شراء العقارات في تركيا فكرة يطمح العديد من المستثمرين استغلالها لتحقيق جميع رغباتهم بجني عوائد مالية مربحة والتمتع بمزايا التملك داخل البلد، هل لهذا فقط يتدفق الأجانب نحو تركيا بالطبع لا يوجد أسباب أخرى سنطلعكم عليها في السطور التالية.
عوامل تحفز المستثمرين لشراء عقارات في تركيا:
سجلت الإحصائيات في تركيا ارتفاعا كبيرا بنسبة مبيعات العقارات فيها من قبل الأجانب، ومما لا ريب فيه أن هذا الإقبال وراءه أسباب عديدة ستقدم لكم أهمها من خلال ما يلي:
أولاً- الموقع الاستراتيجي لتركيا:
تشتهر تركيا بموقعها المتميز على خريطة العالم فهي تصل ما بين قارة آسيا وأوروبا من خلال مدينة إسطنبول العريقة التي تنقسم إلى شطر آسيوي وأوروبي، كما أن تركيا مطلة على عدة بحار مثل البحر الأسود وإيجة والبحر المتوسط بالإضافة إلى احتوائها غلى مضيق البوسفور الشهير الذي عزز حركة الملاحة في البلاد، الأمر الذي جعل تركيا تتصدر قوائم الاقتصاد العالمي بسبب ما أتاحه هذا الموقع الاستراتيجي من إمكانيات تجارية وصناعية وتبادلية كثيرة أدت إلى ارتفاع الاقتصاد التركي والنهوض به لأعلى المراتب العالمية وهذا بالضبط ما شجع المستثمرين المحليين والأجانب ورواد الأعمال على شراء عقارات في تركيا وفتح العديد من الاستثمارات العقارية التي أصبحت في نمو متزايد كل عام عن العام الآخر.
ثانياً- الرغبة بالحصول على الجنسية التركية:
يقبل الكثير من المستثمرين ورواد الأعمال على التملك العقاري في تركيا للحصول على الجنسية التركية التي تعد بمثابة حلم لهم، لكن للحصول عليها يجب أن يكون سعر العقار قد بلغ ٤٠٠ ألف دولار أمريكي كحد أدنى كما يجب أن يكون صاحب العقار شخصا تركيا، ولا يحق لك بيعه إلا بعد مرور ثلاث سنوات.
ثالثاً- الرغبة بالحصول على الإقامة العقارية في تركيا:
هناك عدد كبير من المستثمرين الذين يديرون أعمالاً في تركيا ويحتاجون للسفر إليها بشكل دائم والإقامة على أراضيها هؤلاء قد يعانون للحصول على الإقامة في تركيا، ولذلك فإنه عند شراء عقار في تركيا ستحصل مباشرة على إقامة عقارية بشرط أن يكون سعر العقار قد بلغ ٧٥ ألف دولار أمريكي في المدن النامية و٥٠ ألف دولار أمريكي في المدن النائية، ولا يهم أياً من مساحة العقار أو إطلالته أو ديكوره وما شابه.
![شراء العقارات في تركيا](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/08/%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%82%D8%A7%D9%85%D8%A7%D8%AA-%D9%81%D9%8A-%D8%AA%D8%B1%D9%83%D9%8A%D8%A7-2.jpeg)
رابعاً- التطور والازدهار في العقارات:
شهدت تركيا في الآونة الأخيرة تطوراً ملحوظاً في مجال العقارات ليس فقط في المدن الرئيسية بل امتد ليشمل أغلب مدنها وعلى وجه التحديد ذات الطابع السياحي إذ بإمكانك العثور على مختلف أنواع الشقق بمساحات وتصاميم تناسب كافة الأذواق، كما يوجد العديد من الفلل الفاخرة والمجمعات السكنية التي تنال إعجاب طائفة كبيرة من المستثمرين.
خامساً- تخفيض الضرائب في تركيا:
يعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحدا ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري وقد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لشراء عقار في تركيا مما ساهم في إنعاش سوق العقارات في تركيا بشكل عام، ومن أهم هذه التخفيضات إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة الموجبة على العقار.
أفكار تدور بأذهان المستثمر في عقارات تركيا:
يوجد بعض الأفكار التي تسيطر على عقول المستثمرين الأجانب والعرب أيضاً، والتي من مضمونها أن يستطيع الحفاظ على رؤوس الأموال في أي تغير مفاجئ اقتصادياً، إضافةً إلى ذلك ضمانته لجني أرباح مذهلة أثناء شراء العقارات في تركيا خلال فترات الرخاء التي يتمتع بها، إذ إن هاتين الفكرتين مكملتان لبعضهما بشكل ملحوظ وبالتالي من الصعب تحقيقها نوعاً ما وذلك لأنها قد تسبب بخسارة رأس المال وبالتالي عدم جنى أرباح معقولة، والحل لهذه المشكلة يكمل بشراء عقارات تركيا التي تعتبر الملاذ الأمن الذي تستودع به أموالك وأنت مطمئن تماماً بعدم تأثيرها بالأزمات قصيرة الأمد، كما تزداد أهمية شراء عقارات في تركيا ضمن أسباب معينة منها ما يخص المستثمرون أنفسهم وخياراتهم وأهمية تركيا بالنسبة لهم، ومنها ما يرتبط بالتوجيهات التركية الرسمية والسياسة الحكومية القائمة على استقطاب الاستثمارات الأجنبية.
