شهدت تركيا في الفترة الأخيرة انتشارا كبيرا للمجمعات السكنية وذلك من أجل استيعاب الإقبال الكبير من قبل السياح والمستثمرين العقاريين
وقد تم تصميم هذه المجمعات بالطريقة الأحدث والأكثر تطوراً لتتلاءم مع الذوق الأجنبي وتنال القدر الأعلى من الاستحسان.
مزايا المجمعات السكنية في تركيا:
يمكن من خلال شراء عقار ضمن المجمعات السكنية أن تستفيد من جملة متكاملة من الخدمات والمزايا التي توفرها المجمعات السكنية:
الحماية والحراسة الدائمة:
تتميز المجمعات السكنية بمستوى عال من الحماية والأمن فهي تصمم بحيث تكون محاطة بسور من جميع جوانبها مع وجود باب رئيسي للمجمع مزودا برجال حراسة طيلة الوقت، ويتولى الحراس مهمة حماية المجمع من أي ظرف طارئ، كما يهتمون بهوية كل من يدخل المجمع ولا يسمح لدخول أي شخص ليس من سكانه إلا إذا أثبت علاقته بأحد قاطني المجمع، كما أن السور مزود بنظام حماية وكاميرات موزعة في كل مكان، بالإضافة إلى العديد من وسائل الأمان الأخرى مثل نظام الإنذار وإطفاء الحريق وغيرها من الوسائل التي تضمن المحافظة على أمن وحماية المجمع وجميع سكانه.
الموقع الجغرافي:
تعتني شركات البناء باختيار الموقع الأمثل للمجمع السكني بحيث تحقق الإطلالة الأفضل لأغلب الشقق الموجودة ضمنه، نظراً لأهمية الإطلالة في تقييم أهمية الشقة الاستثمارية وزيادة أفضليتها من أجل السكن، وبشكل عام يتم اختيار موقع المجمع الأقرب للمشاريع المهمة والبنى التحتية وبالأخص القرب من وسائل المواصلات المتوفرة في المنطقة المحيطة بالمجمع وذلك من أجل توفير انتقال مريح لسكان المجمع إلى مختلف المناطق المحيطة
كما تتوجه العديد من الشركات لبناء المجمعات في المناطق التي تحظى بإقبال السياح وذلك من أجل زيادة أهمية الموقع وزيادة القيمة الاستثمارية للشقق ضمن المجمع.
الخدمات الترفيهية المتنوعة:
أكثر ما يميز المجمعات السكنية في تركيا هو الاهتمام بالجانب الترفيهي ضمنه بحيث يضم العديد من الخدمات الترفيهية المشتركة مثلا:
المسابح المغلقة والمفتوحة
الملاعب
النوادي الرياضية
ملاعب الأطفال
الحدائق
مواقف السيارات الخاصة
الحمام التركي
حمام الساونا
مطاعم ومقاه
قاعات استقبال الضيوف
ممرات خاصة لركوب الدراجات الهوائية.
تختلف الخدمات الترفيهية بين مجمع وآخر كما تتنوع إلى أنواع أخرى كثيرة أيضاً.
خدمات التسوق:
غالباً ما يتم بناء المجمعات السكنية في تركيا بالقرب من المراكز التجارية الكبيرة أو مراكز التسوق الشعبية وذلك لما لها من أهمية في زيادة الحيوية ضمن المنطقة وزيادة نشاط الحياة ضمن المجمع
وفي بعض الحالات يتم إنشاء مولاً خاص بالمجمع السكني أو مركز تجاري ضمنه.
مواصفات البناء:
تعتبر شقق المجمعات السكنية هي الأكثر جودة ضمن سوق العقارات في تركيا وذلك بفضل الاهتمام باختيار أفضل مواد البناء والاعتماد على المعايير العالمية في بناء المجمعات السكنية مع الانتباه إلى معايير السلامة والأمان ضد الكوارث الطبيعية فيتم تشييد الأبنية لتكون مقاومة لزلازل والتقلبات المناخية
كما تتميز الأبنية في المجمعات السكنية أنها صممت وفق تقنية مقاومة الحرارة والبرودة وخاصية عزل الصوت لضمان تمتع السكان بالهدوء في شققهم بعيداً عن ضجيج المحيط.
