أصبحت تركيا خلال الفترة الحالية واحدة من أهم دول الاستثمار العقاري على مستوى العالم، وباتت الآن محط أنظار جميع المستثمرين من كافة الدول، لذا يتوجه لها المستثمرين من كل اتجاه من أجل شراء عقار أو الاستمتاع بالجنسية التركية، والكثير من الميزات الأخرى التي توفرها تركيا لكل مستثمر، لذا قررنا معكم مناقشة الموضوع المتعلق بكيفية شراء عقار في تركيا، من خلال السطور التالية.
خطوات شراء عقار في تركيا:
من الواضح الآن أمامنا أن فرصة الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، أصبح لها بالغ الأثر في تشجيع المستثمرين من كافة بقاع الأرض على القيام باستثمارات عقارية داخل تركيا، وكان لابد من تحقيق بعض الشروط للتملك العقاري وهذا ما سنتعرف عليه فيما يلي.
طلب مساعدة من الشركات العقارية:
يحتوي سوق العقارات التركي على عدد من الخيارات، التي تجعلك في حيرة بشأنها ، وبالأخص إذا كنت جديداً في سوق العقارات التركي أو إن كانت هذه تجربتك الأولى، أو في حالة إذا كنت لا تملك معلومات كافية تستطيع من خلالها التمييز بين العقارات و اختيار الأفضل بالنسبة لك.
لذا فإنه لابد من استعانتك ببعض من الشركات العقارية، وذلك لتوفر على نفسك الجهد والعناء.
هذه الشركات العقارية منتشرة في تركيا بشكل كبير، ويوجد أعداد لا حصر لها في كافة المدن.
فضلاً عما تتميز به الشركات العقارية في مدينة إسطنبول على وجه الخصوص، ومما لاشك فيه أن أعدادها كبيرة و متنوعة.
لذا يجب عليك أن تختار الأفضل من بينهم، ولابد أن تستعين بشخص قريب منك يكون سبق له الشراء، أو البحث عبر الانترنت وتصفح المواقع الخاصة بالشركات، و التعرف على آراء العملاء الذين سبق لهم التعامل معها.
أما فيما يخص الخدمات المقدمة من الشركات العقارية، ستجد أن الغالبية العظمى منها تسعى من أجل مساعدتك على إيجاد ما يناسبك من العقارات، ويكون ذلك من خلال إعداد القوائم بالعقارات المتوفر في تركيا والتي تتناسب مع المتطلبات التي يرغب العميل فيها، بالإضافة إلى أنها تأخذ بعين الاعتبار الميزانية المادية المتوفرة لديه.
فضلاً عن خدمات إدارة الأملاك والاستشارة العقارية، والكثير من الخدمات الأخرى، ويرجع السبب وراء الاستعانة بالشركات العقارية، وجود كوادر مدربة تساعدك في التحدث مع العملاء بلغات متعددة وذلك لضمان توصيل المعلومات بصورة جيدة.
استخراج الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:
يجب عليك بعد اختيارك للعقار الذي ترغب في الحصول عليه، أن تقوم بالخطوة الأهم وهي عملية استخراج كافة الأوراق اللازمة لهذا، وتأتي على رأسها ضرورة استخراج الرقم الضريبي.
حيث لا تستطيع شراء أي عقار داخل تركيا دون أن يكون لديك رقم ضريبي، ويجب على من يرغب في الإقامة في تركيا استخراجه من دائرة الضرائب لأنه يلزم في إنجاز العديد من المعاملات الرسمية مثل تجديد جواز السفر.
ومن المؤكد أن عملية استخراجه لا تستغرق الكثير من الوقت، فقط يكفيك أن تذهب مرة واحدة فقط إلى إحدى المقرات الضريبية داخل دولة تركيا، وسيتم ذلك في غضون دقائق معدودة فقط.
وفي حالة إذا كانت أولوياتك هي الحصول على الجنسية التركية من خلال تحقيق خصائص الاستثمار العقاري، إذا يجب عليك أن تقوم باستخراج وثيقة التقييم العقاري.
حيث تعد هذه الوثيقة شرط أساسي لهذا الهدف، ولابد أن يتم تقييم العقار من خلالها للكشف عن سعره الحقيقي.
ويتم هذا بواسطة بعض المؤسسات التي تم تحديدها من قبل الحكومة التركية، وذلك لضمان عدم وجود تلاعب في أسعار الوحدات والحفاظ على التنظيم.
ولابد من أن تتأكد أن هذا العقار لا يقع عليه أية مخالفات أو لا يفرض عليه ديون، كما يجب عليك أن تتأكد من شخصية صاحب العقار وأن أوراقه الشخصية سليمة 100% ، و يتم هذا ذلك من خلال الاستعانة بأحد المحامين المتخصصين في الشؤون العقارية .
ولابد أن يكون لديك حساب بنكي داخل دولة تركيا، لكي تقوم بتحويل الأموال المطلوبة لشراء العقار مباشرة.
