مراحل شراء العقارات في تركيا

دعنا نتواصل لنساعدك

في اختيار انسب عقار

2024-03-09

شراء العقارات في تركيا رغبة لكل مستثمر يبحث عن أفضل أنواع الاستثمارات، لما لها من مزايا تستطيع من خلالها جذب المستثمرين وتجعل رؤوس الأموال تتدفق بشكل كبير، وبالطبع لهذا النوع من الاستثمارات أمور لا بد من مراعاتها لتكون عملية الشراء ناجحة، وإليكم بعض الخطوات لإتمام عملية الشراء بطريقة ناجحة.

-خطوات شراء العقارات في تركيا:

يظن البعض أن شراء العقار في تركيا يقتصر على توقيع سند الملكية واستلام المفتاح لكن الأمر على خلاف ذلك حيث تمر هذه العملية بمراحل أساسية مهمة لتحصل على شقتك بنجاح دون عقبات.

أولاً: رؤية تركيا واقعياً:

يجب على المستثمر السفر إلى تركيا وذلك للقيام بزيارة للتعرف على المشاريع العقارية ومن ناحية أخرى التعرف عن قرب عن الشركة العقارية أو الوسيط العقاري الذي سيرافقه في هذه العملية.

ثانياً: تحديد بعض الأمور المتعقلة بالعقار:

على المستثمر معرفة بعض النقاط المهمة واختيارها بشكل دقيق حتى ينال أرباح وفيرة عند استثماره وهي كالتالي:

- تحديد سعر الشراء:

على المستثمر الذي يطمح بخوض هذه العملية أن يحسب القيمة المالية المخصصة لها حتى لا يتصادف لاحقاً بمبالغ إضافية من رسوم وضرائب لا يقوى على تسديدها.

-السبب من الشراء:

يجب على المستثمر معرفة السبب من شراء العقار إذ كان للسكن والعيش في تركيا أو الاستثمار العقاري ومضاعفة الأموال وجني أكبر قدر ممكن من الأرباح أو ممكن أن يكون يرغب بالحصول على الجنسية التركية.

-تحديد مزايا العقار:

على المستثمر أيضاً وضع قائمة معينة وتسجيل بها ما يرغب من مزايا على سبيل الذكر لا الحصر وضع الإطلالة، التشطيبات، عدد الغرف، المساحة وغيرها من المواصفات التي يريدها.

-تحديد موقعها الاستراتيجي:

على الأجنبي أن يملك ولو فكرة بسيطة عن مناطق التملك العقاري في تركيا وهل تناسب مقدرته المالية وغايته من الشراء في تلك المنطقة أم لا.

ثالثاً: اختيار أحد الوكلاء العقاريين في تركيا:

يجب على المستثمر أثناء اختياره أحد الوكلاء العقاريين مُراعاة ما يلي:
１-نوعية الخدمات المقدمة
２-الاطلاع على آراء العملاء في الموقع الإلكتروني للشركة أو للوكيل العقاري ومختلف منصات التواصل الاجتماعي الخاصة به.
３-سمعة وتاريخ الشركة في السوق
４-التواصل مع الوكيل عبر الهاتف مباشرةً للتعرف على مدى تجاوبه معك وصبره على مختلف متطلباتك
５-التواصل مع العملاء السابقين والاستفسار منهم حول رضاهم عن الخدمة المتقدمة من الشركات العقارية التي تعاملوا معها.

رابعاً- الجولات العقارية في تركيا:

تتضمن هذه المرحلة القيام بجولات عقارية فاخرة إلي مختلف المشاريع العمرانية من أجل التأكد على أرض الواقع من كل المشاريع التي شاهدها العميل على الصور أو في مقاطع الفيديو.

خامساً: التعرف على أسعار العقارات في تركيا:

بعد مرحلة زيارة المشاريع العقارية من المفترض أن يكون قد نالت إحداهم إعجاب العميل، وعلى الوكيل العقاري أن يكون متميز يتفاوض بشكل جيد لضمان أفضل الأسعار، ويفضل أن تكون علاقاته متينة مع شركات الإنشاء ما يعني الحصول على التسهيلات والتخفيضات استثنائية، وأيضاً الاستفادة من خصومات مرحلة قيد الإنشاء، ولا ننسى العروض الحصرية لأسعار العقارات المرتبطة بالمواسم والمناسبات حيث إنه ليس كل الوكلاء العقاريين يملكون مهارة التفاوض لضمان أفضل الأسعار.

