أهم العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا

دعنا نتواصل لنساعدك

في اختيار انسب عقار

2024-03-09

إذا كنت تريد شراء عقار في تركيا فإن من أوائل الأمور التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار هي أسعار العقارات ويجب أن تطلع على العوامل المؤثرة عليها.
في هذا المقال فريق التحرير في شركة ZOOM العقارية سيطلعكم على الكثير من التفاصيل التي تهمكم حول العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات.

بعض المعلومات عن أسعار العقارات في تركيا:

من أهم العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا النمو الاقتصادي، والتضخم، وأسعار الفائدة، وأسعار الصرف.
شهدت تركيا نموًا اقتصاديًا قويًا في السنوات الأخيرة، حيث بلغ متوسطه حوالي 7٪ سنويًا بين عامي 2002 و2007. وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب على العقارات، وارتفعت الأسعار وفقًا لذلك.
كان التضخم أيضًا عاملاً رئيسيًا، حيث بلغ متوسطه حوالي 9 ٪ سنويًا خلال نفس الفترة. وقد أدى ذلك إلى انخفاض القوة الشرائية للمشترين، وزيادة التكاليف للمطورين والمستثمرين.
ظلت أسعار الفائدة مستقرة نسبيًا، عند حوالي 10٪ سنويًا. ومع ذلك، وأدت الأزمة المالية العالمية الأخيرة إلى زيادة تكاليف الاقتراض، الأمر الذي من المرجح أن يؤدي إلى زيادة الضغط على الأسعار.
أخيرًا، كانت أسعار الصرف أيضًا عاملاً رئيسيًا يؤثر على الأسعار. ارتفعت قيمة الليرة التركية بشكل كبير مقابل الدولار الأمريكي واليورو في السنوات الأخيرة.

اطلع على ما يؤثر على أسعار العقارات في تركيا:

هناك مجموعة واسعة من الأمور التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا والتي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار عند البحث عن عقارات للبيع في تركيا ومن خلال الفقرات التالية يمكن أن تطلع عليها كاملةً:

أولاً: الموقع:

تركيا بلد شاسع مع مجموعة واسعة من الميزات الجغرافية، من الساحل المذهل لبحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط إلى الجبال الوعرة في الداخل. فهذا التنوع يعني أن هناك مجموعة كبيرة من أسعار العقارات حسب الموقع.
توجد أغلى العقارات بشكل عام في المدن الكبرى، مثل اسطنبول وأنقرة، وكذلك في الوجهات السياحية الشهيرة مثل أنطاليا. تتمتع هذه المناطق بأعلى طلب، نظرًا لبنيتها التحتية المتطورة ووسائل الراحة فيها، ويمكن أن تتضخم الأسعار بشكل أكبر بسبب عوامل مثل القرب من البحر أو مناظر المعالم التاريخية.
على النقيض من ذلك، تميل المناطق الريفية والمدن الصغيرة إلى الحصول على أسعار أقل بكثير، وعلى الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا. فعلى سبيل المثال، يمكن لبعض البلدات الصغيرة الواقعة بالقرب من الوجهات السياحية الشهيرة أن تفرض أسعارًا مرتفعة بسبب استحسانها كمنازل لقضاء العطلات. وبالمثل، الخصائص الموجودة في المناطق النائية أو التي يصعب الوصول إليها.

ثانياً: الإطلالة:

يعتبر منظر العقار من العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا. فأغلى العقارات عادة هي تلك المطلة على البحر، في حين أن العقارات المطلة على المدينة أرخص بكثير.
تعتبر مناظر مضيق البوسفور ذات قيمة خاصة، ويمكن أن تضيف ما يصل إلى 50 ٪ إلى سعر العقار. ولهذا السبب، يقوم العديد من المطورين وشركات الإنشاء ببناء عقارات ذات نوافذ أو شرفات كبيرة تواجه المضيق من أجل زيادة العرض للمشترين المحتملين.

ثالثاً: نوع العقار:

من العوامل التي يمكن أن تؤثر على أسعار العقارات في تركيا هو نوع العقار الذي ترغب في شرائه. على سبيل المثال، تعتبر الشقق في اسطنبول بشكل عام أغلى ثمناً من الشقق في أجزاء أخرى من تركيا. ويرجع ذلك إلى عدد من العوامل، بما في ذلك حقيقة أن اسطنبول هي أكبر مدينة في تركيا وبالتالي لديها عدد أكبر من السكان وزيادة الطلب على السكن. وبالإضافة إلى ذلك، وتعتبر اسطنبول مكانًا مرغوبًا فيه للعيش أكثر من أجزاء أخرى من تركيا، لذلك غالبًا ما تكون الأسعار أعلى.
كذلك إن أسعار شقق المجمعات السكنية تكون أعلى من غيرها من الشقق العادية وكذلك شقق البنتهاوس هي ذات أسعار مرتفعة والفلل مرتفعة السعر جداً.

رابعاً: مساحة العقار:

كلما ازدادت مساحة العقار تزداد معه سعره وكلما كانت المساحات صغيرة تنخفض الأسعار وفي هذا الصدد لا بدّ من أن نشير إلى أن من أهم النصائح التي قدمها مستشاري العقارات في تركيا لمن يرغب بالاستثمار العقاري هي ضرورة اختيار المساحات المتوسطة أو الصغيرة لأن الطلب عليها يكون كبيراً وسعرها معتدل ومناسب.

مستقبل العقارات في تركيا:

تزدهر صناعة العقارات في تركيا أيضًا. وهذا يرجع إلى حقيقة أن هناك الكثير من الأشخاص الذين ينتقلون إلى تركيا للعمل أو لأغراض تجارية.
يبدو مستقبل العقارات في تركيا مشرقاً للغاية. وهذا لأن الحكومة تستثمر الكثير من الأموال في الصناعة كما أنها تضع الكثير من اللوائح للتأكد من أن الصناعة تنمو بطريقة مستدامة.
هناك الكثير من الأشخاص المهتمين بشراء عقار في تركيا لأنه استثمار جيد للغاية. فأسعار العقارات في تزايد كل عام ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه.
فإذا كنت تخطط لشراء عقار في تركيا، فمن المهم أن تقوم بأبحاثك حتى تتمكن من العثور على أفضل فرصة ممكنة.

هل هذا الوقت مثالي لشراء عقارات في تركيا؟

لطالما كانت تركيا موقعًا مرغوبًا فيه لمشتري المنازل الدوليين، حيث توفر مناخًا رائعًا ومناظر طبيعية جميلة ونمط حياة مريح. ولا عجب أن الدولة هي الآن سادس أكثر الوجهات شعبية للمشترين البريطانيين، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن بنك إنجلترا.
لكن ما الذي يجعل الوقت الحالي مثالياً للتملك العقاري في تركيا؟ فيما يلي خمسة أسباب تجعلك تفكر في شراء عقار في تركيا:
- الأسعار آخذة في الارتفاع.
- الاقتصاد قوي.
- هناك طلب متزايد على بيوت العطلات.
- تتحسن البنية التحتية في كل وقت.
- يمكنك الاستفادة من الليرة التركية.