يعتبر سوق العقارات في إسطنبول من أكثر الأسواق العقارية في العالم تميزاً واحتواءً على الفرص المميزة وهذا نتيجة كل ما يملكه من مقومات كثيرة.
إذا أردت أن تطلع على محتويات سوق العقارات في إسطنبول لا تتردد في أن تتابع معنا هذا المقال الذي أعدَّه فريق التحرير في شركة ZOOM العقارية ليجيب من خلاله عن استفساراتكم.
كيف تشتري العقارات في إسطنبول؟
سؤال طبيعي أن يصدر عن أشخاص أو مستثمرين تعتبر هذه تجربتهم الأولى في قطاع العقارات التركي وفي مدينة بحجم مدينة إسطنبول يعتبر التنوع سمة أساسية فيه ومن خلال الفقرات التالية إليك أهمها:
![](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/09/Istanbul-real-estate-investment-2-1024x512.jpg)
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسطنبول:
اسطنبول هي مدينة ذات سوق عقاري مزدهر، وهناك العديد من مشاريع البناء الجديدة قيد التنفيذ. فإذا كنت تفكر في شراء عقار في اسطنبول، فإليك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار.
الموقع هو المفتاح كما هو الحال مع أي عملية شراء للعقارات، فإن الموقع مهم عند شراء عقار تحت الإنشاء في اسطنبول. سترغب في التفكير في الحي بعناية والتأكد من أنه حي يناسبك.
ابحث عن شركة الإنشاء قبل التوقيع على أي شيء، وتأكد من القيام بواجبك بالسؤال والبحث حول الشركة وانظر في مشاريعهم السابقة واعرف ما إذا كانت تتمتع بسمعة طيبة.
الحصول على موافقة مسبقة على قرض إذا كنت تخطط لتمويل عملية الشراء، فمن الجيد أن تحصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض قبل تقديم عرض على أحد العقارات.
شراء عقارات جاهز للسكن في إسطنبول:
هناك العديد من الأسباب التي تجعلك ترغب في شراء منزل جاهز للسكن بدلاً من عقار لا يزال بحاجة إلى بعض العمل.
يمكن أن يكون أقل بكثير من المتاعب. فلن تضطر إلى التعامل مع بناة أو مقاولين، ويمكنك البدء في الاستمتاع بمنزلك الجديد على الفور.
غالبًا ما يكون تمويل المنازل الجاهزة للانتقال أسهل في التمويل، حيث من المرجح أن تقدم البنوك قروضًا للعقارات التي تم الانتهاء منها بالفعل. وإذا كنت تبحث عن عقار استثماري، فيمكن أن يبدأ المنزل الجاهز للانتقال في تحقيق دخل إيجار في وقت أقرب بكثير.
شراء عقارات بالتقسيط في إسطنبول:
انتشر خيار الشراء بالتقسيط في السنوات الأخيرة، حيث يتيح للمشتري توزيع مدفوعات العقار على مدى فترة زمنية، وبالتالي لا يحتاج إلى دفع كامل المبلغ دفعة واحدة.
يمكن للمشتري توزيع السعر الإجمالي للعقار على فترة زمنية قد تمتد إلى عدة سنوات. وهذا يسهل عليه الدفع دون الضغط على ميزانيته الشهرية.
في الشراء بالتقسيط، لا يحتاج المشتري لدفع دفعة أولى كبيرة كما هو مطلوب في المشتريات النقدية. وهذه ميزة مهمة للمشترين الذين ليس لديهم قدر كبير من المدخرات.
بشكل عام، تتزايد أسعار العقارات في اسطنبول، لذلك عندما تشتري بالتقسيط فأنت شبه متأكد من أن قيمة عقارك سترتفع خلال الفترة بين توقيع العقد والاستحواذ على عقارك. وهذا يعني أنك ستجني ربحًا من استثمارك حتى قبل الانتقال إلى منزلك الجديد.
المواقع المناسبة لشراء عقار في إسطنبول:
بالتأكيد أنك تعلم أن إسطنبول تمتد على قارتين في الوقت ذاته مما يعني أنك ستقف في موضع حيرة فأي الأماكن هي الأفضل من أجل تحقيق هدفك؟
شراء عقارات في وسط إسطنبول:
هناك العديد من الأسباب لشراء عقارات في وسط اسطنبول. فهي واحدة من أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان في العالم وتنمو بسرعة. والاقتصاد مزدهر وهناك الكثير من أعمال البناء. وهذا يجعل من اسطنبول مكانًا رائعًا للاستثمار في العقارات.
