إذا اطلعت على الإحصائيات الصادرة عن الجهات المعنية ستجد أن هناك طلب كبير على عقارات تركيا وبدء هذا من سنوات ليست ببعيدة ووتيرتها في تصاعد مستمر يثير التعجب. إن التوافد على شراء العقارات في تركيا ليس سوى نتيجة طبيعية للمزايا الكثيرة التي يمكن الحصول عليها من خلالها. فريق التحرير في شركة ZOOM العقارية سيقدم لكم بعض التفاصيل المهمة التي يجب أن تطلع عليها قبل اتخاذ خطوة الشراء، نأمل لكم الحصول على كثير من الفائدة.
ما مميزات شراء العقارات في تركيا؟
شهد سوق العقارات التركي طفرة في السنوات الأخيرة مع شراء الأجانب للعقارات في تركيا بمعدل متزايد باستمرار وأسباب ذلك عديدة ولكن يمكن تلخيصها على النحو التالي:
- الاقتصاد التركي قوي ومتنامي، مما يجعله مكانًا مستقرًا للاستثمار.
- لا تزال أسعار العقارات في تركيا منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى، مما يجعلها وقتًا رائعًا للشراء قبل أن ترتفع أكثر.
- هناك مجموعة كبيرة من العقارات المتاحة في تركيا لتناسب جميع الميزانيات، من الفيلات الفاخرة إلى الشقق الأكثر تواضعًا.
- تقدم تركيا أسلوب حياة رائع، بساحلها المتوسطي الجميل وثقافتها الغنية وشعبها الودود.
مقومات الاستثمار العقاري في تركيا:
العنصر الأول والأهم للاستثمار العقاري في تركيا هو موقع العقار فكلما اقترب العقار من وسط المدينة، زادت قيمته فإذا كنت تبحث عن عقار للتأجير، فتأكد من أنه في موقع جيد مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام وغيرها من المرافق. يؤثر نوع العقار الذي تستثمر فيه على قيمته أيضًا فعلى سبيل المثال، عادة ما تكون الشقق أغلى من المنازل، كما أن العقارات ذات الإطلالة أو تلك المبنية حديثًا تميل إلى أن تكون أغلى أيضًا فعند اختيار عقار، تأكد من مراعاة قيمته المستقبلية المحتملة. إذا كنت تتطلع إلى تحقيق دخل إيجار من استثمارك العقاري في تركيا، فتأكد من اختيار عقار في منطقة ذات طلب كبير على الإيجارات فبهذه الطريقة، يمكنك التأكد من العثور على مستأجرين بسهولة وتحصيل إيجار أعلى وعادة ما يكون الطلب على العقارات القريبة من الجامعات أو المناطق التجارية مرتفعًا بين المستأجرين.
أنواع العقارات في تركيا ..ماذا تعرف عنها؟
بالتأكيد أنك سمعت أن سوق العقارات في تركيا من أغنى الأسواق العقارية في العالم حيث إنها تحتوي على الكثير من الخيارات التي تتوزع ما بين شقق سكنية وأخرى تجارية وصناعية وغيرها من التفاصيل التي سنشملها بحديثنا في الفقرات التالية:
استثمار الشقق السكنية في تركيا:
هناك العديد من الأسباب التي تجعل الاستثمار في الشقق في تركيا فكرة رائعة ومن أبرزها: أولاً، يعمل الاقتصاد التركي بشكل جيد للغاية، ومن المتوقع أن يستمر في النمو بوتيرة ثابتة وهذا يعني أن استثماراتك سترتفع على الأرجح بمرور الوقت. بالإضافة إلى ذلك، فإن تكلفة المعيشة في تركيا منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول الغربية الأخرى، مما يجعلها مكانًا ميسور التكلفة للعيش فيه. أخيرًا، لا يوجد نقص في الأماكن الجميلة للعيش في تركيا، من مدينة اسطنبول الصاخبة إلى الريفييرا التركية المذهلة.
