من يحق له التملك العقاري في تركيا؟

من يحق له التملك العقاري في تركيا؟ هذا السؤال يشغل بال العديد من الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في سوق العقارات التركية وفي ظل تحولات وتطورات السوق، تبحث العديد من المستثمرين عن فرصة لامتلاك عقار في تركيا، ولكن هناك بعض المتطلبات التي يجب مراعاتها لتحقيق ذلك ولذلك سنتحدث في هذه المدونة عمن يحق له التملك.

قوانين التملك العقاري في تركيا:

تسمح قوانين التملك العقاري للأجانب في تركيا للأشخاص غير المقيمين بشراء وامتلاك العقارات بالحد الأقصى لـ 30 هكتارًا، والهكتار يعادل 300 ألف متر مربع، إلا أن هذا الأمر يتضمن بعض القيود، فلا يُسمح للأجانب بالامتلاك أو استئجار ممتلكات في مدى 400 متر من جميع الثكنات العسكرية وأيضا، يمكن للأجانب تملك جميع أنواع العقارات في تركيا، شريطة أن يكونوا يمتلكونها وفقاً لإجراءات الطابو والقوانين العقارية المحددة. يجب على المستثمرين الأجانب الراغبين في التملك تحقيق الشروط الواجب توافرها والتي تتضمن استخراج الأوراق والوثائق اللازمة، والتي يمكن الحصول عليها عند التسجيل في مكتب الطابو المحلي.

قانون التوريث العقاري للأجانب في تركيا:

يُعدّ قانون التوريث العقاري للأجانب في تركيا من القوانين الأساسية التي يجب معرفتها قبل الاستثمار العقاري في تركيا ويسمح هذا القانون للأجانب بتوريث العقارات في تركيا دون أي عائق قانوني فعلى سبيل المثال، يحق للورثة الأجانب استلام شهادة تقسيم الميراث، والحصول على الملكية للميراث العقاري بتثبيت ملكيتهم في محاكم الصلح المدنية في تركيا ويُعدّ هذا القانون ترحيبا حارا للاستثمار العقاري من خلال إمكانية توريث العقارات بأسلوب سهل وسلس، كما يساعد هذا القانون في جعل تركيا مقصدًا رئيسيًا للاستثمارات العقارية الأجنبية.

حصول المستثمرين الأجانب على الجنسية التركية:

يعتبر حصول المستثمرين الأجانب على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري من بين الطرق التي استقطبت اهتمام المستثمرين الأجانب في السنوات الأخيرة، فقد خفّض قانون الجنسية التركية للمستثمرين في عام 2018 قيمة التملك العقاري المطلوبة من مليون دولار إلى 250 ألف دولار فقط، مما ساعد في زيادة أعداد المستثمرين الراغبين في الحصول على الجنسية هذا القرار الحكومي أسهم في تعزيز روح الاستثمار في العقارات التركية، وجعل تركيا وجهة اقتصادية واعدة للمستثمرين العالميين، ولكن هل هذا القرار ما يزال ساري المفعول ونحن قد تخطينا عام 2023 م بثلاثة أشهر؟ لا حيث إن الحكومة أصدرت في منتصف العام الفائت قراراً يقضي برفع الحد الأدنى لقيمة العقار إلى 400 ألف دولار أمريكي.

تجهيز الأوراق للتملك العقاري في تركيا:

يُعدُ تجهيز الأوراق والوثائق اللازمة للتملك العقاري في تركيا من أهم خطوات الاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب، فبعد أن يقوم المستثمر بحجز العقار لصالحه، عليه أن ينتقل برفقة الوكيل العقاري إلى مرحلة تجهيز الأوراق والوثائق اللازمة للحصول على صك الملكية (الطابو) المشتمل على تفاصيل الشقة أو العقار وتشمل الأوراق والوثائق المطلوبة صورة عن جواز السفر المترجمة والموثقة من مكتب النوتر بالإضافة إلى الرقم الضريبي الخاص بالمستثمر وتحرص الحكومة التركية على تيسير عملية التملك العقاري للمستثمرين الأجانب عن طريق توفير الإجراءات الإدارية اللازمة وتوفير ضمانات قانونية سريعة وفعالة.

