العقارات في تركيا تتفوق على مثيلاتها في الدول الأخرى وتتصدر المراتب الأولى كأفضل العقارات للاستثمار العقاري
كيف استطاع سوق العقارات في تركيا أن يجذب المستثمرين الأجانب بقوة؟
موضوع مقالنا للإجابة عن هذا السؤال وعن أهمية شراء العقارات في تركيا بالنسبة للأجنبي والذي دفعت به ليضع رأس ماله في عقارات بلد غير بلده.
عقارات للبيع في تركيا:
ترتبط أهمية العقارات في تركيا بأهمية البلد نفسه من جهة وبالمزايا الإضافية التي منحتها الحكومة التركية للأجانب من جهة ثانية
بدايةً مع تركيا الدولة الأقوى اقتصاداً والتي تمكنت أن تحقق مرتبة مرموقة عالمياً بين أهم الاقتصادات في العالم من خلال الازدهار الكبير الذي شمل مختلف جوانب الاقتصاد الصناعية والتجارية والزراعية
بالإضافة إلى المشاريع المهمة التي أقامتها كمطار اسطنبول الثالث الذي تصدر وسائل الإعلام كواحد من أضخم المطارات العالمية، بالإضافة إلى قناة اسطنبول المائية التي تُوقع لها أن تغير خريطة النقل البحري في العالم وتجعل من تركيا المحطة المركزية.
والعامل الأهم وهو الموقع الاستراتيجي الذي تحظى به تركيا متوسطة القارات والذي ساهم بنجاح الاستثمارات بمختلف أنواعها
كانت تلك الأسباب كفيلة بأن تضمن للمستثمر العقاري السوق الأمن لاستثماره بعيداً عن اضطرابات الاقتصاد العالمي والتي تمكنت تركيا أن تحافظ على ثباتها أمامها.
بالانتقال إلى التسهيلات والمزايا التي منحتها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب تشجيعاً منها للاستثمار العقاري في بلادها ولتنشيط حركة البيع والشراء ضمن سوق العقارات الذي شهد مؤخراً نجاحات كثيرة
فقد منحت الحكومة التركية الإقامة العقارية للأجنبي عند شرائه عقار سكني تبلغ قيمته ٧٥ ألف دولار، كما أنها خفضت قيمة العقار المطلوب للحصول على الجنسية التركية إلى ٤٠٠ ألف دولار
وهذا ما شكل الدافع القوي لدى الأجانب لشراء عقارات في تركيا رغبةً منهم في الحصول على الإقامة والجنسية والتمتع بالمزايا الكثيرة التي تلحق بهما، ولتزيد الحكومة من تحفيزهم قامت بتخفيض الضرائب المترتبة على امتلاك العقارات للأجانب لتساويهم مع مواطنيها الأتراك
وربما أصبحت الإجابة واضحة عن السبب الذي دفع بالأجنبي للبحث عن عقارات للبيع في تركيا.
أنواع العقارات في تركيا:
مما يميز سوق العقارات في تركيا التنوع الكبير في عقاراته بالإضافة إلى تفرع كل من هذه الأنواع إلى العديد من الخيارات الواسعة، وبالتالي قدرة السوق على تلبية طلب المستثمر تشمل جميع الرغبات بمختلف الميزانيات
ولنتحدث عن أنواع العقارات في تركيا:
الشقق السكنية:
العقارات الأكثر شعبية ضمن سوق العقارات في تركيا، وذلك لأنها العقارات الأكثر طلباً نتيجة الزيادة المستمرة في أعداد السكان من مستثمرين وعاملين وموظفين وطلاب وممن يرغبون بالإقامة والاستقرار في تركيا، وبالتالي فهي العقارات المفضلة للمستثمر العقاري لأنها تضمن له استثماراً مستمراً وعائداً مضموناً.
كما أن الشقق في تركيا تتنوع باختلاف مساحتها إلى الشقق الصغيرة التي تلاءم العامل أو الطالب في تركيا والشقق المتوسطة للأسرة الصغيرة وصولاً إلى الشقق الواسعة بنظام العائلات من النمط ١+٤ أو ١+٥ وهذا التنوع الذي يرافقه تنوع في الأسعار
يعتبر محبباً للمستثمرين والراغبين بتملك عقار للسكن باختلاف ميزانيتهم، كما أنه يمنح الفرصة لأصحاب رأس المال المنخفض لبداية استثمارية واعدة.
![عقارات للبيع في تركيا](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/07/شقق-للبيع-في-إسطنبول-2.jpg)
الفلل:
تأتي أهمية شراء فيلا في تركيا من الأهمية السياحية الكبيرة التي تحظى بها مختلف مدن ومناطق تركيا من تنوع التضاريس الغني بالمناظر الطبيعية المختلفة بالإضافة إلى كثرة المعالم التاريخية والأثرية التي تحظى بشهرة عالمية، وتتصدر الفلل السياحية في المناطق الساحلية ذات الإطلالات البحرية قائمة العقارات الأكثر ربحاً في سوق العقارات العالمي ولذلك فهي الأعلى سعراً في تركيا
بالإضافة إلى الفلل العادية التي تنخفض بأسعارها عن الفلل السياحية وتنتشر بشكل أكبر في المناطق الريفية وضواحي المدن وتعتبر مناسبة جداً لمن يرغب بحياة هادئة منعزلة عن ازدحام المدن.