![عقارات تركيا](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/09/عقار-في-تركيا.jpeg)
استثمار العقارات التجارية في تركيا:
إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في العقارات التجارية، فهناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها قبل الشروع في ذلك وهي كالتالي:
- يمكن أن تكون العقارات التجارية استثمارًا رائعًا، ولكنها لا تخلو من المخاطر.
- الموقع هو المفتاح عندما يتعلق الأمر بالعقارات التجارية، فالموقع هو كل شيء حيث يجب أن تختار عقارًا في موقع جيد، مع ارتفاع حركة المرور على الأقدام.
- كلما كان الموقع أفضل، زاد الإيجار الذي يمكنك تحصيله وزادت احتمالية جذب مستأجرين جيدين. من المهم أن تبذل العناية الواجبة وأن تبحث في المنطقة بدقة فانظر إلى البيانات والاتجاهات الديموغرافية لمعرفة ما إذا كانت المنطقة تنمو أو تتراجع.
- أيضا، تأكد من مراجعة قوانين تقسيم المناطق المحلية لمعرفة ما إذا كانت هناك أي قيود على نوع الأعمال التجارية التي يمكن أن تعمل في المنطقة.
الحصول على مشورة الخبراء:
العمل مع وكيل عقارات تجاري مؤهل متخصص في العقارات الاستثمارية فهم سيكونون قادرين على مساعدتك.
استثمار العقارات السياحية في تركيا:
يمكن أن تكون العقارات السياحية استثمارًا رائعًا حيث توفر لك إمكانية تحقيق دخل إيجار مرتفع، وتقدير، ومزايا ضريبية. ومع ذلك، هناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها قبل الاستثمار في العقارات السياحية ومن أهمها: ابحث عن الموقع والسوق وتعرف على نوع العقار الذي سيكون الأكثر شعبية لدى السائحين وما هو النطاق السعري الذي سيكونون على استعداد لدفعه. إذا لم تكن على دراية بالمنطقة أو السوق، فمن المستحسن الحصول على مساعدة من محترف مثل وكيل عقارات أو سمسار متخصص في العقارات السياحية حيث يمكنهم مساعدتك في العثور على العقار المناسب والتفاوض على أفضل سعر. تميل العقارات السياحية إلى أن تكون أكثر تكلفة من الأنواع الأخرى من العقارات الاستثمارية لأنها تقع في مناطق عالية الطلب فكن مستعدًا لدفع المزيد مقابل الممتلكات، بالإضافة إلى زيادة الضرائب والتأمين وتكاليف الصيانة.
استثمار العقارات الصناعية في تركيا:
إن فكرة الاستثمار في العقارات الصناعية تدعو إلى التفكير في المستودعات الكبيرة في المجمعات الصناعية الضخمة ولكن الحقيقة هي أن العقارات الصناعية يمكن أن تكون استثمارًا مربحًا للغاية، وتأتي بأشكال مختلفة أي لا تقتصر على خيارات معينة وتشمل تلك العقارات مصانع التصنيع ومرافق التخزين ومراكز التوزيع وحتى بعض مباني المكاتب وعلى الرغم من أنك قد لا تحصل على نفس جاذبية الاستثمار في شقة فاخرة أو واجهة متجر للبيع بالتجزئة، إلا أنها يمكن أن تقدم بعض العوائد الجيدة وإليك فيما يلي بعض التفاصيل التي يجب أن تضعها بعين الاعتبار: إن الموقع هو المفتاح عندما يتعلق الأمر بالممتلكات الصناعية لذلك ابحث عن العقارات التي تقع بالقرب من طرق النقل الرئيسية مثل الطرق السريعة أو السكك الحديدية حيث سيسهل ذلك على المستأجرين نقل البضائع من وإلى المنشأة. ضع في اعتبارك حجم وشكل الممتلكات عندما تبحث عن خصائص صناعية محتملة، وانتبه إلى حجم وشكل المبنى حيث يمكن أن تكون أشياء مثل أرصفة التحميل والسقوف العالية عوامل مهمة للمستأجرين.
