لا شك أن فكرة شراء عقار في تركيا هي آمنة تمامًا ويسيرة مقارنة بغيرها من الدول حول العالم، وقد قدمت الحكومة التركية الكثير من التسهيلات للراغبين في التملك والشراء.
اختار فريق التحرير في شركة زووم العقارية أن يسلط الضوء في هذا المقال على أهم السلبيات والعيوب التي يمكن أن تواجهها كمشتري للعقارات ولا سيما في حال كانت هذه تجربتك الأولى.
أهم مشكلات ستواجهك عند شراء عقار في تركيا
عند شراء العقارات في تركيا، من المهم أن تكون على دراية بالمشاكل المحتملة التي قد تنشأ فهناك عدد من العوامل التي يجب مراعاتها قبل الشراء، مثل الجوانب القانونية والضرائب وتوافر التمويل وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون المشترون على دراية بعمليات الاحتيال التي يمكن أن تحدث عند التعامل مع العقارات في تلك الدولة.
يمكن أن تكون الجوانب القانونية لشراء العقارات في تركيا معقدة فمن المهم التأكد من أن العقار قد تم تسجيله بشكل قانوني لدى السلطات المختصة وأن جميع المستندات سارية وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون المشترون على دراية بالقيود المفروضة على الملكية الأجنبية وفهم اللوائح المحلية المتعلقة بالضرائب.
تعتبر الضرائب عاملاً مهمًا آخر يجب مراعاته عند شراء العقارات في تركيا حيث يمكن أن يكون نظام الضرائب في تركيا معقدًا ويجب على المشترين طلب المشورة القانونية من محامٍ مؤهل للتأكد من أنهم على دراية بالتزاماتهم المتعلقة بالضرائب.
يعد توفر التمويل أيضًا مصدر قلق كبير عند شراء العقارات في تركيا القروض المصرفية متاحة لكل من المواطنين الأتراك والأجانب ولكن من المهم فهم الشروط والأحكام المرتبطة بهذه القروض قبل توقيع أي اتفاقية.
ملاحظات عند شراء العقارات في تركيا
أولاً، من الضروري إجراء البحث واستكشاف المجالات المختلفة قبل الالتزام بالشراء فيجب أن تدرك أيضًا أن سوق العقارات التركي يمكن أن يتقلب بشكل كبير، لذلك ضع في اعتبارك دائمًا الاتجاهات الحالية قبل الاستثمار.
ثانيًا، من المهم تعيين محامٍ حسن السمعة عند شراء العقارات في تركيا حيث سيتمكن المحامي من تقديم النصح لك بشأن المسائل القانونية المحيطة بالشراء والمساعدة في ضمان التعامل مع كل شيء بشكل صحيح.
ثالثًا، من الحكمة العمل مع وكيل عقارات محلي لديه خبرة في المنطقة حيث سيكونون قادرين على تقديم نظرة ثاقبة للسوق المحلي وتقديم المشورة لك بشأن المخاطر والفرص المحتملة.
أخيرًا، تأكد من إلمامك بجميع الضرائب والرسوم المرتبطة بشراء العقارات ويمكن أن تختلف هذه وفقًا لنوع العقار وموقعه، لذلك من المهم أن تفهم ما قد تكون مسؤولاً عنه قبل توقيع أي عقود.
مميزات تملك العقارات في تركيا
تعتبر الاستثمارات العقارية في تركيا طريقة رائعة لتوليد عوائد عالية مع تنويع محفظتك وشهد السوق التركي نموًا مطردًا خلال العقد الماضي، مع ارتفاع أسعار العقارات بشكل ملحوظ.
يمكن للمستثمرين الاستفادة من بعض الحوافز الضريبية عند الاستثمار في العقارات التركية وتقدم الحكومة مزايا ضريبية جذابة للمشترين الأجانب تجعلها خيارًا استثماريًا أكثر جاذبية من البلدان الأخرى.
من الشواطئ الخلابة والقرى الخلابة إلى المدن الصاخبة والآثار القديمة، تركيا لديها ما يناسب الجميع، سواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات أو استئجار عقار، ستجد الكثير من الخيارات التي تناسب احتياجاتك.