يعد وسط المدينة أيضًا موطنًا للعديد من المواقع التاريخية، مما يجعلها وجهة سياحية شهيرة. وهذا يعني أن هناك طلبًا دائمًا على تأجير العقارات في مركز المدينة.
من مزايا شراء العقارات في وسط اسطنبول هي:
- هناك الكثير من أعمال البناء التي تجري، مما يجعل اسطنبول مكانًا رائعًا للاستثمار في العقارات.
- يعد وسط المدينة موطنًا للعديد من المواقع التاريخية، مما يجعلها وجهة سياحية شهيرة.
- هناك دائما طلب على تأجير العقارات في وسط المدينة.
مميزات شراء عقار على البحر في إسطنبول:
إحدى المزايا الرئيسية في أنه سيكون لديك إمكانية الوصول إلى بعض من أفضل الشواطئ في العالم. حيث تقع مدينة اسطنبول على مضيق البوسفور الذي يفصل بين أوروبا وآسيا. يمنح هذا اسطنبول موقعًا فريدًا يسمح بإطلالات خلابة على القارتين.
ميزة أخرى لشراء العقارات في اسطنبول على البحر هي أنك ستتمكن من الاستمتاع بنمط حياة أكثر استرخاء. فالمدينة مليئة بالثقافة والتاريخ، ولكنها تتمتع أيضًا بوتيرة أكثر استرخاءً من العديد من المدن الأخرى في أوروبا. وهذا يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش إذا كنت ترغب في الاستمتاع بأرقى الأشياء في الحياة دون الاضطرار إلى التعامل مع صخب المدينة الكبيرة.
إذا كنت تبحث عن عقار استثماري، فإن شراء عقارات في اسطنبول بجانب البحر يمكن أن يكون أيضًا خيارًا رائعًا. فقد شهدت المدينة نموًا اقتصاديًا سريعًا في السنوات الأخيرة، ومن المرجح أن يستمر هذا. وبالتالي هذا يعني أنه من المرجح أن تستمر قيم العقارات في الارتفاع، مما يمنحك إمكانية تحقيق عائد جيد على استثمارك.
![](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/09/wUeTBeP4xtGI7JQa7Prl4zxLpr06m3fhUx9xEZpB-1024x698.jpg)
شراء عقار في إسطنبول في الضواحي:
هناك العديد من المناطق المختلفة للاختيار من بينها عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات. ففي حين أن وسط المدينة قد يكون الخيار الأكثر شيوعًا لمن يتطلعون إلى شراء شقة أو منزل، إلا أن هناك أيضًا العديد من المزايا لاختيار ضاحية أو منطقة نائية بدلاً من ذلك. فعلى سبيل المثال، تميل مناطق الضواحي والمناطق النائية إلى أن تكون أرخص بكثير من مواقع وسط المدينة. ويرجع ذلك إلى عدد من العوامل، بما في ذلك انخفاض الطلب وانخفاض المنافسة بين المشترين. وبالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما تحتوي هذه المناطق على المزيد من الأراضي المتاحة، مما يعني أنه يمكن للشركات المنشئة بناء عقارات أكبر مثل المنازل والفلل المنفصلة.
ميزة أخرى للشراء في منطقة نائية هي أنه قد يكون لديك المزيد من الخصوصية وراحة البال. فإذا اخترت شقة في وسط المدينة، من المحتمل أنك تعيش على مقربة من جيرانك وستكون لديك القليل من الخصوصية. ومع ذلك، إذا قمت بشراء عقار في ضاحية أو منطقة نائية، فمن المحتمل أن يكون لديك مساحة أكبر بينك وبين جيرانك وستتمتع بخصوصية أكبر بشكل عام.
أنواع العقارات في إسطنبول:
عندما نتحدث عن أنواع العقارات في إسطنبول فإننا نشير لقسمين رئيسيين من العقارات وهي التجارية والسكنية وبدورهما لكل منها أنواع كثيرة يمكنك الاطلاع عليها من خلال الفقرات التالية:
العقارات السكنية:
إذا ألقيت نظرة على واقع سوق العقارات في إسطنبول ستجد أصناف كثير من العقارات السكنية وهي فرصة رائعة للاستثمار وللحصول على ربح وفير انطلاقاً من الكثافة السكانية العالية التي تشهدها المدينة ولكن قبل أن تختار الصنف العقاري المناسب لك عليك الاطلاع عليها في لمحة خاطفة وعلى بعض مميزاتها والتفاصيل التي تتعلق بها.