سادساً: تجميد سعر العقار وتقديم عربون:

عندما ينال إعجابك عقار ما عليك ألا تضيعه من يدك، وذلك عن طريق تجميد سعره بدفع للبائع مبلغ من المال وبهذا لا يستطيع صاحب العقار تغير سعره تحت أي ظرف من الظروف.

سابعاً: تجهيز أوراق شراء العقار:

بعد دفع العربون وحجز العقار الصالح للعميل، عليه أن ينتقل إلى المرحلة التالية وهي تجهيز الأوراق والوثائق اللازمة للتملك.

ثامناً: إنهاء إجراءات التملك في تركيا:

وبالطبع بعد تجهيز الأوراق وترجمتها وتصديقها ينتقل إلى الخطوة التالية وهي استكمال ما تبقى من إجراءات التملك من خلال الحصول على الرقم الضريبي من ثم فتح حساب في أحد البنوك التركية وبعد ذلك توقيع عقد شراء العقار في تركيا بعد الاتفاق على شروط البنود ثم الحصول على رخصة البناء من أجل تسجيل العقار وبعد ذلك عليه التوجه إلى الدوائر العقارية من أجل تسجيل العقار أصولاً بمجرد صدور الموافقة الأمنية.

تاسعاً: استلام سند الملكية:

وهي ورقة الضمان الأساسية عند الأتراك وأيضاً تعتبر أخر مرحلة حيث يتزامن استلام سند الملكية مع تحويل ما تبقى من قيمة العقار الإجمالية، إلا إذا كانت خطة الدفع تعتمد على التقسيط.

ما الأوراق المطلوبة لشراء العقار في تركيا:

تتمثل الأوراق المطلوبة لإتمام عملية شراء عقار في تركيا في النقاط التالية:

أولاً: صورة عن جواز السفر:

إذا كنت أجنبياً مقيماً في تركيا أو غير مقيم وتعد من الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا، فلا بد لك من إبراز الوثيقة الرسمية التي منحتك حق دخول البلاد والصادرة عن بلدك الأم حيث يشترط أن يكون جواز السفر مترجماً إلي اللغة التركية.

ثانياً: إحضار صور شخصية:

يتم وضع داخل سندات الملكية عادةً صورة مالك العقار ولذلك تطلب دوائر الطابو ٤ صور شخصية حديثة لمالك العقار الجديد.

ثالثاً: الرقم الضريبي:

يعتبر من أهم الوثائق التي لا غنى عنها عند تسجيل العقار أصولاً في الدوائر الرسمية.

-نصائح عليك الاقتداء بها قبل شراء العقار:

قبل شراء العقار هناك بعض الأشياء التي يجب التأكد منها حتى لا تتعرض للغش أو الاحتيال:

أولاً: ما هي حالة الشقة؟

يجب عليك التأكد من حالة الشقة خاصةً السباكة والكهرباء وأن تشاهد كل تفاصيلها بوضوح لملاحظة إذا كان هناك تسرب في المياه أو هناك بعض الأضرار فيه.

ثانياً: يرجى التأكد من الفواتير:

يجب عليك التأكد من آخر الفواتير من الكهرباء والغاز والمياه ومعرفة إذا كان هناك أي فواتير متأخرة في الجهات المختصة.

ثالثاً: مساحة الشقة:

يفضل ألا يقع اختيارك على شقة ذات مساخة كبيرة لأنك ستجده غير مرغوب كثيراً عند الاستثمار، لذلك العقار ذو المساحة الصغيرة أو المتوسطة يكون مناسب أكثر لشراء وخاصةً إن كان هدفك من ذلك الاستثمار العقاري في تركيا.

رابعاً: التأكد من سعر الشقة التي تريد شرائها:

لتتأكد من سعرها اقترح عليك الاستفسار عن شقة بنفس الحي الموجودة بها شقتك التي تريد شرائها من حيث السعر والإطلالة والتشطيب لتستطيع معرفة هل السعر مناسب أم مبالغ فيه أو الاستعانة بشركة عقارية تقييم لك الشقة وتساعدك في تحديد سعر العقار المناسب.

خامساً: العقد:

التأكد من توافر عقد بيع مسجل في الشهر العقاري بتاريخ الشهر والسنة وتأكد من الأختام الموجودة فيه أيضاً.
نرى اليوم الآلاف من المستثمرين الأجانب يتوجهون نحو تركيا بهدف التملك العقاري فيها نظراً لسهولة الإجراءات والمعاملات ونادراً ما تحدث بعض التعقيدات لكن ذلك لا ينفي أن تتم مهمتك كمشتري بشكل جيد عن طريق تحضير كافة الأوراق قانونياً.