ولم تغفل شركات البناء عن الاعتناء بالتصميم الخارجي الذي يتم اختياره بدقة عالية مع الاهتمام بالتشطيبات الداخلية وكامل التفاصيل المتعلقة بالمساحة وتوزع الغرف وتنظيمها بالطريقة التي تضمن الاستخدام الأمثل للمساحة.
المواصلات:
لا يمكن أن تغفل شركات البناء عن الاهتمام بالنقطة المؤثرة بشكل مباشر على جودة الحياة في المجمعات السكنية والأكثر أهمية في تقييم شقق المجمع للاستثمار العقاري وهي المواصلات
لذلك نلاحظ انتشار المجمعات في المناطق المتميزة بشبكة مواصلات قوية أو قريبة من خط المترو أو المتروبوس أو أيّ من وسائل النقل التي تؤمن حياة أكثر عملية وأكثر أريحية في التنقلات والأسفار حيث ترتفع أسعار شقق المجمعات الأقرب إلى المواصلات عن الشقق الأخرى وبشكل عام تقوم معظم الشركات بتأمين خط مواصلات خاص بالمجمع يصله مع خطوط النقل القريبة في المنطقة المحيطة لتضمن لسكانه تنقلات أسهل يومياً.
المدارس والجامعات:
تشكل المدارس والجامعات نقطة جذب مهمة للمستثمرين العقاريين والأشخاص الراغبين بالإقامة والاستقرار، لذلك تُبنى أغلب المجمعات السكنية في المناطق التي توفر تعدد وتنوع في المدارس والجامعات وتلبي حاجات أغلب سكانه.
المشافي والعيادات الطبية:
من الاحتياجات الأساسية والضرورة المطلوبة في منطقة الإقامة ومن النقاط المهمة في الاستثمار العقاري لذلك فإن اختيار الموقع الذي يوفر تعدد المشافي وتنوع العيادات الطبية والمراكز الصحية يغني أهمية موقع المجمع السكني بالنسبة لسكانه وللمستثمرين.
العائد الاستثماري:
تتميز شقق المجمعات السكنية بأنها ذات عائد استثماري عال نظراً للإقبال الكبير عليها من قبل الأجانب وذلك لأنها تؤمن الأمن والحماية التي يرغبون بها وبسبب حداثة خدماتها التي تلبي طموحهم بحياة جيدة.
من الواضح أن المجمعات السكنية في تركيا وفقت بتأمين الحياة المتكاملة الأكثر استقراراً وأكثر رفاهية نظراً للاهتمام بالتفاصيل الكثيرة الضرورية والثانوية في الحياة.
الإدارة في المجمعات السكنية:
تتميز المجمعات السكنية في تركيا بأنها تندرج بجميع عقاراتها ومرافقها تحت إشراف الإدارة المسؤولة عن المجمع حيث تتولى هذه الإدارة تأدية مهامها وفق قوانين الحكومة التركية التي حددت أساليب وطرق إدارة المجمعات.
تقوم الإدارة بتسيير عمل كامل المرافق بمختلف أنواعها ضمن المجمع لتضمن استمرارها في تقديم أفضل الخدمات لسكان المجمع، وتشمل أعمال النظافة والصيانة الدائمة وإدارة المرافق العامة.
تعتبر الإدارة هي المسؤولة عن أي أعطال في الشقق السكنية وتهتم بتحديث وصيانة مختلف المرافق والخدمات بما فيها أنظمة الحماية لتضمن استمرار خدمتها بالشكل الأمثل.