1 – شقة في مجمع سكني:
شراء شقة في مجمع سكني يمكن أن يكون له العديد من المزايا من أهمها:
أولاً، ستعيش في بيئة آمنة. فغالبًا ما تكون المجمعات مغلقة وبها حراس أمن في الخدمة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.
ميزة أخرى هي أنه سيكون لديك إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة التي قد لا تتوفر لديك بخلاف ذلك، مثل صالة الألعاب الرياضية وحمام السباحة والساونا وما إلى ذلك. وإذا كان لديك أطفال، فسيكونون قادرين على تكوين صداقات واللعب في بيئة آمنة. بالطبع، هناك أيضًا بعض العيوب التي يجب مراعاته مثل يمكن أن تكون الرسوم الشهرية مرتفعة للغاية. وثانيًا، قد لا تتمتع بالخصوصية التي تتمتع بها إذا كنت تعيش في شقتك أو منزلك.
2 – شقة عادية مستقلة:
هناك مزايا عديدة لشراء شقة عادية في اسطنبول. تتمثل إحدى تلك الميزات في أنك ستكون قريبًا من جميع وسائل الراحة التي توفرها المدينة. وميزة أخرى هي أنك ستتمكن من العثور على شقة في اسطنبول تناسب ميزانيتك.
3 – شقق البنتهاوس:
تعتبر شقق البنتهاوس في اسطنبول فرصة استثمارية رائعة لأنها توفر مناظر خلابة لأفق المدينة ومضيق البوسفور. وتقع معظمها في مناطق مركزية مثل بيوغلو وشيشلي وأورتاكوي، والتي تشتهر بالتوافد السياحي كما توفر مجموعة واسعة من وسائل الراحة.
توفر البنتهاوس أيضًا مستوى معيشة أعلى، حيث يضم العديد منها أحواض سباحة خاصة وغرف ساونا وصالات رياضية.
4 – شقق الدوبلكس:
الميزة الرئيسية لشراء دوبلكس في اسطنبول هي أنه يمكنك تحقيق عائد إيجار من العقار. فيمكن أن يساعد ذلك في تعويض مدفوعات الرهن العقاري وضرائب الممتلكات وتكاليف الملكية الأخرى. وميزة أخرى لامتلاك دوبلكس هي أنه يمكنك العيش في وحدة واحدة وتأجير الأخرى. كما يمكن أن تكون هذه طريقة رائعة لتقليل نفقات معيشتك مع الاستمرار في الاستمتاع بفوائد ملكية المنزل. وأخيرًا، تميل الدوبلكس من حيث القيمة (السعر) بمعدل أسرع من منازل الأسرة الواحدة. هذا يعني أن استثمارك سينمو بمرور الوقت، مما يوفر لك عائدًا قويًا على استثمارك.
5 – شقق التربلكس:
تعتبر الشقق الثلاثية خيارًا رائعًا لمن يبحثون عن مساحة أكبر وخصوصية عالية. حيث إنها توفر العديد من المزايا مقارنة بأنواع الشقق الأخرى، بما في ذلك:
- المزيد من الخصوصية والأمان: فغالبًا ما تقع الشقق الثلاثية في مجتمعات مسورة أو مباني آمنة. ويمكن أن يمنحك هذا راحة البال مع العلم أن عائلتك ستبقى آمنة في المنزل طوال الوقت.
- مساحة أكبر: مع ثلاثة طوابق، حيث توفر الثلاث الطوابق مساحة معيشة أكبر من أنواع الشقق الأخرى. وهذا مثالي للعائلات أو أي شخص يحتاج إلى مساحة إضافية للتوزيع.
- مناظر أفضل: تحتوي العديد من التربلكس على شرفات أو تراسات ذات مناظر خلابة. فإذا اخترت بحكمة، فقد تستيقظ على منظر أفق المدينة أو مضيق البوسفور كل صباح.
