الاستثمار العقاري في اسطنبول من أفضل وأكثر أنواع الاستثمارات ربحاً وهو النوع من المفضل من الاستثمارات للأجانب وأصحاب رؤوس الأموال القادمين من خارج تركيا أو حتى في داخلها.
الاقتصاد التركي القوي والبنى التحتية المتطورة للبلاد وكذلك كون البلد بلد سياحي بامتياز يعني أن البلد مناسب للاستثمار وضخ الأموال فيه وتحصيل عائد ربح مرتفع.
في هذه المقالة سوف نتعرف سوياً على كل ما يتعلق باستثمار العقارات في اسطنبول، تابعوا معنا.
لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول هو الأفضل
على مر السنوات هناك قواعد للاستثمار طالما أن المستثمر ملتزم بها فهذا يعني أنه استثماره ناجح وسيعود عليه بعائد ربحي مناسب لرأس المال المستثمر، وعند عن الاستثمار العقاري في اسطنبول هذا يعني أن العقار قيمته تزداد يوماً بعد يوماً من دون أي تدخل منك وبالتالي فنسبة الأمان فيه مرتفعة جداً.
السبب في ارتفاع قيمة العقار تعود إلى أن اسطنبول بحد ذاته مدينة تجذب ملايين الأفراد سنوياً من مختلف أنحاء العالم من بين الأفراد سائحين أو رجال أعمال أو طلاب أي أنه هناك دوماً طلب مرتفع على العقارات، لذلك في حال قررت بيع العقار أو تأجيره فإن دائماًَ هناك مجال للربح لا محالة.
وساعدت كذلك تسهيلات الحكومة التركية التي منحتها للمستثمرين من جميع أنحاء العالم بارتفاع الطلب على الاستثمار في العقارات حيث سمحت لمواطني 183 دول بالتملك في أراضيها، بالإضافة إلى أنها منحت ميزات كثيرة في حال قررت الاستثمار في العقار في تركيا حيث ستحصل على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية طبعاً بعد تطبيق شروط محددة.
تسهيلات الحكومة التركية لتشجيع الاستثمار العقاري في اسطنبول
تسهيلات الحكومة التركية جعلت الاستثمار العقاري في اسطنبول يتمتع بميزة تنافسية تميزه عن باقي أنواع الاستثمارات، أبرز هذه المميزات هي:
إعفاء المستثمرين الأجانب من ضريبة القيمة المضافة.
جعل تملك عقار في تركيا أمر متاح للجميع من خلال تسهيل الوصول لقروض من البنوك التركية.
إصدار وثيقة التقييم العقاري والتي تحمي المستثمر من أي حالات خداع أو احتيال.
الاستثمار العقاري يؤهل المستثمر للحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.
إمكانية تملك عقار في تركيا عن طريق النت وإتمام عمليات البيع دون الحاجة للتواجد شخصياً طبعاً يتطلب الأمر وجود وكالة قانونية.
مميزات الاستثمار العقاري في اسطنبول
هناك بعض المميزات التي يمكنك الحصول عليها عند الاستثمار العقاري في اسطنبول فضلاً عن باقي المدن التركية، وهذه المميزات هي:
الطابع السياحي الذي يغلب على المدينة والذي يضفي قيمة كبيرة على العقارات فيها.
الاقتصاد التركي القوي.
الأسعار تعتبر منافسة وتشجع على بدء الاستثمار
البنى التحتية القوية لمدينة اسطنبول.
أنواع الاستثمار العقاري في اسطنبول
يتميز سوق العقارات في اسطنبول بالتنوع الكبير وهذا ما يميزه عن باقي أسواق العقارات العالمية ويجعله وجهة مفضلة للكثير من المستثمرين، يمكن تقسيم الاستثمار العقاري في اسطنبول إلى 3 أقسام:
استثمار العقارات التجارية.
استثمار شقق الاستديو.
استثمار شقق فندقية.
استثمار العقارات التجارية
الاقتصاد التركي القوي وكذلك تسهيلات الحكومة للاستثمار في العقارات التجارية جعلت تلك العقارات هدف مفضل لأصحاب رؤوس الأموال، ما يميز الاستثمار في العقارات التجارية هو:
التطوير الكبير في البنى التحتية.
النمو الاقتصادي الكبير.
تقديم الحوافز الضريبية للمستثمرين حيث نلاحظ أن ضريبة دخل الشركات مخفضة بنسبة 20%.
استثمار شقق الاستديو
نلاحظ أن قيمة إيجار شقق الاستديو ارتفعت بنسبة كبيرة خلال السنوات الماضية نتيجة الطلب المتزايد ويبلغ متوسط عائد الإيجار 6% من رأس المال وهو عائد كبير ومتفوق على عوائد الإيجار في الكثير من البلدان الأوروبية.
استثمار شقق فندقية
هذه الشقق توفر عائد ربحي ممتاز حيث تتم إدراتها من قبل محترفين كما أنها لا تتأثر بتغييرات وتقلبات السوق المحلية نظراً لأنه يتم تأجيرها للسائحين بسعر مرتفع عن أسعار الشقق التقليدية.
شروط الاستثمار العقاري في اسطنبول
هناك قوانين يجب على المستثمر الالتزام بها كي يتمكن من الاستثمار العقاري في اسطنبول وهذه الشروط هي:
أن تكون جنية المستثمر من الجنسيات المسموح لها بالتملك العقاري في تركيا.
ألا تتعدى مساحة العقار 30 هكتار.
يجب ألا تتعدى مساحة العقارات التي يملكها المستثمر 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابعة لها.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا الذي تحدثنا فيه عن استثمار العقارات في اسطنبول ولماذا هو الأفضل من جميع أنواع الاستثمارات الأخرى وما هي مميزاته ومتطلباته كذلك.