استثمار العقارات الزراعية في تركيا:
تشمل العقارات الزراعية الأراضي الزراعية، والمزارع، والبساتين، وكروم العنب، وأنواع أخرى من الأراضي المستخدمة لزراعة المحاصيل أو تربية الماشية وهناك العديد من الأسباب التي تجعل الاستثمار في العقارات الزراعية خطوة ذكية ولسبب واحد، سيكون الطلب على الطعام موجودًا دائمًا، مما يعني أنه من المحتمل أن يرتفع استثمارك بمرور الوقت. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن توفر العقارات الزراعية مزايا ضريبية وتنويعًا لمحفظتك وبالطبع، هناك أيضًا بعض المخاطر التي ينطوي عليها الاستثمار في هذا النوع من العقارات ربما يكون الخطر الأكبر هو تقلب السوق حيث يمكن أن تتقلب أسعار السلع الزراعية بشكل كبير، مما يعني أن قيمة الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تنخفض فجأة ودون سابق إنذار. هناك خطر آخر يجب مراعاته وهو احتمال حدوث جفاف أو كوارث طبيعية أخرى يمكن أن تدمر المحاصيل أو تجعل من الصعب تربية الماشية وهذه الأنواع من الأحداث نادرة نسبيًا، ولكن يمكن أن يكون لها تأثير كبير على استثمارك إذا حدثت.
مدن تركيا المناسبة لشراء العقارات:
من الطبيعي أن تتساءل عن أهم المدن التركية المناسبة لتملك العقارات فهل هي المدن الكبرى الرئيسية أم أن المدن الصغرى الأقل شهرة؟
شراء العقارات في إسطنبول:
أصبحت إسطنبول وجهة شهيرة بشكل خاص للمستثمرين الأجانب فهناك عدد من الأسباب التي تجعل اسطنبول مدينة جذابة للاستثمار العقاري فهي موطن لاقتصاد سريع النمو، بالإضافة إلى عدد كبير من السكان والشباب وبالإضافة إلى ذلك، تقدم اسطنبول نوعية حياة رائعة، مع العديد من المعالم التاريخية والثقافية. إذا كنت تفكر في شراء عقار في اسطنبول، فهناك بعض الملحوظات التي يجب أن تضعها في اعتبارك وهي كالتالي:
- أولاً، المدينة ضخمة، لذا ستحتاج إلى تحديد المنطقة التي تريد العيش فيها أو الاستثمار فيها.
- ثانيًا، سوق العقارات تنافسي للغاية، لذلك من المهم العمل مع وكيل حسن السمعة وذوي الخبرة.
- أخيرًا، كن مستعدًا للتفاوض على السعر - فالعقارات في اسطنبول ليست رخيصة!
شراء العقارات في أنطاليا:
إذا كنت ترغب في شراء عقارات في أنطاليا، فهناك بعض التفاصيل التي تحتاج إلى معرفتها وهي كالتالي:
- أول شيء يجب معرفته هو أن أسعار العقارات في أنطاليا يمكن أن تختلف بشكل كبير. ويرجع ذلك إلى العديد من العوامل، بما في ذلك موقع العقار ونوع العقار وشيء آخر يجب مراعاته هو أن هناك العديد من أنواع العقارات المختلفة المتاحة في أنطاليا فعلى سبيل المثال، يمكنك العثور على شقق وفيلات ومنازل وحتى عقارات تجارية.
- عندما تبحث عن عقارات في أنطاليا، من المهم إجراء البحث ومقارنة الأسعار حيث يجب عليك أيضًا التحدث إلى وكيل عقارات للحصول على مزيد من المعلومات حول العقارات المتاحة.