6 – شقق الاستديو:
عادة ما تكون شقق الاستوديو أصغر حجمًا وبأسعار معقولة أكثر من أنواع الشقق الأخرى. فيمكن أن تكون خيارًا رائعًا للأشخاص الذين يرغبون في العيش في هذه المدينة ولكنهم لا يحتاجون إلى مساحة كبيرة. فهي تحتوي على العديد من الأحياء المختلفة، لذلك هناك الكثير من شقق الاستوديو للاختيار من بينها.
وتشمل مزايا المعيشة في الاستوديو ما يلي:
- أسعار معقولة أكثر من الشقق الكبيرة.
- تقع عادةً في المناطق المركزية.
- رائعة للأشخاص الذين لا يحتاجون إلى مساحة كبيرة.
7 – شقق التاون هاوس:
هي توفر مساحة أكبر من الشقق وغالبًا ما تكون مبنية بشكل أفضل وتقع في أحياء أجمل. كما أنها توفر المزيد من الخصوصية والأمان أكثر من الشقق، مما يجعلها مثالية للعائلات. ولأنها عادة جزء من مجتمع مسور، فغالبًا ما تحتوي منازل التاون هاوس على وسائل راحة رائعة مثل حمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية والملاعب.
8 – شقق التوين هاوس:
هناك العديد من الأسباب التي تجعل شراء منازل التوين في اسطنبول خيارًا رائعًا. وفيما يلي بعض أهمها:
- يمكنك الحصول على مساحة أكبر مقابل أموالك. نظرًا لأنك تشتري منزلين، فستحصل على مساحة أكثر مما لو اشتريت منزلًا لأسرة واحدة.
- يمكن أن يساعدك تأجير أحد المنزلين في تغطية الرهن العقاري والنفقات الأخرى المرتبطة بامتلاك منزلين.
- يمكنك السكن في منزل واستخدام الآخر كعقار استثماري. كما يمكن أن يمنحك هذا الفرصة لتوليد دخل من مدفوعات الإيجار أو بيع العقار لتحقيق ربح في المستقبل.
9 – الشقق القديمة:
هناك العديد من الأسباب التي تجعلك تفكر في شراء شقة قديمة في اسطنبول. حيث تتمتع المدينة بتاريخ وثقافة ثريتين، وتعتبر هندستها المعمارية من أجمل ما في العالم. كما تميل الشقق القديمة في اسطنبول أيضًا إلى أن تكون ميسورة التكلفة أكثر من الشقق الجديدة، وغالبًا ما يكون لها طابع أكثر تميزاً. وهناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار عند شراء شقة قديمة في اسطنبول.
أولاً، تأكد من إجراء فحص شامل قبل تقديم عرض.
ثانيًا، كن مستعدًا لإجراء بعض الإصلاحات والتحديثات؛ فغالبا ما تحتاج الشقق القديمة إلى العمل. ولكن إذا كنت على استعداد لبذل الجهد، فإن شراء شقة قديمة في اسطنبول يمكن أن يكون قرارًا رائعًا.
10 – شراء فلل في إسطنبول:
هناك مزايا عديدة لشراء الفلل في اسطنبول. وتتمثل إحدى أكبر المزايا في أنك ستتمكن من الحصول على أهمية عالية مقابل أموالك مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى حول العالم. ولا تزال إسطنبول غير مكتشفة نسبيًا من قبل الأجانب، مما يعني أن الأسعار لا تزال منخفضة نسبيًا.
ميزة أخرى لشراء الفلل في اسطنبول هي أنك ستتمكن من العثور على عقار يناسب احتياجاتك وميزانيتك. حيث تتوفر العديد من أنواع الفلل المختلفة التي تتراوح من الصغيرة إلى القصور الكبيرة. وستتمكن أيضًا من العثور على عقارات في أجزاء مختلفة من المدينة حسب رغباتك.
فإذا كنت تبحث عن عقار استثماري، فإن شراء الفلل في اسطنبول هو خيار رائع. لأن المدينة تنمو وتتطور باستمرار، مما يعني أن هناك دائمًا طلبًا كبيرًا على العقارات. ويؤدي هذا الطلب المرتفع إلى ارتفاع الأسعار بمرور الوقت، لذلك يمكنك أن تتوقع أن ترى عائدًا جيدًا على استثمارك إذا قمت بشراء فيلا في إسطنبول.
