التملك العقاري في تركيا، شروطه ومميزاته

أقبل الكثير من المستثمرين لتملك العقارات في تركيا نظرا للمزايا الكثيرة التي منحتها الحكومة التركية لممتلكي العقارات الأجانب، بالإضافة إلى أهمية العقارات الكبيرة في الاستثمار العقاري
الهدف من هذا المقال هو الحديث عن كل تفاصيل التملك العقاري في تركيا وما يلحق به من مزايا وما يتعلق به من شروط.

قانون التملك العقاري:

لقد قامت الحكومة التركية بالتعديل على أهم قوانين التملك العقاري في تركيا بهدف تشجيع الاستثمار العقاري وجذب المستثمرين الأجانب فقد قامت الحكومة بإلغاء قانون التملك بالمثل والذي يمنع الجنسيات الأجنبية من التملك في عقاراتها في حال لم تسمح حكومتهم للمواطنين الأتراك بتملك عقاراتها
وقد ساهم هذا التعديل في فتح أبواب جديدة أمام أعداد كبيرة من المستثمرين الأجانب.

شروط التملك العقاري في تركيا:

وضعت الحكومة التركية بعض الشروط لتملك العقارات من قبل الأجانب ضمن تركيا، ونذكرها:
حظرت الحكومة على بعض الجنسيات تملك العقارات في تركيا.
يسمح للأجنبي امتلاك العقارات بمساحة لا تزيد عن 30 هكتاراً كحد أقصى.
لا يحق للأجانب امتلاك العقارات القريبة من النقاط العسكرية أو المواقع الأمنية.
يحق للأجانب امتلاك العقارات في منطقة بنسبة 10% من مجموع مساحة أراضي هذه المنطقة.

مميزات التملك العقاري في تركيا:

سنذكر أهم مزايا التملك العقاري في تركيا مع ذكر كامل الملاحظات المتعلقة بكل منها:

الحصول على الإقامة العقارية:

يُسمح لمن يشتري عقاراً في تركيا بالتقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية شريطة أن تبلغ قيمة العقار 75 ألف دولار
كما أن الإقامة العقارية تتميز بالعديد من المزايا الأخرى التي تمنحها بدورها لمالك العقار، وهي:
تُمنح الإقامة العقارية لزوجة المالك أيضا وأولاده دون ال 18 عاما بصفتهم مرافقين له.
مدة الإقامة العقارية عام أو عامين وهي قابلة للتجديد.
يُسمح للمقيم إقامة عقارية بالبقاء ضمن تركيا بشكل قانوني كما يسمح له بالتنقل بين الولايات بسهولة.
تَمنح الإقامة العقارية لحاملها حق السفر من وإلى تركيا دون أن تفقد صلاحيتها ودون الحاجة إلى تأشيرة.
تَمنحه أيضاً حق الاستفادة من الخدمات التعليمية والصحية المتاحة للمواطنين الأتراك.
يُمكن لحامل الإقامة أن يمتلك سيارة خاصة في تركيا ويسجلها باسمه.
كما تَسمح له بالاستثمار في عمله الخاص مع فتح حساب بنكي لاستلام وتحويل الأموال من خلاله.
ومن الشروط التي وضعت على تملك العقار بغرض الحصول على الإقامة العقارية أن يكون العقار سكنياً.

الحصول على الجنسية التركية:

من أهم مزايا امتلاك العقارات في تركيا هو التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية والتمتع بمزاياها الكثيرة أما الشروط التي وضعتها الحكومة التركية لامتلاك العقار بقصد الحصول على الجنسية:
أن تبلغ قيمة العقار أو مجموعة العقارات التي يمتلكها الأجنبي في تركيا ٤٠٠ ألف دولار.
التقييم العقاري للعقار أو لمجموعة العقارات
أن يتم شراء العقار من شخص تركي الأصل أو شركة تركية.
أن يقدم المالك تعهد بعدم بيع العقار قبل مضي ثلاث سنوات على تاريخ شرائه.
لم تَضع الحكومة التركية أي شروط تحدد نوع العقار الذي يحق للأجنبي امتلاكه بل تركت أمامه الخيارات مفتوحة.
نذكر أهم المزايا التي تمنحها الحكومة التركية لحاملها:
التمتع بكامل الحقوق المتاحة للمواطن التركي.
يحق لحامل الجنسية المشاركة في الانتخابات والترشح لها.
يحق لحامل الجنسية الاستفادة من الخدمات التعليمية المجانية والتخفيضات على بعض العمليات العلاجية المتاحة للمواطنين الأتراك بالإضافة إلى الاستفادة من نظام التأمين الصحي حاله حال المواطن التركي.
حق التملك والبيع والشراء ضمن تركيا.
كما يحق لحامل الجنسية العمل في الوظائف الحكومية والاستفادة من الراتب التقاعدي.
تَسمح الجنسية التركية بازدواجية الجنسيات فيمكن للمتقدم بطلب الحصول على الجنسية الاحتفاظ بجنسيته الأم إلى جانب الجنسية التركية
نذكر أن الحكومة التركية قامت بتعديل قرار سابق متعلق بالحصول على الجنسية التركية من امتلاك العقارات حيث قامت بتخفيض القيمة المطلوبة من مليون دولار إلى ٤٠٠ ألف دولار، فهي بذلك زادت من أهمية تملك العقارات في تركيا ليفوق أهمية أي بلد آخر نظراً للمزايا الكثيرة المرتبطة بالجنسية التركية.

الحصول على جواز السفر التركي:

من يمتلك عقاراً في تركيا ويحصل على الجنسية التركية يمكنه بشكل مباشر الحصول على جواز السفر التركي والذي يتفوق بأهميته على مختلف الجوازات العالمية.

