قبل أن تتخذ خطوة إيجابية لتحصل على عقار في تركيا، لا بدّ أن تكون على دراية بكامل مواصفات هذا الاستثمار العقاري في تركيا، كما تنفرد تركيا بعدة خصائص تميزها عن غيرها من الدول المتطورة في كافة الأمور المتعلقة بالاستثمار العقاري وشراء العقارات، ويأتي على رأس تلك الخصائص موقع تركيا الاستراتيجي، فهي حلقة الوصل بين قارة آسيا وقارة أوروبا، بالإضافة إلى المناخ الملائم المنتشر في العديد من الولايات التركية.
تعرف على مزايا الاستثمار العقاري في تركيا
تختلف مميزات الاستثمار العقاري في دولة تركيا عن باقي دول العالم، الأمر الذي جعلها مقصد لأعداد كبيرة من المستثمرين في كافة المجالات، على الأخص مجال الاستثمار العقاري :
سعر العقارات في تركيا أرخص من سعرها في أوروبا
رغم توافر بنية تحتية مميزة في تركيا عن أوروبا، إلا أن عقارتها أقل من حيث السعر مقارنة بعقارات أوروبا.
تتمتع تركيا بالمناخ الرائع، وبالسوق العقاريّ الضخم، والاقتصاد الواعد، مع وجود الكثير من المعالم السياحيّة والتاريخيّة التي تجذب السياح من كافة الأماكن حول العالم.
كما أنها تتناسب مع جميع الميزانيات، بالإضافة إلى العديد من التسهيلات والحوافز التي تشجع المستثمرين في حال إضافتها للعوامل التي تجذب الانتباه.
مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا:
في العقد الماضي، شهدت تركيا ازدهارًا في سوق العقارات فيها ويرجع ذلك إلى مجموعة متنوعة من العوامل، بما في ذلك زيادة السياحة والاقتصاد المتنامي والسكان الذين يتجهون نحو التحضر بشكل متزايد.
يبدو مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا واعدًا حيث لا يزال السوق مقومًا بأقل من قيمته الحقيقية نسبيًا، وهناك إمكانية كبيرة للنمو وبالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الانخراط في سوق العقارات التركي، فقد حان الوقت الآن للقيام بذلك.
![شراء بيت في تركيا](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/05/أنواع-الاستثمار-العقاري-في-تركيا.jpg)
مقومات نجاح استثمار العقارات في تركيا:
من أجل أن تضمن أنك ستحصل على استثمار عقاري رابح يجب أن تلتزم بعدد من الشروط والبنود التي تساعد مشروعك الاستثماري في الوصول للنتائج التي تناسبك ومن أهمها:
- إن العنصر الأول والأهم الذي يجب مراعاته عند الاستثمار في العقارات التركية هو الموقع فتركيا لديها مجموعة متنوعة من المواقع للاختيار من بينها، ولكل منها مزاياها وعيوبها والمواقع الثلاثة الأكثر شعبية بالنسبة للمستثمرين الأجانب هي اسطنبول وأنقرة وأنطاليا.
- العنصر التالي الذي يجب مراعاته هو نوع العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه وأشهر أنواع العقارات في تركيا هي الشقق والفيلات والمباني المكتبية فكل نوع له مجموعته الخاصة من الإيجابيات والسلبيات التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ القرار.
- يجب أن يتزايد عدد سكان المدينة أو البلدة حتى يكون هناك إمكانية لزيادة رأس المال.
- يجب أن يقع العقار في منطقة ذات طلب إيجاري مرتفع حتى يسهل العثور على مستأجرين.
- يجب أن يحتوي الموقع على بنية تحتية جيدة حتى يسهل صيانة العقار وتأجيره.
- عليك التأكد من أن لديك ما يكفي من المال لتغطية تكاليف شراء العقار وصيانته ويمكن أن تشمل هذه التكاليف سعر الشراء.
- من العناصر الأساسية الأخرى للاستثمار العقاري الناجح في تركيا اختيار النوع المناسب من العقارات فعلى سبيل المثال، إذا كنت تبحث عن عقار لتوليد دخل إيجاري، فإن شقة في موقع جيد ستكون خيارًا أفضل من فيلا في الريف ومن ناحية أخرى، إذا كنت تبحث عن عقار للعيش فيه، فستكون الفيلا خيارًا أفضل من الشقة.
- من المهم أن تحيط نفسك بفريق من المحترفين ذوي الخبرة الذين يمكنهم مساعدتك في التنقل في سوق العقارات التركي.
- لم يتم إنشاء جميع أنواع العقارات على قدم المساواة ومن أجل زيادة عائد الاستثمار إلى الحد الأقصى، من المهم اختيار نوع العقار المطلوب والذي سترتفع قيمته بمرور الوقت.