العقارات التجارية:
لا يمكن الإغفال عن أن إسطنبول من أهم المدن في العالم للاستثمار في مجال التجارة فما يساعد على إنجاح هذا المشروع هو أن الطابع السياحي الذي تتميز به من جهة ومن جهة أخرى كونها العاصمة الاقتصادية للدولة التركية.
باعتبارها واحدة من أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان في أوروبا، تعد إسطنبول مركزًا تجاريًا مهمًا. فالمدينة هي موطن لعدد كبير من الشركات الصغيرة والكبيرة. وعلى الرغم من الوضع الاقتصادي الحالي، فلا يزال هناك الكثير من الاهتمام بالاستثمار في العقارات التجارية في اسطنبول.
تقدم المدينة الكثير من الإمكانات للمستثمرين المحليين والأجانب. فهناك العديد من الأسباب للاستثمار في العقارات التجارية في اسطنبول. حيث أن لديها عدد سكان متزايد وقوى عاملة شابة. وبالإضافة إلى ذلك، أصبحت المدينة عالمية بشكل متزايد، وهي جذَّابة للشركات. ولدى اسطنبول أيضًا الكثير لتقدمه للمستثمرين من حيث البنية التحتية. حيث يوجد في المدينة مطاران رئيسيان ونظام مترو حديث وشبكة متنامية من الطرق السريعة والطرق. وبالإضافة إلى ذلك، تستثمر الحكومة بكثافة في تحسين البنية التحتية للمدينة.
العقارات السياحية:
لا عجب أنها الآن واحدة من أكثر الوجهات السياحية شعبية في العالم. حيث يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات السياحية في اسطنبول طريقة رائعة لكسب المال. فالمدينة لديها الكثير لتقدمه للسياح، وهناك طلب متزايد على الإقامة. كما أن هناك العديد من أنواع العقارات السياحية المختلفة في اسطنبول، من الشقق والفيلات إلى الفنادق. ويمكنك العثور على عقارات تناسب أي ميزانية، وهناك الكثير من الفرص للاستثمار.
العقارات الصناعية:
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات الصناعية في اسطنبول طريقة رائعة لكسب المال وتنمية محفظتك المالية. فالمدينة هي موطن للعديد من الشركات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحة تخزين لمنتجاتها. وتبحث هذه الشركات دائمًا عن مساحات صناعية جديدة وأفضل، مما يوفر للمستثمرين فرصة لكسب المال عن طريق شراء وبيع الممتلكات الصناعية.
أهم مناطق إسطنبول لشراء العقارات:
بعد المعلومات السابقة التي أوردناها عن سوق العقارات في إسطنبول أصبح من الضروري أن تطلع على بعض المناطق التي توجد في قسمي المدينة وعلى أبرز مزاياها لتختار الأفضل لك والمناسب لأهدافك وهذا ما سنتحدث عنه من خلال الفقرات التالية:
منطقة بهجة شهير:
تعد منطقة بهجة شهير من أجمل مناطق اسطنبول وأكثرها حداثة. فهي منطقة تنمو وتتطور باستمرار، مع بناء ومشاريع جديدة يتم بناؤها طوال الوقت. فهذا يجعلها مكانًا رائعًا لشراء العقارات، حيث يوجد دائمًا شيء جديد ومثير يحدث.
ومن مزايا شراء العقارات في بهشة شهير ما يلي:
- المنطقة تنمو وتتطور باستمرار، لذلك هناك دائمًا شيء جديد يمكن رؤيته والقيام به.
- منطقة حديثة للغاية بها جميع وسائل الراحة والمرافق الحديثة.
- هناك مجموعة واسعة من أنواع العقارات المتاحة، من الشقق إلى الفلل.
- أسعار العقارات في بهجة شهير معقولة جدًا، خاصة عند مقارنتها بأجزاء أخرى من إسطنبول.
![](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/09/اسعار-الشقق-في-بهجة-شهير-2-1024x683.jpg)
منطقة ساريير:
ساريير هي واحدة من أكثر المناطق شعبية في اسطنبول للمستثمرين العقاريين. تقع في موقع استراتيجي في الجانب الأوروبي من اسطنبول، شمال وسط المدينة. فإنها يوفر مزيجًا رائعًا من المعيشة في المدينة والضواحي، مع الكثير من المساحات الخضراء، ومع ذلك لا يزال قريبًا من جميع وسائل الراحة التي توفرها اسطنبول.
