع الحقوق القانونية والملكية والمصلحة في والممتلكات.
يوافق المشتري على قبول الممتلكات المذكورة من البائع في حالتها الحالية.
الطابو الأحمر في تركيا
سندات الملكية الحمراء في تركيا هي شكل من أشكال ملكية العقارات التي تمنح صاحبها حقوقًا معينة لاستخدام الأرض، كما يمنح الطابو الأحمر في تركيا للعقارات السكنية بمختلف أنواعها سواء شقق أو محلات تجارية أو فلل أو البيوت المستقلة أو البيوت داخل المجمعات السكنية، كما يقسم الطابو الأحمر في تركيا إلى ثلاث أنواع منها:
صّك الملكية الاشتراكية
- يمنح سند الملكية الاشتراكي في تركيا للمواطنين الحق في امتلاك وإدارة الممتلكات بطريقة جماعية وتعاونية.
- هذا الشكل من الملكية يتناقض مع الملكية الفردية التقليدية للممتلكات.
- يسمح العقد بالملكية الجماعية للأراضي والمباني والموارد الأخرى التي يتم استخدامها لصالح جميع أفراد المجتمع.
- من خلال هذا النظام، يمكن للناس تجميع مواردهم لبناء البنية التحتية، وإطلاق المبادرات، ودعم الشركات المحلية.
- يضمن هذا الفعل معاملة الجميع بشكل عادل ومنصف، مع تمتع جميع الأعضاء بحقوق متساوية وإمكانية الوصول إلى الموارد.
- من خلال إنشاء نظام ملكية أكثر إنصافًا، يساعد سند الملكية الاشتراكي على تعزيز الاستقرار الاقتصادي والأمن لجميع أفراد المجتمع.
صّك الملكية الكاملة
سند الملكية الكامل في تركيا هو مستند قانوني يقدم دليلاً وإثباتًا على ملكية قطعة أرض أو عقار معين، يتم إصدارها من قبل مكتب السجل العقاري المحلي وتحتوي على جميع المعلومات الضرورية عن المالك والممتلكات، بما في ذلك حجمها وموقعها وحدودها وما إلى ذلك، يسجل سند الملكية أيضًا أي التزامات أو قيود مرتبطة بالأرض أو الممتلكات، مثل: الرهون العقارية والامتيازات الأخرى على هذا النحو، فهي وثيقة أساسية لضمان أن المالك لديه حقوق واضحة وغير متنازع عليها في أرضه أو ممتلكاته.
صّك ملكية الارتفاق
يعتبر هذا النوع من الأنواع يأخذ صفة الارتفاق، يعني ذلك أنّه ليس سند ملكية تامة أو كاملة.
أنّه سند ملكية يحفظ لكل شخص حقه في العقار قبل مباشرة البناء.
أوراق الحصول على الطابو في تركيا
فيما يلي مراحل الحصول على الطابو في تركيا منها:
- المرحلة الأولى: إحضار الرقم الضريبي وهو مستند يتم استخراجه من دائرة الضرائب ويكون مجاناً.
- المرحلة الثانية: تقديم جواز السفر ساري الصلاحية ومن المهم ترجمته إلى اللغة التركية الموثوقة.
- المرحلة الثالثة: تقديم وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- المرحلة الرابعة: إحضار الهوية الشخصية لكل من البائع والمشتري ويجب أن تكون سارية الصلاحية.
- المرحلة الخامسة: من أهم الأوراق التي يجب تقديمها عند طلب الحصول على الطابو في تركيا وهي وثيقة (التقييم العقاري)، يتم استخراجها من قِبل الشركة المختصة والمرخصة من قِبل الحكومة التركية.
- المرحلة السادسة: تقديم صور شخصية حديثة للبائع والمشتري وتأكد من أن تكون جودتها عالية.
- المرحلة الأخيرة: لا بد من تقديم نسخة مترجمة إلى اللغة التركية الصحيحة وموثقة لدى كاتب العدل أو النوتر من كافة المستندات المذكورة سابقاً.
مميزات الحصول على الطابو في تركيا
الحصول على سند ملكية في تركيا له العديد من المزايا منها:
- أحد أكبر الفوائد هو الأمان الذي يوفره.
- إن وجود صّك ملكية يثبت ملكيتك للعقار وأنه لا يمكن نزع الملكية منك دون إذن قانوني.
- كما أنه يجعل من السهل نقل الملكية، مما يجعل من الممكن بيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك بسهولة.
- بالإضافة إلى ذلك، فإن الحصول على سند ملكية يجعل من السهل الحصول على التمويل، حيث من المرجح أن يوافق المقرضون على قروض العقارات مع صكوك الملكية.
- أخيرًا، يمكن أن يساعد الحصول على سند ملكية في خفض الضرائب حيث يتم حساب بعضها بناءً على قيمة العقار.
ضريبة الطابو في تركيا
ضريبة الطابو هي ضريبة تفرضها حكومة تركيا على الراغبين في شراء العقار في تركيا، كما لا يمكن نقل ملكية العقار في سجلات صّك الملكية من البائع إلى المشتري قبل سداد هذه المصاريف.
كما أن يتم احتساب مصاريف الطابو على أساس نسبة 4% من سعر العقار المراد شراءه، وتدفع بشكل كامل قبل بدء عملية نقل ملكية العقار.
تقدم إليكم شركة زووم العقارية :
-استشارات مجانية ونصائح مهمة تساعدك في رحلة شراء عقار في تركيا
-عقارات فاخرة للبيع في إسطنبول وأنقرة وكافة المدن التركية.
-شقق للبيع في إسطنبول تناسب الجنسية التركية .
- مساعدتك في الحصول على الإقامة العقارية والإقامة السياحية في تركيا.
زووم العقارية دوما في خدمتكم تواصلوا معنا.
في الختام، لا شك أن مقال الطابو الأحمر والطابو الأزرق في تركيا هو موضوع كبير لا يمكنك الاستفاضة به بشكل تفصيلي ولكن مع مستشارينا استطعنا أن نوفر لك كافة المعلومات التي تدور حول أهمية الطابو في تركيا، لا تتردد في زيارة موقعنا الإلكتروني للمزيد من المعلومات التي تخصّ الاستثمار العقاري في تركيا وكيفية الاستفادة من صّك الملكية للحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية من خلاله.
مقالات ذات صلة :
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
خيارات عقارية كثيرة في سوق العقارات في تركيا.
الاستثمار العقاري في تركيا فرصة ذهبية.
شروط الحصول على الجنسية التركية.
العقارات في تركيا تاريخ أصيل ومستقبل مزدهر.
آخر التطورات من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
أسعار الشقق في تركيا وآخر التطورات عليها.
#شقق_تركيا #الاستثمار_العقاري #زووم_العقارية
#الجنسية_التركية #شراء_عقار #عقارات_إسطنبول