نصائح للأجانب عند شراء عقارات في تركيا:
كونك مستثمر أجنبي عليك التجنب بعض الأمور لعدم الوقوع بخطأ أثناء عملية الشراء، لذلك يتوجب على المستثمرين الانتباه إلى ما يلي:
أولاً: احرص على وجود تقرير التقييم العقاري:
تم إصدار قانوناً من قبل المدرية العامة للطابو والسجلات العقارية التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية، الذي نص على ضرورة وجود تقرير التقييم العقاري اعتباراً من تاريخ صدوره، إذ لم يعد مقتصراً على المستثمرين الذين يقدمون بطلبات الحصول على الجنسية التركية فحسب بل أصبح إحدى أهم الأوراق التي يحتاجها المتعاملون الأجانب في بيع وشراء عقارات في تركيا.
ثانياً: رؤية البائع الحقيقي للعقار:
تعد من أهم النصائح إذ توجب عليك التأكد من صاحب العقار الحقيقي ورؤيته أيضاً على أرض الواقع، وذلك عن طريق الذهاب إلى دائرة العقارات وتأكد من المعلومات التي يتضمنها سند الملكية هل هي متطابقة مع المعلومات الموجودة في السجلات العقارية أم لا؟
ثالثاً: تأكد من نوع تخصيص العقار:
عليك الذهاب إلى البلدية للتأكد من الغرض الأساسي لإنشاء العقار، على سبيل الذكر لا الحصر في حال كان العقار وحدة سكنية هل هو بالفعل يقع ضمن وحدات سكنية ومخصص للإقامة به؟ أم لأشياء أخرى يصلح هذا العقار؟
وذلك لأن هناك بعض العقارات يتم إنشاؤها ليحولوها إلى محالّ تجارية، بعد ذلك من الممكن أن يحولها مرةً أخرى إلى عقار سكني وذلك ضمن إجراءات عليك التأكد منها جيداً ليكي تتجنب الوقوع ضمن عوائق.
رابعاً: استشارة خبير عقاري قبل الشراء:
عند شرائك العقار ستقوم بدفع مبالغ هائلة، لذا عليك قبل الخوض بعملية الشراء أن تقوم باستشارة خبير عقاري فيقدم لك نصائح استثمارية تحميك من الوقوع في متاعب، علاوةً على ذلك يساعدك أيضاً بتدقيق صحة جميع الإجراءات والوثائق والمستندات القانونية، وحتماً يمد لك يد العون لاختيار العقار المناسب لك الذي يحقق رغباتك.
![الشركات العقارية في تركيا](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/08/%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%B4%D8%A7%D8%B1-%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A-2.jpeg)
خامساً: التأكد من مطابقة البيانات:
من الضروري حتماً الاهتمام بهذه النقطة وهي التأكد من أن العقار المباع هو نفسه المعروض للمشتري، ويتم التأكد عن طريق تحديد موقع العقار بالتفصيل، كما تستطيع الحصول على نسخة من موقع عن طريق دائرة العقارات، للتأكد من أن العقار المباع هو العقار نفسه الذي تم عرضة للمشتري.
سادساً: افحص نوع سند ملكية العقار:
من الممكن أن يتم تشابه بين أنواع سندات الملكية المستخدمة في إجراءات بيع وشراء العقار، على سبيل الذكر لا الحصر عقارات قيد الإنشاء يعتبر سند ملكيتها مؤقتا، ففي هذه الحالة يجب التأكد من عدم وجود عقبات من شأنها أن تعرقل تحويل حق التملك المؤقت للعقار.
شراء عقارات في تركيا بات أحد أهداف المستثمرين الأجانب فهي تمتلك العديد من مقومات نجاح الاستثمار العقاري بدايةً من البنية التحتية وصولاً إلى أسعار المنافسة.
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا عبر شركة زوم العقارية؟
-نمتلك علاقة وطيدة مع أهم وأفخم شركات بناء المجمعات السكنية في تركيا.
-مجموعة واسعة من شقق للبيع في إسطنبول ومختلف أنواع العقارات في أنطاليا تناسب جميع الميزانيات.
-خبرة سنوات طويلة في سوق العقارات التركي
-حمايتك من الاحتيال العقاري .
-تشكيلة واسعة من العقارات السكنية ،المحلات التجارية ، الفلل ذات الإطلالات البحرية المناسبة للاستثمار .
-نساعدك في الحصول على أفضل أسعار العقارات في تركيا.