شقق للبيع في تركيا مطلة على البحر هي أكثر مايريح الشخص ، حيث تعكس الإيجابية على حياته بأكملها برؤية المناظر الجذابة يومياً، وهذا ما جعل الطلب عليها متزايداً وتكون ذات سعر مرتفع مقارنةً بالإطلالات العادية، إذ تتوافر آلاف الشقق الفاخرة مع إطلالة بحرية للإيجار أو للبيع وهو ما يوفر أيضاً فرصة استثمارية رابحة.
أسعار الشقق للبيع في تركيا مطلة على البحر:
يتساءل الكثير من المستثمرين عن أسعار هذه الشقق المتميزة فمما لا ريب فيه أنها ستكون مرتفعة لتوازي قيمتها المالية خصائصها وإطلالتها الخلابة، ولكن إن أردنا مقارنتها مع أسعار العقارات المجاورة للبحر في دول الاتحاد الأوروبي ستجدها منخفضةً جداً لذا يتهافت المستثمرون الأجانب على شرائها ويتدفقون إلى تركيا للسكن والاستقرار فيها.
العوامل المؤثرة على أسعار العقارات البحرية:
مجموعة من العوامل تؤثر على أسعار الشقق المطلة على البحر في تركيا والتي لا بد من التحدث عنها من خلال الفقرة التالية:
أولا: نوع العقار:
يختلف نوع العقار بحسب حاجة ورغبة المقبل على الشراء، فسعر الشقة السكنية ذات الإطلالة البحرية تختلف بكل تأكيد عن سعر فيلا أو أرض زراعية مطلة على البحر، حيث تعتبر كل منها مميزة بصفات معينة تعطي العقار خواص مختلفة عن الآخر وفقاً لطلب المشتري.
ثانياً: حالة العقار:
نقصد بها عمر العقار هل هو جديد أم قديم؟ كما أن في حال تم شراء شقة مستخدمة من المحتمل احتواؤها على عيوب لا تظهر للمشتري عند شرائها، حيث إن معظم المشترين يعملون على إصلاحها وإعادة ترميمها، ومن الممكن أن يتحول هذا الاستثمار العقاري إلى نجاح في حال ارتفعت أسعار العقارات، ولكن يبقى أمر شراء شقة جديدة قيد الإنشاء الأفضل للاستثمار، بالإضافة إلي سعرها فيتميز أيضاً بانخفاضه نوعاً ما مقارنةً بالشقق الجديدة الجاهزة.
ثالثاً: المرافق التي تأتي مع العقار:
هي تلك المرافق التي يتضمنها العقار على سبيل المثال صالات لياقة بدنية، مسابح، ملاعب، حدائق، ومواقف سيارات، والحماية الأمنية وقاعات الاجتماع وصالات الاستقبال، إذ إن بوجود جميعها دون استثناء يرتفع سعرها مقارنةً بالعقار الذي يحتوي على بعضٍ منها أو لا يحتوي على هذه المرافق.
رابعاً: البنية التحتية للعقار:
تؤثر بشكل ملحوظ على سعر العقار، حيث إن وجود تجهيزات الصرف الصحي وتجهيزات السباكة والتدفئة، وتمديدات الكهرباء، والألياف الضوئية ومواد إكساء الأرضية دور مهم في رفع قيمة العقار.
خامساً: مساحة العقار:
فكلما زادت مساحة العقار في تركيا انخفض سعره من ناحية المتر المربع.
سادساً: العائد المالي للعقار:
لها أهمية كبرى في تحديد السعر، فالمجمع السكني ذو المرافق الخدمية يختلف تماماً عن مجمع سكني لا يحتوي هذه الميزات، فمصاريف الحدائق وصالات الرياضة والإنارة الخارجية والمصعد والمسابح والكثير أيضاً من المرافق المهمة التي تلعب دوراً مهماً في قيمة العائدات الشهرية التي تعود على المجمع السكني كله، وهذه العائدات يدفعها صاحب العقار لإدارة المجمع السكني بشكل شهري.
سابعاً: التشطيبات الداخلية والخارجية للعقار:
إن المظهر الخارجي للعقار عامل مهم في رفع سعر العقار، حيث يعتمد على نوع المواد التي ستغطي الشقة من الخارج، إذ يكون سعر العقار ذي التشطيبات العالية مرتفعاً جداً على سبيل المثال تشطيبات السوبر ديلوكس، إذ تكون الشقة بأعلى درجة من الرفاهية والكماليات النادرة وجودها في بقية الشقق والتشطيبات ذات الوجهات الزجاجية والمزخرفة ذات المظهر الساحر، أما بالنسبة للتشطيبات الداخلية فهي تعكس اللمسات النهائية على الشقق كالديكورات والإنارة والأرضيات والجدران وأعمال الدهان، وأيضاً مواد البناء وغيرها من لوازم البناء، فإذا كانت ذات جودة عالية ارتفع سعر العقار والعكس صحيح.
