لطالما تميزت تركيا بمكانتها المرموقة بين دول العالم وبأنها منافسة قوية على الصعيد الاقتصادي والعقاري الأمر الذي رفع الجنسية التركية نحو القمة المنشودة لتصبح بذلك من أهم وأقوى الجنسيات في العالم، وكما هو معروف أتاحت الدولة عدة طرق للحصول على جنسيتها كانت من بينها طريقة الاستثمار العقاري وحقيقة القول تعد أفضلهم نظراً للمزايا المتعددة التي سيحظى بها المستثمر بعد ذلك سنذكرها لكم من خلال هذا المقال.
لماذا الجنسية التركية من خلال التملك العقاري؟
يلجأ الكثير من المستثمرين إلى شراء عقار في تركيا للحصول على الجنسية التركية ذلك لأنهم سيفوزون بالجنسية وأيضاً أرباح طائلة من العقار إذ إن الانخفاض المرحلي في قيمة الليرة التركية أدى إلى تراجع نسبي كبير في أسعار العقارات في تركيا الأمر الذي أكسب المستثمرين الأجانب والعرب فرصاً للاستثمار العقاري الرابح مستقبلاً، ومن التسهيلات التي أتاحتها الدولة التركية الممكن اعتبارها من ضمن المحفزات أنها لم تشترط أنواع محددة من العقارات للحصول على الجنسية عبر التملك العقاري بل فتحت المجال لخيارات متنوعة تناسب احتياجات المستثمر كالمساكن والأراضي والمباني التجارية وغيرها الكثير.
وما شجع المستثمرون الأجانب والعرب على الحصول على الجنسية التركية أنهم ليسوا بحاجة إلى تقديم سند ملكية إذ يكفي عقد البيع الناجم عن شراء العقار في تركيا بناءً على المخطط الهندسي أو من مشاريع قيد الإنشاء.
شروط الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري:
من فترة ليست بوجيزة أصدرت الدولة التركية بعض التعديلات على شروط الجنسية التركية وحقيقةً حققت نجاحاً كبيراً في جذب أعداد هائلة من المستثمرين الأجانب، ومن خلال هذه الفقرة سنقدم لكم بعض تلك الشروط:
![الجنسية التركية عن طريق الاستثمار](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/08/جواز-سفر-تركي6.jpg)
أولاً- القيمة المالية للعقار:
صحيحٌ أنك كمستثمر مقبل على الحصول على الجنسية التركية لا يشترط عليك اقتناء نوع معين من العقارات ولا مساحة معينة ولا حتى منطقة أو إطلالة وإنما الأمر المهم هو سعر العقار أو مجموعة العقارات التي تم تحديدها للحصول على الجنسية وكما أقرت آخر التعديلات يجب أن يكون قد بلغ 400 ألف دولار أمريكي ولا توجد أي مشكلة في حال زاد عن ذلك، أو ما يعادل هذه القيمة المالية بالليرة التركية بحسب سعر الصرف أثناء عملية البيع والشراء.
ثانياً- توقيع عقد عدم البيع:
لن تحصل على الجنسية التركية فور شرائك عقار بكل هذه البساطة وإنما عليك الانتظار لمدة ثلاث سنوات وفي ظل هذه الأثناء لا يمكنك بيع العقار ولضمان ذلك يجب أن توقع على ورقة تمنحك إياها الجهات المختصة فيما يخص ذلك الأمر.
ثالثاً- التعامل مع بائع تركي:
يشترط للحصول على الجنسية أن تشتري العقار من جهة حاصلة عليها سواء كانت شركة عقارية أو حتى بائع تركي.
رابعاً- دفع المبلغ بطريقة معينة:
نقصد هنا بالطريقة المعينة الحوالة البنكية إذ يجب على المستثمر الأجنبي أن يسدد قيمة العقار من خلال أحد البنوك المتواجدة في تركيا.
خامساً- تسجيل العقار:
عليك تسجيل العقار الذي تم اقتناؤه للحصول على الجنسية بشكل نظامي في دائرة الطابو .
سادساً- وثيقة التقييم العقاري:
أو الورقة التي تعرف في تركيا باسم وثيقة التثمين العقاري يشترط وجودها إن كنت تريد الحصول على الجنسية التركية ذلك لأهميتها البالغة نظراً لاحتوائها على كافة المعلومات المفصلة حول وضع العقار المراد بيعه من ناحية تحديد سعره في السوق العقاري، وفي هذا السياق لا بد لنا أن ننوه على ضرورية استخراجه من قبل شركات مختصة بهذا الأمر وأيضاً مرخصة من الحكومة التركية، كما يتم الحصول على التقييم العقاري خلال فترة زمنية تتراوح ما بين ثلاثة أيام وأسبوع تقريباً بعد تقديم طلب للشركة، وتكون صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها.