- يتطلب أي استثمار عقاري ناجح خطة عمل قوية ويجب أن تتضمن هذه الخطة تحليلاً مفصلاً للسوق والمنافسة واستراتيجية واضحة لتسويق وبيع العقار.
- احصل على موافقة مسبقة للرهن العقاري وقارن أسعار الفائدة من مختلف المقرضين وتأكد من مراعاة جميع التكاليف المرتبطة بالشراء، بما في ذلك الضرائب والتأمين والإصلاحات / التحديثات.
- عند تقديم عرض على عقار، ابدأ منخفضًا وكن مستعدًا للتفاوض وكن على استعداد للابتعاد إذا كان السعر مرتفعًا جدًا.
- تنطوي جميع الاستثمارات على درجة معينة من المخاطر فعند الاستثمار في العقارات التركية، كن على دراية بالمخاطر التي تنطوي عليها وتأكد من أنك مرتاح لها قبل اتخاذ أي قرارات.
مزايا مقدمة من الحكومة التركية:
اهتمت الحكومة التركية بتطوير القطاع العقاري، وأعطته الكثير من الأولويات، وذلك من خلال عدة حملات عقارية ناجحة خلال الأعوام الماضية.
- ووجه "رجب طيب أردوغان" رئيس الجمهورية التركية، نداءً خاصاً خلال عام 2017 لتنشيط الشركات العقارية في تركيا وكان ذلك من خلال شن حملات للترويج العقاري، وكان أفضل هذه الحملات الحملة التي تتمثل في تقسيط مبالغ الشقق إلى 240 قسط شهرياً!
- مما كان سبباً لإلغاء الفوائد بالكاملٍ تنفيذاً للقرارات التي أصدرها رئيس الجمهورية، كما ألغيت الدفعات التي دفعت مسبقاً لمن تملك بالتقسيط، وسحبت النسبة من 25 % ل 20%.
- سقطت ضريبة القيمة المضافة عن الأجانب والمغتربين أثناء قيامهم بشراء العقار، وأصبح للمستثمر حق الحصول على الإقامة في تركيا له ولكافة أفراد عائلته مقابل شراء عقار.
- واصلت الحكومة التركية تقديم التسهيلات اللازمة والإعفاءات الضريبية للمستثمرين، رغبة منها في زيادة حجم التدفقات الأجنبية للبلاد، وجاء على رأس هذه التسهيلات إعفاء ضريبة القيمة المضافة في تركيا، فيما يتعلق بالمستثمرين غير المقيمين في تركيا.
- تتفاوت ضريبة القيمة المضافة بين 1% إلى 18% من إجمالي المبيعات العقارية،
- وتجدر الإشارة إلى أن الأجنبي الذي يشتري عقاراً في تركيا للمرة الأولى سيكون معفياً من تسديد الضريبة.
- وبذلك استطاعت تركيا إنعاش الأسواق العقارية بصورة عامة، وتشجيع المستثمر الأجنبي على شراء أعداد أكبر من العقارات، ويرجع ذلك لسلسلة القرارات الجديدة التي تناولها القطاع العقاري، وما تحتويه من تخفيضات وإلغاء لقيمة الفائدة.
فرصة الحصول على الجنسية التركية
استطاعت دولة تركيا أن تنمي الاستثمار العقاري بها، وكان ذلك من خلال ربطها بين أمرين مهمين، وهو الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا، على أن يكون سعر العقار كحد أدنى 400 ألف دولار أمريكي.
وأكثر ما زاد من ثقل تركيا لتكون من بين أفضل دول العالم للاستثمار العقاري، هو ربط منح الجنسية التركية بتملك عقار بقيمة 400 دولار، وترك حرية اختيار نوع العقار بين شقة، أو مكتب، أو فيلا، أو محل للمستثمر نفسه.
ولقد أعطت الحكومات التركية اهتمام بالغ للأمر، وبالأخص أن أعداد كبيرة من المستثمرين، استطاعوا الحصول على الجنسية التركية خلال 90 يوماً فقط، وكان ذلك بعد الانتهاء من الشراء مباشرةً.
![](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/05/WhatsApp-Image-2021-02-10-at-12.24.22-PM-1-1.jpeg)
وتعد هذه القوانين وغيرها الكثير من التسهيلات الحكومية، عامل رئيسي لتشجيع المستثمرين من العرب والأجانب، على القيام بالاستثمار في تركيا من أجل الحصول على الجنسية وتحقيق الربح أيضاً.