العائدات الشهرية التي تدفع مقابل الخدمات:
يفرض على سكان المجمعات السكنية رسوم شهرية نقابل الخدمات المختلفة التي تقدم ضمن المجمع ويتم تحديد هذه الرسوم وفق قانون الملكية الطابقية حيث يتم توزيع هذه العائدات على الشكل التالي:
٥٠٪ لطاقم العمل
٢٥٪ تخصص لأعمال الصيانة الدورية
٢٥٪ تخصص كمصاريف لإدارة المجمع السكني.
خدمات في المجمعات تتطلب دفع عائدات شهرية:
تشمل على الخدمات الأساسية والترفيهية وهي:
خدمة الأمن والحماية
خدمة التوصيل داخل المجمع السكني وخارجه
الخدمات الترفيهية
المسابح والنوادي الرياضية
خدمة التدفئة المركزية
خدمات النظافة لمختلف المرافق في المجمع مع المحافظة على نظافة الأدراج.
خدمة الماء الساخن
بالإضافة إلى الفواتير الشهرية المترتبة على استهلاك الماء والكهرباء والغاز الطبيعي والهاتف والإنترنيت.
سلبيات العيش في المجمعات السكنية:
وجد بعض السلبيات التي تفرضها الحياة ضمن المجمعات السكنية ونذكر منها:
الخيارات المحددة:
من عيوب السكن في المجمعات السكنية أنك لا تملك حرية اختيار الخدمات التي ترغب بها، فهي محددة مسبقاً ومشتركة بين جميع سكان المجمع.
البعد عن مركز المدينة:
يتم اختيار مواقع المجمعات السكنية غالباً بحيث تؤمن القدر الأعلى من الهدوء وهذا يتطلب بُعدها عن وسط المدينة والذي يجد فيه الكثير من السكان عيبا لأنه وبشكل خاص العاملون في مراكز المدن والذي يطلب منه أوقاتا إضافية وجهودا إضافية للوصول إلى مركز عملهم يومياً.
الأسعار:
تختلف أسعار العقارات بين مجمع سكني وآخر وذلك بسبب اختلاف الخدمات المقدمة ضمن المجمعات ولكن بشكل عام لا تخلو أيٌّ من هذه المجمعات من أي نوع من الخدمات التي يترتب على توفرها زيادة أسعار الشقق ضمن المجمع وبشكل عام فإن أسعار العقارات والشقق ضمن المجمع السكني أعلى من خارجه ويضاف إليها الرسوم الشهرية المطلوبة من سكان المجمعات.
خلاصة القول، إن المجمعات السكنية تتفوق بمزاياها على بعض العيوب التي تختلف أهميتها باختلاف الأشخاص في حين أن الجميع يتفق على أهمية المزايا لتأمين الحياة الجيدة.
تقدم إليكم شركة زووم العقارية :
-استشارات مجانية ونصائح مهمة تساعدك في رحلة شراء عقار في تركيا
–عقارات فاخرة للبيع في إسطنبول وأنقرة وكافة المدن التركية.
–شقق للبيع في إسطنبول تناسب الجنسية التركية .
– مساعدتك في الحصول على الإقامة العقارية والإقامة السياحية في تركيا.
زووم العقارية دوما في خدمتكم تواصلوا معنا.
أفضل شركة عقارية في إسطنبول
اشتر عقار في تركيا
ضريبة العقارات في تركيا
عروض عقارات للبيع في تركيا
متى وأين استثمر في سوق العقارات التركي؟
ضاعف أرباحك من الاستثمار العقاري في إسطنبول
الشقق الاستثمارية في إسطنبول
أسعار العقارات في تركيا مستقبلاً
جواز السفر التركي الأخضر
فرص عقارات تركيا مميزة مع زووم العقارية
هل ما يزال الوقت مناسب للتملك العقاري في تركيا؟
خيارات استثمارية لشراء شقة في إسطنبول
أرقى مناطق إسطنبول الآسيوية
الحصول على الجنسية التركية مقابل 400 ألف دولار
أسعار الشقق السكنية في إسطنبول
#شقق_تركيا #الاستثمار_العقاري #زووم_العقارية
#الجنسية_التركية #شراء_عقار #عقارات_إسطنبول