فيما يلي بعض مزايا الاستثمار في العقارات في ساريير:
- الموقع: كما ذكرنا، تقع ساريير في الجانب الأوروبي من اسطنبول، شمال مركز المدينة مباشرة. وهذا يجعلها خيارًا رائعًا لأولئك الذين يريدون أن يكونوا قريبين من كل المراكز الحيوية.
- المساحات الخضراء: من أفضل الأشياء في ساريير وفرة المساحات الخضراء. فهناك الكثير من المتنزهات والحدائق التي يمكنك الاستمتاع بها، مما يجعلها مكانًا رائعًا للعائلات أو مجرد الهروب من صخب الحياة في المدينة.
- أسعار العقارات: ميزة أخرى للاستثمار في ساريير هي أن أسعار العقارات معقولة نسبيًا مقارنة بأجزاء أخرى من إسطنبول.
منطقة باشاك شهير:
تعد منطقة باشاك شهير في اسطنبول من أكثر الأماكن المرغوبة للعيش في المدينة. فإنها منطقة حديثة وآمنة ونظيفة مع خطوط مواصلات ممتازة والعديد من المساحات الخضراء. كما أن هناك أيضًا العديد من المدارس الجيدة في المنطقة.
تعتبر منطقة باشاك شهير مكانًا رائعًا لشراء العقارات في اسطنبول. فالأسعار منخفضة نسبيًا مقارنة بأجزاء أخرى من المدينة، وهناك مجموعة واسعة من العقارات المتاحة، من الشقق إلى الفلل. كما أن هناك أيضًا العديد من المشاريع الجديدة التي يتم بناؤها في المنطقة، لذلك يجب أن تكون قادرًا على العثور على شيء يلبي احتياجاتك وميزانيتك.
منطقة أسكودار:
أوسكودار هي واحدة من أهم مناطق اسطنبول. حيث تتميز بموقع مركزي للغاية به العديد من خيارات النقل المهمة. وهي واحدة من أقدم المناطق المأهولة في اسطنبول، ولها تاريخ طويل وتملك العديد من المباني القديمة الجميلة. كما يمر مضيق البوسفور عبر أوسكودار، مما يمنحها بعضًا من أجمل المناظر في المدينة. كذلك هناك أيضًا العديد من المساحات الخضراء والحدائق في أوسكودار، مما يجعلها مكانًا ممتعًا للغاية للعيش فيه.
منطقة كوتشوك تشكمجة:
تعد منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول مكانًا رائعًا لشراء العقارات لعدد من الأسباب:
- أولاً، تقع المنطقة في الجانب الأوروبي من إسطنبول، مما يجعلها ملائمة لمن يحتاجون إلى التنقل إلى وسط المدينة للعمل أو الترفيه.
- ثانيًا، توفر المنطقة مجموعة متنوعة من خيارات العقارات، من الشقق والوحدات السكنية إلى الفيلات والمنازل وهذا يعني أن هناك شيئًا يناسب الجميع في كوتشوك شكمجة.
- ثالثًا، ترتبط المنطقة جيدًا بوسائل النقل العام، مع وجود العديد من خطوط الحافلات ومحطات المترو التي تخدم المنطقة. وهذا يجعل من السهل التنقل بدون سيارة.
- رابعًا، تعد كوتشوك شكمجة موطنًا للعديد من المتنزهات والمساحات الخضراء، والتي تعد مثالية للتنزه والنزهات والأنشطة الخارجية الأخرى.
أخيرًا، يوجد بالمنطقة عدد من مراكز التسوق والمطاعم والمقاهي وغيرها من الشركات.
منطقة كارتال:
كارتال من أهم مراكز اسطنبول من حيث الاستثمار العقاري. حيث تقع على الجانب الآسيوي من اسطنبول وهي واحدة من أكثر المناطق المركزية. ويبلغ طول ساحلها حوالي 12 كيلومترًا، كما لديها أيضًا مساحة كبيرة جدًا من الأرض.
التي تم إعلانها بلدية حضرية في عام 2008، تستمر في النمو بسرعة ويبلغ عدد سكانها اليوم حوالي مليون نسمة. وقد ارتفعت أسعار عقارات كارتال بشكل كبير في السنوات الأخيرة بسبب موقعها المركزي وتطوير البنية التحتية. فلهذه الأسباب، يهتم العديد من المستثمرين بسوق عقارات تلك المنطقة.