توقيع عقد الشراء بين البائع والمشتري:
وبعد أن تقوم بتجهيز كافة المستندات المطلوبة منك، لابد وأن تنفذ الخطوة النهائية، والتي تعتمد على توقيع عقد البيع بين المالك والمشتري.
كما أنه يلزم عليك التأكد من نصوص العقد و من الضروري أن يحدث ذلك من خلال محامي متخصص، وأيضا يجب إحضار الطرفين من أجل التوقيع على العقد، ويستثنى ذلك في حالة واحدة، وهي إذا كان هناك وكالة عقارية لشخص ثقة ليتولى هذا الأمر نيابة عن صاحب العلاقة.
ومن الشروط التي يجب أن يقوم الشخص بتطبيقها هي قيامه بتوقيع العقد داخل إحدى الدوائر الحكومية، وبعد تلك الخطوة مباشرة تبدأ عملية نقل ملكية العقار من البائع إلى اسم المشتري الجديد.
كما يترتب على الطرفين دفع مبلغ مالي من أجل إتمام عملية نقل الملكية، هذا المبلغ يتم تحديده من قبل هيئة العقارات، ويتوقف هذا المبلغ على الثمن الفعلي للعقار.
يجب أن تفحص نوع سند ملكية العقار (الطابو)، فقد تتشابه أنواع سندات ملكية العقار المستخدمة في إجراءات بيع وشراء العقار.
فمثلاً إذا كان سند العقار عبارة عن صك تملّك مؤقت؛ مثل العقارات التي تقع تحت الإنشاء أو التي لم تنشأ بعد، ففي هذه الحالة يجب أن تتأكد من عدم وجود العقبات التي من شأنها أن تعرقل تحويل حق الملكية المؤقتة للعقار، إلى حق الملكية الدائمة وذلك بعد اكتمال الإنشاء، من خلال اكتمال رخص الإنشاء الخاصة بالمشروع العقاري، ومثيلاتها من الأذون ذات الصلة.
نصائح لابد من تنفيذها قبل توقيع عقد البيع:
- تأكد بنفسك أن جهة البائع هي المالك الحقيقي.
- تأمين النسخة المتعلقة بسند ملكية العقار ومراجعة إدارة العقارات المختصة (دائرة الطابو).
- التأكد من صحة المعلومات الواردة في السند ومدى مطابقة هذه المعلومات المدونة في السجل العقاري لها.
ملحوظة: ذلك لا يتم الاعتراف به إلا إذا تم تأكيده من خلال موظف الطابو، وتعد هذه هي النصيحة من النصائح الذهبية للمشتري.
- التقييم العقاري المفصل والطرق الصحيحة للحصول عليه قبل الشروع في إجراءات البيع والشراء.
تعرف على محتوى التقييم العقاري:
- المعلومات المهمة والأساسية لبيانات التقرير العقاري.
- المعلومات المتعلقة بالسجل العقاري.
- المعلومات المرتبطة بموقع العقارات المرجو شرائه والمواصلات المرتبطة به والمحيط العام لهذا العقار.
- ضرورة التعرف على كل الملاحظات القانونية المرتبطة بالعقار.
- الوصول الى المواصفات والمميزات المرتبطة بحالة العقار الفنية.
- الوصول إلى العوامل المؤثرة في تقييم العقار أثناء إعداده.
- ضرورة عمل تقييم للمعلومات المحددة.
- لابد من القيام بإجراء تقصيا عن السوق العقاري ومتطلباته.
- الوصول للحدود والقيود المتعلقة والخاصة بالعقار.
- لابد من التأكد أن بيانات العقار المسجلة في السند الخاص به تتطابق تماما مع العقار الحقيقي.
- لابد من إجراء عدة فحوصات للتأكد من أن المعلومات الخاصة بالعقار المباع، هي نفس معلومات العقار ذاته المعروض للشراء.
لماذا أختار شركة زووم العقارية في رحلة الاستثمار العقاري في تركيا ؟
– مساعدتكم في إيجاد العقارات المناسبة للاستثمار العقاري والحصول على الجنسية التركية.
– نقدم خدمات عقارية واسعة في أنطاليا حيث يتوفر لدينا فلل للبيع في أنطاليا بأجمل الإطلالات إضافة لجميع أنواع العقارات السكنية والتجارية والفندقية .
– تمتد خدماتنا إلى مختلف مناطق إسطنبول حيث يمكنك إيجاد عقارات فاخرة للبيع تلبي رغباتك.
– نمتلك عقارات للبيع في تركيا بالتقسيط .
– الاستثمار في الأبنية المقاومة للزلازل في تركيا وضمان أفضل المعايير الخدمية .
وهنا نكون قد وصلنا للختام، متمنين أن نكون وفرنا لكم معلومات عن كيفية شراء عقار في تركيا بطريقة يسهل فهمها.
كل ما ترغبون بمعرفته حول قطاع العقارات في تركيا يمكنكم سؤالنا عنه أو الحصول عليه من خلال زيارتكم لموقعنا الإلكتروني بشكل مستمر.