هل يحق للأجنبي المقيم في تركيا التملك؟

يحق للأجانب المُقيمين في تركيا التملك العقارات في البلاد وذلك بشرط تحصيل إقامة لمدة تزيد عن 90 يومًا، حيث يعتبرون من المقيمين في تركيا ويحق لهم التملك العقاري. كما يحق لهم التملك مثل الأتراك بدون قيود، بما في ذلك تملك المنازل والشقق والأراضي الصناعية والتجارية ومن المعروف أن تركيا تتمتع بجوٍّ ممتاز ومناظر طبيعية جميلة وسطحية ثقافية بارزة، وهذه الدوافع تشجع الأجانب المقيمين في تركيا على الاستثمار في العقارات.

الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا:

من بين هذه الجنسيات، تأتي كل من سوريا، كوريا الشمالية، كوبا، وأرمينيا وتأتي هذه القانونية كنتيجة لعدة عوامل، ومنها هي العلاقات الدبلوماسية بين تركيا وتلك الدول، فضلاً عن المصالح الاستراتيجية والاقتصادية.

الدوافع وراء التملك العقاري في تركيا:

تتمتع تركيا بمعالم سياحية ثقافية وتراثية غنية، إضافة إلى توافر الخدمات المميزة والنمط الحياتي الفريد، مما يجعلها وجهة مثالية للحصول على الإقامة وتملك العقارات وبالإضافة إلى ذلك، فإن الوضع الجغرافي الممتاز لتركيا وحالتها الاقتصادية المتزايدة تجعل منها مكانًا مثاليًا للاستثمار العقاري، كما أن ميزة تملك العقارات الدائم في تركيا توفر الضمانات لمستقبلك الاستثماري، بالإضافة إلى إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

المدن الأكثر إقبالاً لشراء عقارات في تركيا:

من بين هذه المدن، تبرز مدينة أنطاليا كواحدة من أفضل المدن التي تناسب شراء العقارات في تركيا، نظرًا لإطلالتها الخلابة على شاطئ البحر المتوسط ومن جهة أخرى، تتصدر مدينة اسطنبول القائمة لمحبي الحياة الليلية والمرافق الحديثة، ويقصدها العديد من الأجانب لشراء منازلهم فيها وكما تشهد مدينتا بورصة وطرابزون ارتفاعًا في عدد المبيعات العقارية المتزايد، مما يعكس جاذبية تلك المناطق للمستثمرين والمشترين. عمومًا، تبقى العوامل المؤثرة في اختيار مدينة معينة للشراء العقاري تتمثل في الموقع، السعر، المرافق والخدمات المتاحة، إضافة إلى احتمالية الارتفاع السعري المتوقع على المدى البعيد.

تحذيرات عند تملك العقارات في تركيا:

 يجب على المشترين أن يعرفوا جيدًا التفاصيل المتعلقة بها، بما في ذلك الضرائب العقارية وشروط التملك، وكيف يمكن إدارة شؤون العقار بعد الشراء وعلى المشتري أن يقوم بفحص تاريخ العقار والبيئة القانونية المحيطة به، والتأكد من أن جميع الأوراق الرسمية تناسب مع المعايير اللازمة ويتحتم على الشخص الذي يمتلك عقارًا في تركيا أن يدفع الضرائب العقارية المطلوبة وإصلاح أي مشكلة يواجهها بسرعة وفي النهاية، يتعين على المشتريين الاحتفاظ بمستنداتهم الرسمية بعد عمليات الشراء وتقييم العقار من قبل أشخاص معتمدين ومسؤولين.

اطلب أفضل عروض العقارات في تركيا من مستشارك في شركة زووم واحصل على خدماتنا المتنوعة التي نخص بها عملائنا والمستثمرين الراغبين في خوض تجربة مختلفة ورابحة.

مقالات ذات صلة