إذا كنت تفكر في الاستثمار في كارتال، فإليك بعض المزايا التي قد تساعدك على اتخاذ قرارك:
- موقع ممتاز: تقع كارتال على بعد 20 دقيقة فقط من مطار أتاتورك و30 دقيقة من مطار صبيحة كوكجن. بالإضافة إلى ذلك، يستغرق الوصول إلى جسر البوسفور من كارتال بالسيارة 10 دقائق فقط.
- تطوير البنية التحتية: تواصل البلدية استثماراتها في البنية التحتية للمواصلات والتعليم والصحة في كارتال.
منطقة أسنيورت:
اسنيورت هي واحدة من أشهر الأماكن لشراء العقارات في اسطنبول. فإنها منطقة حديثة وسريعة النمو على الجانب الأوروبي من المدينة. تتمتع المنطقة بخطوط مواصلات ممتازة إلى وسط المدينة والمطارين في اسطنبول.
كما أنها قريبة من الطرق السريعة الرئيسية. ويوجد بالمنطقة عدد كبير من مراكز التسوق والمستشفيات والمدارس والجامعات. فهي مكان جذاب للعيش فيه للعائلات والمهنيين الشباب. وأسعار الشقق منخفضة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى في إسطنبول.
منطقة بيليك دوزو:
تعتبر منطقة بيليك دوزو من أهم مراكز الاستثمار في اسطنبول. فهي منطقة سريعة التطور في الجانب الأوروبي من اسطنبول. وأصبحت المنطقة واحدة من أكثر الأماكن المفضلة للعيش في السنوات الأخيرة مع بنيتها التحتية الاجتماعية والمادية.
هناك العديد من الأسباب التي تجعلك تشتري عقارات في بيليك دوزو:
- الموقع: تقع منطقة بيليك دوزو بالقرب من بحر مرمرة ولا تستغرق سوى 30 دقيقة للوصول إلى وسط المدينة بواسطة وسائل النقل العام. وتتمتع المنطقة بخطوط نقل جيدة إلى أجزاء أخرى من اسطنبول.
- البنية التحتية: يوجد في بيليك دوزو جميع البنية التحتية الاجتماعية والمادية التي تحتاجها لحياة مريحة مثل المستشفيات والمدارس والمتنزهات ومراكز التسوق، إلخ.
- أسعار العقارات: أسعار العقارات في بيليك دوزو أقل بكثير مما هي عليه في مناطق أخرى في اسطنبول مثل شيشلي أو بشيكتاش. ويمكنك العثور على شقق للبيع في بيليك دوزو ضمن ميزانيتك بسهولة.
- إيرادات الإيجارات المحتملة: الطلب على العقارات الإيجارية.
منطقة باغجلار:
باغجلار هي منطقة شهيرة ومعروفة في اسطنبول. إنها واحدة من أكثر المناطق اكتظاظًا بالسكان في المدينة ويبلغ عدد سكانها أكثر من 1.3 مليون نسمة. ويوجد بالمنطقة العديد من المرافق الاجتماعية والثقافية، بما في ذلك الحدائق ومراكز التسوق والمطاعم والمقاهي.
تعتبر باغجيلار مكانًا رائعًا للعيش فيه للعائلات والشباب ومن مزايا شراء العقارات في باغجلار ما يلي:
- القرب من وسط المدينة: تبعد باغجلار 4 كيلومترات فقط عن ميدان تقسيم، مركز اسطنبول. كما أنها متصل جيدًا بأجزاء أخرى من المدينة بواسطة وسائل النقل العام.
- السكن بأسعار معقولة: أسعار العقارات في باغجلار أقل نسبيًا منها في مناطق أخرى في اسطنبول. وهذا يجعلها خيارًا رائعًا للمشترين بميزانية محدودة.
- منطقة متنامية: باغجلار هي واحدة من أسرع المناطق.
منطقة تقسيم:
منطقة تقسيم في اسطنبول هي واحدة من أكثر المناطق شعبية في المدينة لكل من السكان المحليين والسياح على حد سواء. وتشتهر المنطقة بالحياة الليلية والتسوق والمطاعم. كما أنها من أغلى المناطق في اسطنبول. ومع ذلك، هناك بعض المزايا لشراء العقارات في منطقة تقسيم.