نذكر من مزايا الحصول على جواز السفر التركي:

يسمح جواز السفر التركي بالسفر إلى ٦٤ دولة دون الحاجة إلى تأشيرة.
كما يسمح بدخول ٢٦ منطقة من مناطق الشنغن.
يمنح حامله حق الاستفادة من المنح المجانية والدورات التعليمية المتاحة للأتراك فقط.
يفتح الجواز التركي أمام حامله آفاقاً جديدة وعالمية.

العيش حياة من الرفاهية:

يمكن من خلال امتلاك عقار في تركيا أن تَحظى بفرصة العيش في بلد متميزة بانخفاض تكاليف المعيشة، بالإضافة إلى امتلاكها لجميع مقومات الحياة المتكاملة مع الاهتمام بجميع جوانبها التعليمة والصحية وحتى الترفيهية.

الاستثمار العقاري الرابح:

يمكن من خلال امتلاك عقار في تركيا أن تنضم إلى أهم أسواق العقارات الاستثمارية في العالم والذي يتميز بالعائد المضمون والمستمر في ظل التطور الاقتصادي الذي تشهده تركيا، بالإضافة إلى الأهمية السياحية الكبيرة التي تحظى بها حيث يعتبر الاستثمار العقاري الناجح والمضمون من أهم مزايا امتلاك العقارات في تركيا.

ما هي أنواع العقارات التي يسمح للأجنبي امتلاكها؟

يسمح للأجانب بامتلاك مختلف أنواع العقارات في تركيا مثل الشقق، الفلل، العقارات التجارية، الأراضي الزراعية والسكنية .. وغيرها من الأنواع الأخرى.
ويعتبر هذا التنوع المتاح من أهم الأسباب التي شجعت الأجانب على امتلاك العقارات في تركيا وذلك لأنه أكسبهم أريحية اختيار الاستثمار الذي يرغبون به.

التقييم العقاري:

وهو وثيقة متضمنة لكامل التفاصيل المتعلقة بالعقار من مساحة وموقع وتشطيبات والخدمات الموجودة في المنطقة المحيطة وغيرها من التفاصيل التي تبرر استحقاقه للقيمة الحقيقية ضمن سوق العقارات في تركيا حيث تذكر القيمة المستحقة في التقرير.

علاقة التقييم العقاري بامتلاك العقارات من قبل الأجانب:

لقد وضعت الحكومة التركية على الأجانب شرط الحصول على تقييم عقاري من أجل تملكهم عقار في تركيا، وذلك من أجل خلق بيئة استثمارية آمنة بعيدة عن أي احتيال عقاري يؤدي بالمستثمر الأجنبي إلى خسارته للعقار أو ضياع أمواله نتيجة عدم امتلاكه الخبرة الكافية أو عدم درايته بكامل المعلومات المتعلقة بسوق العقارات في تركيا بالإضافة إلى عدم معرفته بكامل التحديثات على القوانين المتعلقة بالعقارات.

الأسئلة الشائعة المتعلقة بامتلاك العقارات في تركيا:

هل احتاج لتصريح إقامة من أجل شراء عقار في تركيا؟

لا، تستطيع شراء العقار دون الحصول على تصريح إقامة.

هل يمكن للأجنبي شراء العقارات في تركيا بالتقسيط؟

نعم يمكن أن يستفيد من عروض التقسيط المتاحة في تركيا، ويتمتع من يمتلك عقاراً بالتقسيط بنفس المزايا التي تمنح لمن يدفع نقداً.

هل يحق الاشتراك في امتلاك العقار من أجل الاستفادة من مزايا امتلاك العقارات في تركيا؟

لا، يجب أن يكون مالك العقار شخصاً واحداً.

هل يمكن توريث العقارات التي امتلكها في تركيا؟

نعم، يحق للورثة الاستفادة من للعقارات بعد وفاة صاحبها، ويتم توزيعها وفق القانون التركي الذي لا يفرق بين الذكر والأنثى وفي حال وجود أي خلاف يتحاكمون أمام القضاء التركي.
يوجد العديد من المزايا الإضافية المتعلقة بامتلاك العقارات في تركيا والتي يرتبط بكل منها مزايا أخرى وبالتالي فإن مالك العقار في تركيا تنفتح أمامه أبواب جديدة لحياة جديدة مليئة بالنجاحات.

تقدم إليكم شركة زووم العقارية : 

-استشارات مجانية ونصائح مهمة تساعدك في رحلة شراء عقار في تركيا

–عقارات فاخرة للبيع في إسطنبول وأنقرة وكافة المدن التركية.

–شقق للبيع في إسطنبول تناسب الجنسية التركية  .

– مساعدتك في الحصول على الإقامة العقارية والإقامة السياحية في تركيا.

زووم العقارية دوما في خدمتكم تواصلوا معنا.

أفضل شركة عقارية في إسطنبول
اشتر عقار في تركيا
ضريبة العقارات في تركيا
عروض عقارات للبيع في تركيا
متى وأين استثمر في سوق العقارات التركي؟
ضاعف أرباحك من الاستثمار العقاري في إسطنبول
الشقق الاستثمارية في إسطنبول
أسعار العقارات في تركيا مستقبلاً
جواز السفر التركي الأخضر
فرص عقارات تركيا مميزة مع زووم العقارية
هل ما يزال الوقت مناسب للتملك العقاري في تركيا؟
خيارات استثمارية لشراء شقة في إسطنبول
أرقى مناطق إسطنبول الآسيوية
الحصول على الجنسية التركية مقابل 400 ألف دولار
أسعار الشقق السكنية في إسطنبول

#شقق_تركيا #الاستثمار_العقاري #زووم_العقارية

#الجنسية_التركية #شراء_عقار #عقارات_إسطنبول