بفضل البنية التحتية المتطورة للنقل، يكون السفر في جميع أنحاء تركيا أمرًا سهلاً وبأسعار معقولة، من مطار اسطنبول الدولي إلى شبكة الطرق السريعة التي تمر عبر البلاد.
أهم المدن التركية لشراء عقار في تركيا
تعتبر اسطنبول من أهم المدن في تركيا عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات حيث تقع اسطنبول في قارتين وتنتشر على جانبي أوروبا وآسيا، وهي مدينة متنوعة بها الكثير من عوامل الجذب والمرافق وهي أيضًا واحدة من أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان في البلاد وتقدم للمشترين مجموعة واسعة من خيارات العقارات.
مدينة أخرى مهمة يجب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا هي أنطاليا حيث تقع على البحر الأبيض المتوسط، وتوفر مناظر خلابة والعديد من الفرص للأنشطة في الهواء الطلق وكما أنها موطن لأحد أفضل المنتجعات الشاطئية في البلاد، مما يجعلها مكانًا مثاليًا لمن يتطلعون إلى شراء عقار على شاطئ البحر.
تعد العاصمة أنقرة خيارًا رائعًا آخر للمشترين الذين يبحثون عن مدينة مليئة بالثقافة والتاريخ حيث لديها بعض من أفضل الجامعات في تركيا، فضلاً عن العديد من المواقع التاريخية والمعالم الثقافية.
الأوراق المطلوبة لشراء عقارات في تركيا
أهم ورقة هي سند العنوان أو الطابو ويعرض هذا المستند اسم المشتري عليه وهو وثيقة الملكية الرسمية ويشهد على أن العقار خالٍ من أي رهن قانوني وتم تسجيله لدى الحكومة وللحصول على سند ملكية، يجب على المشتري تقديم شكلين من أشكال الهوية: جواز سفر وتصريح إقامة تركية.
وثيقة أخرى يجب تقديمها عند شراء عقار في تركيا هي اتفاقية البيع والشراء ويوضح هذا المستند جميع تفاصيل البيع، مثل سعر الشراء وشروط الدفع وأي شروط خاصة.
يجب على المشتري أيضًا تقديم إثبات الدفع للعقار، مثل التحويل المصرفي أو الدفع النقدي ويجب أيضًا ملء نموذج ضريبي للإعلان عن أي ضرائب مستحقة عند شراء العقار.
كما يجب الحصول على وثيقة التقييم العقاري التي تضبط أسعار العقارات وتمنع حدوث زيادة أو نقصان ويتم الحصول عليها من إحدى الجهات المرخصة من قبل الحكومة التركية.
يجب استخراج رقم ضريبي من أقرب دائرة ضرائب ويتم ذلك مجاناً وفي غضون دقائق معدودة فقط وهو مهم للاستخدام في كافة المعاملات الرسمية.
تقدم إليكم شركة زووم العقارية :
-استشارات مجانية ونصائح مهمة تساعدك في رحلة شراء عقار في تركيا
-عقارات فاخرة للبيع في إسطنبول وأنقرة وكافة المدن التركية.
-شقق للبيع في إسطنبول تناسب الجنسية التركية .
- مساعدتك في الحصول على الإقامة العقارية والإقامة السياحية في تركيا.
زووم العقارية دوما في خدمتكم تواصلوا معنا.
إن كان لديك أي تساؤلات أخرى حول موضوع تملك العقارات في تركيا يمكنك زيارة موقعنا الإلكتروني باستمرار حيث تم رصد هذا الأمر في محاور متعددة.
مقالات ذات صلة :
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
خيارات عقارية كثيرة في سوق العقارات في تركيا.
الاستثمار العقاري في تركيا فرصة ذهبية.
شروط الحصول على الجنسية التركية.
العقارات في تركيا تاريخ أصيل ومستقبل مزدهر.
آخر التطورات من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
أسعار الشقق في تركيا وآخر التطورات عليها.
#شقق_تركيا #الاستثمار_العقاري #زووم_العقارية
#الجنسية_التركية #شراء_عقار #عقارات_إسطنبول
