إذا كنت تفكر بالاستثمار العقاري في تركيا فلا بد من أن تضع بعض الأمور بعين الاعتبار لتجنب أي وقوع محتمل ضحية احتيال أثناء الشراء، فبعض المستثمرين كانوا غافلين عن هذه المخاطر وانتهى بهم المطاف بالوقوع في شباك المحتالين لذا يجب أخذ النصائح التي سنقدمها لكم في هذا المقال بجدية.
أهم النصائح للاستثمار العقاري في تركيا:
قبل الخوض في تجربة التملك العقاري في تركيا لا بد من أن تطلع على بعض المعلومات المهمة التي سنقدمها لك على شكل نصائح تعينك للمضي قدماً وهي كالتالي:
أولاً- أنصت لنصائح الوكلاء العقاريين:
لا حبذا الاعتماد على النفس في ظل هذه الخطوة فمهما كنت مطلعاً على أحوال السوق العقاري لا بد من أن تقع منك معلومة لذا يفضل أن تستعين بوكيل عقاري أو شركة عقارية خصوصاً إن كنت أجنبيا أو مستثمرا جديدا على قطاع العقارات لأن نسبة تعرضك لحيل المحتالين والمخادعين كبيرة استغلالاً منهم لخبرتك المحدودة وجهلك ببعض القوانين التركية.
ثانياً- للجولات الميدانية أهمية بالغة:
ينصح الكثير من الخبراء العقاريين بالقيام بجولة ميدانية على العقارات المرشحة لك من قبل الشركات الإنشائية لترى السلبيات والإيجابيات على أرض الواقع فليس من المستحب أن تعتمد على وصف البائع أو أن تعتمد على صور البيت أو الفيديوهات المرسلة إليك من قبل البائع فاحتمال غير مستبعد أن يصور من زاوية تظهر فيها إيجابيات البيت فقط تاركاً عيوبه لتتفاجأ فيها عند رؤيتها على أرض الواقع، وننوه على أهمية أن تكون في ظل هذه الخطوة فطن ذكي لا تنخدع بالكلام الذي تتلقفه، كما عليك بالانتباه إلى أدق تفاصيل البيت والتأكد من خلوه من العيوب التي قد تسبب لك مشاكل في الاستثمار العقاري فيما بعد.
ثالثاً- إياك والاقتراب من العقارات طويلة العمر:
لا تنخدع بسعر العقارات القديمة فقد يخيل لبعض المستثمرين أنها فرصة واعدة للاستثمار العقاري في تركيا لكنها بالحقيقة بحاجة إلى الكثير من أعمال الصيانة ليصبح العيش فيها مقبولاً نوعاً ما، وعند إضافة المبلغ الذي ملفك لذلك على سعر العقار ستجد أنك دفعت سعر عقار فاخر في تركيا هذا عدا الجهد والوقت المبذول.
رابعاً- هل التقييم العقاري بحوزتك؟
وجود تقرير التقييم العقاري ضرورة ليست مقتصرة على المستثمرين الذين يتقدمون بطلب الحصول على الجنسية التركية فحسب بل أصبح من أحد أهم المستندات التي تحتاجها لإكمال عملية الشراء في تركيا نظراً لأهمية ما يتضمنه من كافة المعلومات المتعلقة بالعقار مثل موقعه ومساحته وسعره والمحيط العام به، بالإضافة إلى الحدود والقيود والوضع القانوني للعقار.
خامساً- اختر موقع العقار بعناية:
مما لا ريب فيه أن موقع العقار يحدث طفرة في قيمته الاستثمارية وأيضاً في سعره إذ إنك ستجد أسعار العقارات في مركز المدينة أغلى مما هي عليه في أطراف المدينة نظراً لافتقار تلك المناطق من الخدمات فهي بعيدة عن المدارس والجامعات والمراكز الصحية والمولات وما إلى هنالك، والمشكلة الأكبر صعوبة التنقل منها وإليها هذا ما يقف عائقاً عن استثمارها الأمر الذي وهذا بدوره سيؤثر سلبياً على نسبة الطلب عليه فتجد نسبة نجاح الاستثمار فيه ضئيلة جداً، حتى لو كانت ميزانيتك تمنعك من انتقاء بيت في مركز المدينة يفضل أن تشتري بالتقسيط على أن تشتري في أطرافها.
وفي هذا السياق لا بد من أن نشير إلى معلومة في غاية الأهمية تنص على عدم الاعتماد على الوضع الحالي للمنطقة المهم أن تكون مخدمة جيداً فمن الممكن أن تكون الحكومة التركية قد وضعت خططاً لتطويرها وتزويدها بأحدث المشاريع العقارية ومشاريع البنية التحتية مثل بيليك دوزو التي كانت تتميز بطابعها الشعبي قبل أن تبدأ الحكومة بشق خط مترو بوس في مركزها الأمر الذي عاد على المستثمرين فيها بأرباح طائلة.