وكانت هذه القرارات التي أصدرتها الحكومة بشأن منح الجنسية للمستثمرين العقاريين سبب أول لرفع نسبة الاستثمار في العقارات بدولة تركيا، وأصبح الهدف الأول من شراء العقار هو تملك الجنسية فقط، لذا أصبح ما يقرب من 40% من استثماراتهم من أجل الحصول على الجنسية التركية.
فرص مميزة في سوق العقارات التركي:
يرجع السبب في التميز الذي تتمتع به العقارات في تركيا، إلى ما يقدمه سوق العقار التركي من عروض متنوعة، التي تعتمد من الأساس على مبدأ اتساع الأراضي التركية، وطبيعة مناخها وجمال مدنها، وقوة البنية التحتية.
مما يسمح للمستثمر بعدة خيارات عقارية متنوعة داخل البلاد، بالإضافة إلى منافسة الأسعار فيها، الأمر الذي يخلق أفكار متنامية، وعروض مختلفة للعقارات من شرق تركيا إلى غربها، ومن الشمال إلى الجنوب.
ولا يتوقف ذلك علي نوع العقار سواءٌ كان عقار تجاري، كالمكاتب التجارية، ، أو سكني، كالفلل، والشقق.
ومما لا شك فيه أن ارتفاع السعر السوقي للشقق في تركيا بصورة مستمرة، يرجع لسبب رئيسي، ألا وهو الطلب الأجنبي المتزايد عليها.
العوائد المتزايدة
يمنح الاستثمار في العقارات في تركيا، ربح استثماري مرتفع ، معتمدا في الأساس على ازدهار النشاط السياحي في تركيا، والتي تظهر في وقت المواسم السياحية، ويظهر ذلك من خلال الإقبال الحافل على استئجار المنازل الموجودة على أرض تركيا، وتتميز هذه المواسم بأنها موزعة على مدار العام، وبذلك تكون السياحة في تركيا دائمة وليست متقطعة، هذا ما يلفت الانتباه إلى أن الاستثمار في العقارات بدولة تركيا، من الممكن أن يحظى بإقبال كبير إذا كان مدروساً بطريقة صحيحة، ويرجع ذلك لكونه يزداد أثناء مواسم السياحة في تركيا، مما يتيح للمستثمرين أرباحاً ضخمة، وعائد استثمار جيداً جداً.
وأكثر ما يُعرف عن الاستثمار العقاري أنه يحافظ على القيمة الحقيقية لرأس المال، ومن الممكن أن تزداد قيمة العقار في معظم الأحيان ، حتى تصل النسبة السنوية للأرباح من هذه العوائد الاستثمارية والتي يتم الحصول عليها من خلال إعادة بيع الوحدة السكنية أو إعادة تأجيرها، إلى 12% من القيمة الأصلية للعقار.
وفي حالة إذا كان التملك العقاري طويل الأمد، فإن ميزة عوائد الاستثمار العقاري في تركيا تزداد بعد سنوات، وبالتالي يزداد أيضا رأس المال.
كما أن الاستثمار في تركيا يعد استثماراً آمن وعليه الكثير من الطلبات المستمرة، التي تجعل الدخل الإضافي من إيجار العقار دخل ثابت إلى حد ما.
لذا يجب علينا أن نهتم بعاملين أساسيين وهما شراء العقارات ذات الأسعار التنافسية، وأيضا الاستثمار بالطرق المُثالية، وتأجير العقار بأجرة مميزة، وعند بيعه يجب أن يكون سعر البيع أفضل من السعر الذي تم شراؤه به.
لماذا أختار شركة زووم العقارية في رحلة الاستثمار العقاري في تركيا ؟
– مساعدتكم في إيجاد العقارات المناسبة للاستثمار العقاري والحصول على الجنسية التركية.
– نقدم خدمات عقارية واسعة في أنطاليا حيث يتوفر لدينا فلل للبيع في أنطاليا بأجمل الإطلالات إضافة لجميع أنواع العقارات السكنية والتجارية والفندقية .
– تمتد خدماتنا إلى مختلف مناطق إسطنبول حيث يمكنك إيجاد عقارات فاخرة للبيع تلبي رغباتك.
– نمتلك عقارات للبيع في تركيا بالتقسيط .
– الاستثمار في الأبنية المقاومة للزلازل في تركيا وضمان أفضل المعايير الخدمية .
لذا يجب عليك عزيزي القارئ إذا كنت تهتم بالاستثمار العقاري في تركيا، أن تستشير متخصصين في الاستثمار العقاري، حتى تستطيع تحقيق الاستفادة الكاملة، كما نتمنى أن نكون قدمنا لكم المعلومات الكافية عن مزايا الاستثمار العقاري في تركيا.