ميزة واحدة هي أن أسعار العقارات في تقسيم لم تصل بعد إلى المستويات التي شوهدت في أجزاء أخرى من اسطنبول، مثل شيشلي أو بيوغلو. وهذا يعني أنها لا تزال هناك إمكانية لزيادة رأس المال. ولا تنس أن تقسيم ذات موقع مركزي للغاية، مما يسهل التنقل في جميع أنحاء المدينة.
مستقبل قطاع العقارات في إسطنبول:
يكتنف مستقبل قطاع العقارات في اسطنبول حالة من عدم اليقين بسبب عوامل مختلفة مثل جائحة COVID-19 والركود الاقتصادي والتوترات السياسية الأخيرة. وكان الاقتصاد التركي يتباطأ على مدى السنوات القليلة الماضية وتفاقم الوباء. ونتيجة لذلك، فقد الكثير من الناس وظائفهم أو شهدوا انخفاضًا في دخلهم. وقد أدى ذلك إلى انخفاض الطلب على العقارات، سواء للشراء أو الإيجار. والعامل الآخر الذي يؤثر على قطاع العقارات في اسطنبول هو التوترات السياسية الأخيرة بين تركيا وعدة دول غربية. وقد أدى ذلك إلى انخفاض في السياحة، مما أثر أيضًا على الطلب على الشقق.
خلقت هذه العوامل مستقبلًا غير مؤكد لقطاع العقارات في اسطنبول. ولكن، هناك أيضًا بعض العوامل الإيجابية التي يمكن أن تؤدي إلى انتعاش في القطاع. وتشمل هذه النمو السكاني، والتوسع الحضري المستمر، والشباب الذين يهتمون بشكل متزايد بشراء العقارات.
على صعيد آخر تحتل إسطنبول المرتبة الأولى بين المدن الأوروبية من حيث إمكانات الاستثمار. ويشير التقرير إلى أنه من المتوقع أن تجذب اسطنبول المزيد من الاهتمام من المستثمرين الدوليين في عام 2020 بسبب نموها الاقتصادي القوي وشبابها وزيادة قوتها الشرائية.
كما ستكون السنوات الخمس القادمة أهم سنوات قطاع العقارات في اسطنبول. كما سيؤدي إنشاء مطارات وخطوط مترو وطرق سريعة جديدة إلى زيادة قيمة العقارات في إسطنبول بالإضافة إلى سياسات الحكومة في التحول العمراني التي سيكون لها أثر ايجابي على قطاع العقارات.
ملاحظات عند شراء عقار في إسطنبول:
تأكد من أن لديك فكرة واضحة عن ميزانيتك وما يمكنك تحمله قبل بدء البحث.
كن على دراية باحتمالية وجود تكاليف خفية عند شراء عقار، مثل الضرائب والرسوم والتجديدات.
العمل مع وكيل عقاري حسن السمعة يعرف سوق اسطنبول جيدًا ويمكنه مساعدتك في العثور على العقار المناسب.
انتبه جيدًا للموقع عند اختيار عقار، حيث يمكن أن يكون لذلك تأثير كبير على قيمة ونوعية الحياة.
يجب أن يكون لديك توقعات واقعية حول ما يمكنك أن تجده في اسطنبول فق قد لا تلبي العقارات المعايير التي توجد في مخططاتك.
لماذا أختار شركة زووم العقارية في رحلة الاستثمار العقاري في تركيا ؟
– مساعدتكم في إيجاد العقارات المناسبة للاستثمار العقاري والحصول على الجنسية التركية.
– نقدم خدمات عقارية واسعة في أنطاليا حيث يتوفر لدينا فلل للبيع في أنطاليا بأجمل الإطلالات إضافة لجميع أنواع العقارات السكنية والتجارية والفندقية .
– تمتد خدماتنا إلى مختلف مناطق إسطنبول حيث يمكنك إيجاد عقارات فاخرة للبيع تلبي رغباتك.
– نمتلك عقارات للبيع في تركيا بالتقسيط .
– الاستثمار في الأبنية المقاومة للزلازل في تركيا وضمان أفضل المعايير الخدمية .
لقد كانت هذه أبرز التفاصيل التي تهمك معرفتها حول سوق العقارات في إسطنبول في حال كان لديك مزيداً من الاستفسارات لا تتردد قبل أن تتواصل مع مستشارنا العقاري ليزودك بكافة العروض المناسبة.