مناطق شراء شقق للبيع في تركيا مطلة على البحر:
ليس من الصعب إيجاد شقق بحرية في تركيا، ففي الآونة الأخيرة زاد حجم إنشاء فلل ومجمعات للبيع في تركيا بإطلالات بحرية، وفيما يلي سنسلط الضوء على مناطق بحرية نضم مشاريع عقارية فاخرة بإطلالة مباشرة على البحر في تركيا:
أولا: منطقة بيليك دوزو:
تقع في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول تتميز بإطلالة ساحرة على بحر مرمرة، حيث تمتلك العديد من المميزات التي ساهمت في إكسابها شهرة كبيرة إضافةً إلى أنها تتمركز على الخط السريع والذي يعتبر عصب المواصلات في مدينة إسطنبول، وتتمتع أيضاً بشبكة موصلات حديثة ومميزة على سبيل المثال الحافلات والمترو بوس وخط المترو الجديد الذي يمر بها، كما ينتشر بها العديد من المرافق الخدمية والترفيهية على سبيل المثال المدارس والمشافي والمعاهد والمولات والمطاعم والمقاهي وغيرها الكثير، حيث استطاعت أن تجذب الأنظار لتتحول إلى إحدى أهم المناطق الاستثمار العقاري في تركيا ولقد توجه إليها المستثمرون وأقاموا العديد من المشاريع والشقق والمجمعات السكنية التي تلي احتياجات كافة الفئات المجتمعية.
ثانياً: منطقة كارتال:
رغم أنها حديثة العهد بالنهضة العمرانية إلا أن موقعها القريب من مطار صبيحة في الشطر الآسيوي وقربها من البحر، جعل المستثمرين يتسابقون لشراء عقارات فيها، كما أن أسعار العقارات في كارتال عرفت ارتفاعاً ملحوظاً في السنوات الأخيرة وقيمة استثمارية عالية.
ثالثاً: منطقة زيتون بورنو:
واحدة من أهم مناطق التملك والتي يقبل عليها العديد من الأجانب خاصةً هؤلاء الباحثين عن إطلالات بحرية متميزة وحياة قريبة من كل أنواع المواصلات على سبيل المثال (مترو، مترو بوس، ترامواي، باصات وسيارات أجرة).
رابعاً: منطقة كوتشوك تشكمجه:
تعتبر المنطقة الصغيرة الخلابة التي تقع بالقرب من مطار أتاتورك ومنطقة باشاك شهير الواعدة، التي اكتسبت الجمال والطبيعة من جهتي الأولى وقوعها على الشاطئ الأوروبي من بحر مرمرة أما الثانية تلك الإطلالة الساحرة لوقوعها على بحيرة كوتشوك شكمجيه إذ إن هذا الاسم يعني السلم الصغير، أما الشيء اللافت للانتباه هو نموها المتزايد والمتسارع في الوقت نفسه وذلك من ناحية عدد السكان، والأسواق التجارية والمحالّ والمدارس والمستشفيات والمراكز الخدمية المتنوعة التي تلبي احتياجات سكانها، كما أنها تميزت أيضاً بتطورها العمراني إذ معظم عقاراتها تمتلك إطلالات رائعة ساحرة على بحيرة كوتشوك شكمجيه وبحر مرمرة، وبني بعضها الآخر وفق أحدث أنظمة البيوت الذكية التي توفر على سكانها وقتاً وجهداً كبيراً.
خامساً: منطقة كاديكوي:
أو يطلق عليها أحياناً قاض كوي، حيث تتميز بأحيائها التاريخية القديمة التي تنتشر فيها المنازل والمباني البسيطة ومع ذلك فإنها تحتوي على مباني سكنية حديثة التي أخذت نصيباً كاملاً من التطور، ووقوعها على البحر فتح مجالاً للمطاعم التي تبيع سمكاً لانتشارها بكثرة وتتنافس فيما بينها بتقديم أشهى الوجبات ذات المذاق اللذيذ، وكذلك تضم أيضاً المساجد والكنائس والمعابد اليهودية إذ تمتلك خليطاً من الشرائع والثقافات التي مرت عليها، وعلاوةً على ذلك يتغلب عليها النمط الأوروبي من حيث طبيعتها وسكانها والجو السائد فيها، لذلك يفضلها السياح القادمين من بريطانيا وألمانيا وغيرها من الدول.
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا عبر شركة زوم العقارية؟
-نمتلك علاقة وطيدة مع أهم وأفخم شركات بناء المجمعات السكنية في تركيا.
-مجموعة واسعة من شقق للبيع في إسطنبول ومختلف أنواع العقارات في أنطاليا تناسب جميع الميزانيات.
-خبرة سنوات طويلة في سوق العقارات التركي
-حمايتك من الاحتيال العقاري .
-تشكيلة واسعة من العقارات السكنية ،المحلات التجارية ، الفلل ذات الإطلالات البحرية المناسبة للاستثمار .
-نساعدك في الحصول على أفضل أسعار العقارات في تركيا.
وبهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي كان مفاده أن الشقق ذات الإطلالة البحرية في تركيا تجذب عدد هائل من المستثمرين والأجانب ورواد الأعمال الذي يفضلون العيش في مكان هادئ بعيد كل البعد عن الصخب والضجيج.
مقالات ذات صلة :
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
خيارات عقارية كثيرة في سوق العقارات في تركيا.
الاستثمار العقاري في تركيا فرصة ذهبية.
شروط الحصول على الجنسية التركية.
العقارات في تركيا تاريخ أصيل ومستقبل مزدهر.
آخر التطورات من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
أسعار الشقق في تركيا وآخر التطورات عليها.
#شقق_تركيا #الاستثمار_العقاري #زووم_العقارية
#الجنسية_التركية #شراء_عقار #عقارات_إسطنبول