سابعاً- جنسية المستثمر:
يجب أن يكون المستثمر من ضمن الجنسيات التي يحق لها الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا، ونجد أن معظم الجنسيات يسمح لها باستثناء فئة قليلة منهم سنقوم بذكرها مع الأسباب التي أدت إلى ذلك فيما يلي:
أولاً- أرمينيا:
السبب وراء ذلك يعود إلى خلاف تاريخي ما بين البلدين حيث أثرت ألتهم المتبادلة بين أرمينيا وتركيا حول فترة الحرب بينهما قبيل الحرب العالمية الأولى على طبيعة العلاقات بينهما من جميع الجوانب السياسية والاقتصادية بينها التملك العقاري والذي لا يزال ساري المفعول إلى غاية الآن حيث تعتبر الحادثة التاريخية قضية تمس الأمن القومي التركي ومن هنا استمر منع نملك الأرمنيين للعقارات في تركيا مع توقعات بعدم رفع الحظر مستقبلاً نظراً للحساسية الكبيرة لهذه القضية.
ثانياً- قبرص:
يرجع سبب منعهم من شراء عقارات في تركيا إلى خلاق تاريخي كانت بدايته سنة 1925 حيث حاول الجيش التركي حماية حقوق القبرصيين الأتراك في قبرص الشمالية إلا أن هذا الحظر مؤهل للإلغاء بمجرد انفراج الأزمة الدبلوماسية بين البلدين على شطري قبرص اليونانية والتركية.
ثالثاً- كوريا الشمالية:
يعود منع مواطني كوريا الشمالية من التملك لأسباب تتعلق أساساً بالتزام تركيا بمواثيق عالمية تقضي بتسليط عقوبات أمنية ودولية على كوريا.
رابعاً- سوريا:
من الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا السوريون بسبب استفتاء يعود إلى فترة الانتداب الفرنسي في تركيا وبالضبط إلى عام1939 حيث تمت مصادرة جميع أملاك الأتراك في سوريا مع منعهم من حق التصرف فيها وهو ما قابلته الحكومة التركية بالمثل مع المواطنين السوريين المتواجدين على أراضيها حيث منعتهم من التملك العقاري والتصرف في ممتلكاتهم، هذا القرار ما زال قائماً إلى الآن مع الرغم من التواجد الكثيف للمواطنين السوريين على الأراضي التركية.
لماذا بات الحصول على الجنسية التركية سهل؟
لا بد من أن يكون للحكومة التركية هدف ومبتغى في تسهيل الإجراءات للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا إذ إن هناك بعض الفوائد الاقتصادية التي ستعود عليها بالمرتبة الأولى فعن طريق الحاصلين على هذه الجنسية سينتعش اقتصادها وسيزدهر بشرائهم للعقارات التركية مثل المحال التجارية أو في حال أسس شركة أو استثمر أرضا زراعية هذه جميعها ستنهال ثمارها على أراضي تركيا ومن المؤكد أنه سيكون هناك فوائد للمستثمر ولكن تلك الفوائد ستكون مشتركة بينه وبين الدولة، فكما أنك مستفيد من الجنسية التركية أيضاً الدولة التركية مستفيدة من حصولك على جنسيتها.
![الحصول على الجنسية التركية](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/08/iStock-836230898.jpg)
هل الإقامة العقارية تحل مكان الجنسية التركية؟
لا يمكن للإقامة أن تعادل أهمية الجنسية مع الإشارة إلى أن مزايا الإقامة العقارية كثيرة وجيدة لكن إن قارنها بمزايا الجنسية لن نكون منصفي ذلك لأن الفارق بينهما كبيراً جداً من حيث السعر اللازم للحصول على كلاهما وبعض الجوانب الأخرى.
إن الكثير من الأجانب والعرب بمختلف جنسياتهم يسعون للحصول على الجنسية التركية ولم يجدوا أفضل من طريقة الاستثمار العقاري لذلك لأنهم سيحصلون على أفضل شيئين وهما الجنسية وعقار في تركيا.
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا عبر شركة زوم العقارية؟
-نمتلك علاقة وطيدة مع أهم وأفخم شركات بناء المجمعات السكنية في تركيا.
-مجموعة واسعة من شقق للبيع في إسطنبول ومختلف أنواع العقارات في أنطاليا تناسب جميع الميزانيات.
-خبرة سنوات طويلة في سوق العقارات التركي
-حمايتك من الاحتيال العقاري .
-تشكيلة واسعة من العقارات السكنية ،المحلات التجارية ، الفلل ذات الإطلالات البحرية المناسبة للاستثمار .
-نساعدك في الحصول على أفضل أسعار العقارات في تركيا.