ولا تخلو الفلل بنوعيها السياحية والعادية من المرافق الخدمية التي تمنح ساكنيها الكثير من الرفاهية إلى أنها تكثر في السياحية عنها في الفلل العادية.
العقارات التجارية:
ويقصد بالعقارات التجارية المحال التجارية التي تتصف بأهميتها الاستثمارية الكبيرة نتيجة النجاح الكبير للاستثمار التجاري في تركيا بالإضافة إلى المكاتب التجارية التي تقصدها الشركات التي توجهت لفتح فروع لها في تركيا، بالإضافة إلى الأبنية التجارية الضخمة مثل الفنادق والمطاعم التي تعتبر من المشاريع التي تحقق أرباحاً كبيرة وذلك بسبب إقبال السياح الكبير
كما تعتبر المستشفيات من العقارات التجارية في تركيا والتي لا يمكن أن تفقد أهميتها أبداً.
الأراضي:
بنوعيها السكنية والزراعية، الأراضي السكنية هي التي رُخصت من قبل الحكومة للبناء عليها، يتوجه إليها المستثمر الذي يرغب بشراء الأرض لبناء مشروعه الخاص
والأراضي الزراعية التي خصصتها الحكومة للاستثمار الزراعي ومن المعروف أن تركيا تفوقت بالإنتاج الزراعي الكافي لحاجة تركيا والتصدير الخارجي، هذا ما رفع من قيمة الأراضي الزراعية بين العقارات في تركيا.
يلي هذا التنوع للعقارات في تركيا تنوعاً في الأسعار والذي يتعلق بالعديد من العوامل
العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا:
تتحكم هذه العوامل بشكل عام بأسعار جميع أنواع العقارات في تركيا ويوجد بعض العوامل التي تؤثر ببعض الأنواع بشكل أكبر من الأنواع الأخرى والتي سنلفت الانتباه إليها:
![اسعار العقارات في تركيا](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/07/Average-prices-of-real-estate-in-Istanbul.jpg)
الموقع:
يتحكم الموقع بشكل كبير بأهمية العقار في الاستثمار العقاري وبالتالي في ارتفاع أو انخفاض سعره، تعتبر العقارات القريبة من مراكز المدن والمراكز الحيوية هي الأعلى سعراً من مثيلاتها في أطراف المدن أو في المناطق الريفية.
المساحة:
ترتبط المساحة بشكل عام طرداً مع سعر العقار الذي يرتفع بزيادتها والعكس صحيح، ولكن في بعض الأحيان يتحكم الموقع بالعقار ويطغو على أهمية المساحة، وكمثال على ذلك يمكن لشقة صغيرة في وسط المدينة أن تكون أعلى سعراً من شقة واسعة في أطراف المدينة.
البنية التحتية:
تعتبر العقارات القريبة من مراكز البنية التحتية كالمراكز التعليمية من جامعات ومدارس، والصحية التي تشمل المستشفيات والمراكز الصحية بالإضافة المراكز الخدمات الترفيهية هي الأعلى سعراً من العقارات البعيدة عنها، وذلك لأهمية هذه الخدمات في تأمين حياة متكاملة.
المواصلات:
تؤثر المواصلات بشكل مباشر على أسعار العقارات في تركيا حيث تعتبر العقارات الأقرب إلى شبكة المواصلات هي الأعلى سعراً
عمر العقار:
تعتبر العقارات الحديثة أعلى سعراً من العقارات القديمة أو المستهلكة وهذا العامل يتحكم بشكل أكبر في الشقق السكنية والعقارات التجارية، بالإضافة إلى أن الأبنية المبنية حديثاً والمزودة بخدمات أكثر تطوراً ترتفع أسعارها بشكل أكبر أيضاً.
المجمعات السكنية في تركيا:
انتشرت في الفترة الأخيرة مشاريع البناء في مختلف مناطق تركيا، وقامت شركات البناء بتشييد المجمعات السكنية لتلبي الطلب المتزايد على العقارات ممن يرغبون بالاستثمار العقاري أو بالاستفادة من المزايا الحكومية للأجانب ممن يشترون العقارات أو لمن يبحث عن إقامة جيدة في تركيا.
يعتبر المجمع في تركيا بمثابة مدينة صغيرة تضم الشقق السكنية بمختلف مساحاتها بالإضافة إلى المراكز التجارية والمرافق الخدمية الخاصة بالمجمع والتي تختلف من مجمع إلى آخر، وتتميز المجمعات السكنية في تركيا بإدارة مسؤولة عن حمايته وعن صيانة وتطوير مختلف المرافق ضمنه.
لماذا أختار شركة زووم العقارية في رحلة الاستثمار العقاري في تركيا ؟
– مساعدتكم في إيجاد العقارات المناسبة للاستثمار العقاري والحصول على الجنسية التركية.
– نقدم خدمات عقارية واسعة في أنطاليا حيث يتوفر لدينا فلل للبيع في أنطاليا بأجمل الإطلالات إضافة لجميع أنواع العقارات السكنية والتجارية والفندقية .
– تمتد خدماتنا إلى مختلف مناطق إسطنبول حيث يمكنك إيجاد عقارات فاخرة للبيع تلبي رغباتك.
– نمتلك عقارات للبيع في تركيا بالتقسيط .
– الاستثمار في الأبنية المقاومة للزلازل في تركيا وضمان أفضل المعايير الخدمية .
كان ذلك المقال لكل من يبحث عن عقارات للبيع في تركيا، على اختلاف هدفه من شراء العقار.