شراء العقارات في أنقرة:
تعد أنقرة من أجمل الأماكن التاريخية في تركيا فهي أيضًا العاصمة، مما يجعلها مكانًا رائعًا للعيش فيه ولدى أنقرة الكثير لتقدمه لسكانها، بما في ذلك الكثير من خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه. إذا كنت تفكر في شراء عقارات في أنقرة، عليك أن تعلم أنها تنقسم إلى قسمين - أنقرة القديمة وأنقرة الجديدة، أنقرة القديمة هي الجزء الأكثر تاريخية من المدينة، بينما أنقرة الجديدة أكثر حداثة. ويوجد في أنقرة أيضًا مجتمع مغتربين مزدهر، لذلك لن تواجه مشكلة في العثور على آخرين للتواصل معهم بمجرد انتقالك إليها.
شراء العقارات في بورصة:
بورصة هي مدينة تقع في شمال غرب تركيا وهي واحدة من أكثر المدن الصناعية في تركيا ويبلغ عدد سكانها أكثر من 2 مليون نسمة وكانت أول عاصمة للإمبراطورية العثمانية من عام 1326 إلى عام 1365. وتشتهر المدينة بمعالمها التاريخية، بما في ذلك المسجد الأخضر الذي تم بناؤه عام 1419 والجامع الكبير الذي تم بناؤه عام 1421. والمدينة هي أيضًا موطن للعديد من الجامعات التركية المهمة، مثل جامعة أولوداغ وجامعة بورصة التقنية.
شراء العقارات في إزمير:
إزمير هي مدينة جميلة في تركيا تقدم أسلوب حياة رائع ومجموعة واسعة من خيارات العقارات، من الشقق والفيلات إلى الأراضي والعقارات التجارية فإذا كنت تفكر في شراء عقارات في إزمير فيجب مراعاة ميزانيتك فإن على الرغم من أن إزمير مدينة ميسورة التكلفة نسبيًا، لكن الأسعار يمكن أن تختلف اعتمادًا على الموقع ونوع العقار الذي تبحث عنه.
شراء العقارات في طرابزون:
إذا اخترت شراء العقارات في هذه المدينة فإنك قد اخترت الحصول على الكثير من الامتيازات والإيجابيات ومن أهمها:
- تتمتع المدينة بتاريخ وثقافة غنية.
- طرابزون مدينة جميلة بها الكثير لتقدمه من حيث المناظر الطبيعية.
- تقع في موقع استراتيجي للغاية، مما يسهل السفر إلى أجزاء أخرى من تركيا وحتى أوروبا.
- تكلفة المعيشة في طرابزون منخفضة نسبيًا مقارنة بالمدن الأخرى في تركيا.
- هناك عدد متزايد من الأجانب الذين يشترون العقارات في طرابزون، مما يزيد من الطلب على العقارات المؤجرة.
مزايا كثيرة لشراء شقة في إسطنبول مع زووم العقارية:
-معرفة واسعة وعلاقات وطيدة ضمن سوق عقارات إسطنبول.
–شقق رخيصة للبيع في إسطنبول ترضي كل الأذواق.
–شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط المريح.
-اختيار شقة تناسب حصولك على الجنسية التركية والتمتع بمزاياها.
-التكفل بجميع الإجراءات والأوراق اللازمة عنك.
عقارات تركيا مجال واسع لا يمكن أن يتم تلخيصه بسطور قليلة فإضافة لكافة المعلومات التي قمنا بالحديث عنها آنفاً هناك المزيد فإن لم يكن لديك الاستطاعة لشراء العقارات من خلال الدفع نقداً سيكون لديك الفرصة من أجل الشراء والدفع بالتقسيط كما سيكون لديك الفرصة من أجل شراء عقارات في تركيا على البحر ويمكنك اختيار إطلالة على المدينة وإن رغبت بتحقيق الكثير من الأرباح يمكنك أن تختار شقق قيد الإنشاء لأن أسعار هذا النوع من العقارات تزداد بشكل كبير بعد أن يتم الانتهاء من بنائها وقد تصل نسبة ارتفاعها إلى 70 % وأيضاً تعتبر أرياف المدن التركية من الخيارات المميزة التي يمكن اللجوء إليها .