في إسطنبول مدينة الجسور والتنوع الثقافي والتاريخ العريق، تنتشر العقارات الجميلة والمتنوعة عبر مناطق متعددة، ومع تزايد الاهتمام بالاستثمار العقاري في هذه المدينة الفريدة، تطوَّرت بعض المناطق لتصبح "مناطق مغلقة بوجه الأجانب" أو ما يعرف بقوانين الملكية العقارية للأجانب. سنأخذك في جولة استكشافية حول هذه المناطق والقوانين المحيطة بها، مما يساعد في توجيه الاستثمار العقاري في إسطنبول، تعرَّفوا معنا على هذه المناطق واستفيدوا من النصائح والمعلومات المفيدة للجميع.
تعرف على مناطق مغلقة أمام التملك في إسطنبول:
لنلقِ نظرة على أبرز الأحياء المغلقة أمام الأجانب في إسطنبول، حيث تُفرض السلطات التركية قيودًا على امتلاك العقارات فيها. تضم هذه المناطق العديد من الأحياء التي تستقطب العديد من المستثمرين والسكان، ولكن هناك بعض الأحياء التي تتطلب إذنًا خاصًا للأجانب لامتلاك العقارات فيها. إليكم قائمة ببعض هذه الأحياء:
أحياء في أسنيورت:
- حي أكيفلير (AKEVLER)
- حي سلطانية (SULTANİYE)
- حي باعلرجشمي (BAĞLARÇEŞME)
- حي جوك افلار (GÖKEVLER)
- حي زافر (ZAFER)
- حي بيري رئيس (PİRİ REİS)
- حي كوزا (KOZA)
- حي يشيلكنت (YEŞİLKENT)
جولة ممتعة في ميدان اسنيورت في اسطنبول ومزايا شراء عقار في اسنيورت
أحياء في بي أوغلو:
- حي بولبول (BÜLBÜL)
- حي كوكاتيبي (KOCATEPE)
- حي شهيت محتار (ŞEHİT MUHTAR)
- حي كاليونجو كولوغو (KALYONCU KULLUĞU)
- حي كامير هاتون (KAMER HATUN)
- حي جوكور (ÇUKUR)
- حي كاتيبمصطفى (KATİPMUSTAFA)
- حي يني شهير (YENİŞEHİR)
- حي كاليونجو كولوغو (KALYONCU KULLUĞU)
- حي أسمالي مسجد (ASMALI MESCİT)
- حي بوستان (BOSTAN)
أحياء في بيليك دوزو:
تمتد منطقة بيليك دوزو في الجزء الغربي من إسطنبول، وتحاط بمناطق مثل أفجلار من الشرق، وأسنيورت من الشمال، وبيوك جكمجه من الغرب، وتمتد إلى سواحل بحر مرمرة من الجنوب.
من الملفت للنظر أن بيليك دوزو تبرز كوجهة مغرية للاستثمار العقاري بين الأجانب، حيث لا تُفرض قوانين تقييدية على الأجانب بشأن الإقامة، باستثناء حي BEYLİKDÜZÜOSB. هذا يتيح للمستثمرين الأجانب استكشاف العديد من الفرص العقارية في هذه المنطقة وشراء العقارات في الأحياء المختلفة.
![شراء شقة في بيليك دوزو](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2023/09/beylikduzu-area-2.jpg)
أحياء في بشكتاش:
- تقع منطقة بشكتاش في الجزء الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتحاذي مناطق شيشلي وساريير وكاغتهانة، وتُعتبر واحدة من أكثر المناطق سحرًا في المدينة بفضل موقعها المميز على ساحل البوسفور الشهير عالميًا.
- تتضمن منطقة بشكتاش حي واحد فقط، وهو حي YILDIZ، وعادةً ما يُمنع على الأجانب الإقامة فيه. يُعتبر هذا الحي استثناءً من القوانين العقارية العامة التي تنطبق على معظم مناطق إسطنبول، مما يضيف إلى فرادة وجاذبية بشكتاش كوجهة سكنية واستثمارية.
أحياء في باشاك شهير:
تُعَدُ منطقة باشاك شهير واحدة من الوجهات المُفضَّلة بين الأجانب، ويعزى هذا الاهتمام إلى موقعها الفريد الذي يجاور مساحات شاسعة من غابات بلغراد، مما يجعلها ملاذًا جاذبًا للإقامة. على الرغم من أن الأجانب عادة ما يكونون مقبولين في معظم أحياء باشاك شهير، إلا أن هناك بعض الأحياء التي يتم فيها تقييدهم من الإقامة. يُمكن تحديد هذه الأحياء على النحو التالي:
- حي زيا جوكالب (ZİYA GÖKALP)
- منطقة إيكيتيلي أوسب (İKİTELLİ OSB)
أحياء في أفجلار:
تمتد بين بحر مرمرة من الجنوب وبحيرة كوتشوك تشكمجه من الغرب، وتحدها من الشرق مناطق أسنيورت وبيليك دوزو، وتكون محاطة من الشمال بمنطقة باشاك شهير، تضم هذه المنطقة ثلاثة أحياء عادةً ما يتم فيها منع الأجانب من الإقامة في إسطنبول:
- حي غوموشبالا (GÜMÜŞPALA)
- حي المركز (MERKEZ)
- حي دينيزكوشكلار (DENİZKÖŞKLER)
أحياء في زيتون بورنو:
تمتد منطقة زيتون بورنو على الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول، حيث تحدها من الشرق منطقة الفاتح، ومن الشمال منطقة بيرم باشا، ومن الغرب منطقة بكركوي، وتطل على سواحل بحر مرمرة من الجنوب. تُعتبر زيتون بورنو بفضل موقعها الاستراتيجي الفريد وجاذبيتها السياحية واحدة من المناطق السكنية المميزة في اسطنبول.