ومن هنا نستنتج أن موقع البيت مهم جداً سواء كان الغرض منه السكن أو الاستثمار، فتركيا تتسم بامتدادها على قارتي آسيا وأوروبا وإشرافها على الكثير من المسطحات المائية المهمة ومضيق البوسفور الغني عن التعريف ومن هنا تتنوع خصائص البيوت العقارية تبعاً للموقع الذي يجب انتقاؤه بعناية للغاية فنجاح الاستثمار العقاري يتوقف على اختيار مدينة حيوية فيها نشاط وحركة لتكون موطنا لبيتك.
اتبع الطرق التالية لضمان نجاح الاستثمار العقاري:
يعد الاستثمار العقاري ضمن تركيا من الفعاليات الاقتصادية المميزة، التي استطاعت استقطاب المستثمرين من شتى بقاع الأرض، ولكن كيف يمكنهم الاستثمار أو بمعنى آخر ما أفضل الطرق لضمان استثمار جيد؟ إليكم الإجابة ضمن هذه الفقرة:
أولاً: بناء عقار رغبةً لبيعه:
هذه الفكرة جيدة لجني أرباح مضمونة، بحيث يقوم هذا المستثمر ببناء منازل أو فلل أو من الممكن محالّ تجارية وغيرها الكثير ضمن منطقة تتميز بحيويتها وبنيتها التحتية المتطورة، ثم يقوم بعرضها للبيع، وسنجد هنا استقطاباً هائلاً من الأشخاص الراغبين في شراء عقار جاهز غير مستخدم من قبل إضافةً إلى أنه ذو بناء متطور وحديث، هذه الفكرة رائعة ولكن تحتاج وفرة من رأس المال لدى المستثمر نفسه.
![استثمار عقاري في تركيا](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/08/Builders-in-Wirral-780x472-1.jpg)
ثانياً: الاستثمار ضمن الأراضي:
يمكنك الاستثمار في تركيا عن طريق شراء قطعة أرض ضمن منطقة حيوية ومهيئة من ناحية الخدمات وموقعها الجغرافي المميز، بعد ذلك تنتظر حتى تتمتع بقيمة عالية ثم قم بيعيها بأضعاف مضاعفة من ثمنها الحقيقي، كما بإمكانك الاستثمار بها عن طريق تأجيرها وجني منها دخلاً شهرياً.
ثالثاً: تشيد عقاراً من أجل تأجيره:
بعض المستثمرين يقومون ببناء مجمعات سكنية أو عقارات تجارية على سبيل المثال المولات إذ بعد بنائها وتجهيزها يعرضها للإيجار ويضمن من ذلك عائد شهري ثابت برفقة التملك، كما أنها من أكثر الطرق شيوعاً نظراً لسهولتها وكسب المال عن طريقها لفترة طويلة.
رابعاً: الاستثمار بشراء عقار جاهز:
ترغب فئة من المستثمرين بشراء عقارات تتمركز بمناطق من أحد مميزاتها أنها تقدم خدمات جيدة ومتطورة، إذ يفضل أن يكون سعرها منخفضاً من أجل زيادة نسبة الأرباح بعد بيعه خلال برهةً من زمان أو فترة زمنية طويلة، إضافةً إلى أنه بإمكانك تأجيره سواءً إيجار شهري أو سياحي أو من الممكن سنوي أو موسمي.
![شراء عقار في تركيا](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/08/041269b3-5435-4d68-8559-18823760d523.jpg)
خامساً: الاستثمار ضمن عقارات قيد الإنشاء:
تعد هذه الطريقة مميزة تماماً ومربحة أيضاً، كما يعتبر فرصة للحصول على عقار بسعر منخفض وزيادة سعره خلال فترة قصيرة، علاوةً على ذلك إمكانية تحديد مواصفات التي ترغب بها وذلك بسبب أن تلك المشاريع الواقعة قيد الإنشاء لم يكتمل إنشائها بعد وبالتالي هناك الكثير من المواصفات التي ترغب بها بإمكانك أن تحققها على أرض الواقع ضمن عقارك على غرار التصاميم الداخلية والخارجية إضافةً إلى الديكورات وغيرها الكثير.
طَالَمَا أنك توخيت الحذر أثناء اختيار الوكيل العقاري وتأكدت من أنك تدرك تماماً كل خطوة من الإجراءات وطرت الأسئلة لتوضيح أي قضية قد تبدو غامضة بالنسبة إليك فلن يكون لديك أي شيء قد يدعو للقلق أو التوتر ويمكنك أن تستمتع برؤية نجاحك بالاستثمار العقاري في تركيا.
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا عبر شركة زوم العقارية؟
-نمتلك علاقة وطيدة مع أهم وأفخم شركات بناء المجمعات السكنية في تركيا.
-مجموعة واسعة من شقق للبيع في إسطنبول ومختلف أنواع العقارات في أنطاليا تناسب جميع الميزانيات.
-خبرة سنوات طويلة في سوق العقارات التركي
-حمايتك من الاحتيال العقاري .
-تشكيلة واسعة من العقارات السكنية ،المحلات التجارية ، الفلل ذات الإطلالات البحرية المناسبة للاستثمار .
-نساعدك في الحصول على أفضل أسعار العقارات في تركيا.