عمومًا، يُسمح للأجانب بالإقامة في جميع أحياء زيتون بورنو، باستثناء الأحياء التالية:
- حي مالتيبه (MALTEPE)
- حي ينيدوغان (YENİDOĞAN)
- حي نوري باشا (NURİPAŞA)
- حي يشيلتبه (YEŞİLTEPE)
تُعد زيتون بورنو واحدة من المناطق السكنية المميزة في اسطنبول، حيث تجمع بين سحر البحر وقربها من مرافق الحياة الحضرية، مما يجعلها وجهة جاذبة للعيش والاستثمار العقاري في تركيا.
أحياء في العمرانية:
تقع منطقة العمرانية في الجانب الآسيوي من اسطنبول، وهي محاطة بمناطق أخرى مثل اسكودار من الغرب، وقاضي كوي من الجنوب، وكارتال وسلطان بيلي من الشرق، وبيكوز من الشمال. تُعتبر العمرانية واحدة من المناطق الحضرية النابضة بالحياة في إسطنبول، حيث تشهد نموًا سكانيًا مستدامًا وتضم نسبة كبيرة من الأجانب.
يُمكن تقديم العديد من الفرص في هذه المنطقة للسكن والاستثمار، ومع ذلك يُمنع الأجانب عادةً من الإقامة في حي DUDULLU OSB الوحيد في العمرانية.
أحياء في توزلا:
منطقة توزلا تقع على الحدود الشرقية لإسطنبول وتجاور مناطق بنديك وكوجالي، وتطل على بحر مرمرة. تُعتبر توزلا واحدة من الوجهات المفضلة للعديد من الأشخاص نظرًا لقربها من مطار صبيحة والعديد من المزايا الأخرى التي تقدمها. ووفقًا لدائرة الهجرة، الحي الوحيد المحظور على الأجانب في توزلا هو حي AYDINLI-KOSB في هذه المنطقة.
أحياء في شيشلي:
تقع مناطق شيشلي في اسطنبول على الجانب الأوروبي للمدينة، وتبعد حوالي 8 كيلومترات عن وسط المدينة. تحيط بها مناطق هامة مثل منطقة أغلو في الجنوب ومنطقة السلطان أيوب في الغرب. هناك بعض الأحياء في شيشلي عادةً ما يتم فيها منع الأجانب من الإقامة، وتشمل هذه الأحياء:
- ERGENEKON
- İNÖNÜ
- MEŞRUTİYET
- CUMHURİYET
أحياء في ساريير:
من ناحية أخرى، تُعتبر منطقة ساريير واحدة من أروع المناطق التي تطل على مضيق البوسفور في اسطنبول، وتُعد وجهة سياحية رئيسية في المدينة. تستقطب سنويًا الآلاف من الأجانب الذين يستطيعون الإقامة في جميع أحياء ساريير باستثناء حي MASLAK.
ايجابيات شراء شقة في ساريير وأشهر الأماكن السياحية فيها
أحياء في الفاتح:
منطقة الفاتح تقع في وسط مدينة إسطنبول وتتميز بموقعها الاستراتيجي الذي يحدها من الشمال القرن الذهبي وتطل على سواحل بحر مرمرة من الجنوب. تحدها أسوار القسطنطينية من الغرب. هناك بعض الأحياء في الفاتح التي يتم فيها عادةً منع الأجانب من الإقامة، وتشمل هذه الأحياء:
- SARAÇ İSHAK
- MESİHPAŞA
- MİMAR KEMALETTİN
- MUHSİNE HATUN
- BALABANAĞA
- MOLLA GÜRANİ
- AKŞEMSETTİN
- MOLLA HÜSREV
- KEMALPAŞA
- KATİP KASIM
- İSKENDERPAŞA.
في الختام بالرغم من وجود بعض المناطق المغلقة بوجه الأجانب لتملك العقارات في إسطنبول، إلا أن هذه المدينة الساحرة مازالت تقدم الكثير من الفرص الجذابة للمستثمرين العقاريين الراغبين في شراء العقارات في تركيا. إسطنبول تبقى واحدة من أهم الوجهات العالمية للاستثمار العقاري، حيث تجمع بين جاذبية التاريخ والحضارة مع التقدم الحديث والرؤية المستقبلية، بفضل موقعها الاستراتيجي وسحرها الفريد، تستمر إسطنبول في أن تكون مركزًا عالميًا للاستثمار العقاري ووجهة مثالية لمن يتطلعون إلى توسيع محفظتهم العقارية في تركيا.