تعتبر تركيا أفضل بلدان العالم في مختلف أنواع الاستثمارات، وأكثر بلدان العالم تفوقاً في الاستثمار العقاري، ويعود تفوق تركيا في الاستثمار العقاري إلى الكثير من الأسباب، كما يرتبط بالكثير من العوامل.
وفي مقالنا اليوم سنتحدث عن كل ما يتعلق بالاستثمار العقاري في تركيا من مختلف الجوانب، وأهم ما يميز هذا الاستثمار وما هي العوامل المؤثرة عليه.
لمَ الاستثمار العقاري في تركيا فرصة ذهبية:
سعت الحكومة التركية إلى جذب المستثمرين الأجانب إليها، وشجعتهم على توجيه خططهم الاستثمارية باتجاه عقاراتها، وذلك نتيجة لما قدمته من تسهيلات ومنحته من مزايا للاستثمار العقاري في تركيا.
ومن أهم تلك المزايا والتسهيلات:
الإقامة العقارية:
منحت الحكومة التركية الإقامة العقارية للمستثمرين الأجانب على أرضها، والتي تسمح لهم بالبقاء فوق الأراضي التركية والتمتع بالعديد من حقوق المواطنة للمواطنين الأتراك، وهي إقامة قابلة للتجديد كل عامين.
لم تقتصر الحكومة التركية بالإقامة على المستثمر فقط، بل منحتها لزوجته وأولاده معه.
الجنسية التركية:
والتي تعتبر من أهم ما يميز الاستثمار العقاري في تركيا، وأهم المزايا.
وذلك لأهميته الجنسية التركية، وما تعود به على حاملها بالفائدة.
أهم مزايا الجنسية التركية:
تمنح الجنسية التركية لحاملها حق العيش فوق أراضيها دون إقامة
الدخول والخروج من وإلى تركيا دون فيزا.
التمتع بكامل حقوق المواطن التركي، من تعليم وتشافي مجاني.
حق التملك والبيع والشراء فوق الأراضي التركية.
حق العمل والاستثمار بمختلف مجالات الاستثمار في تركيا.
حق المشاركة في الانتخابات مثل أي مواطن تركي، وحق التقدم للترشح.
تمكن الجنسية التركية حاملها من العمل بوظائف الدولة، والوصول إلى مناصب خاصة لا يمكن ان يشغلها إلى المواطنين الأتراك.
الحصول على الراتب التقاعدي حاله حال المواطنين الأتراك.
ولكن اشترطت الحكومة التركية على المستثمر العقاري أن تبلغ قيمة عقاره أو مجموعة عقاراته 400 ألف دولار كحد أدنى.
ونذكر أن الحكومة التركية منحت المستثمر العقاري حق منح الجنسية التركية لزوجته وأولاده دون 18 عام.
جواز السفر التركي:
بعد الحصول على الجنسية التركية، سيتمكن حاملها من التقدم للحصول على جواز السفر التركي والذي يعتبر من أهم أنواع الجوازات في العالم.
وسيتمكن حامل جواز السفر التركي من التمتع بجميع مزاياه، ونذكر منها:
يمنح جواز السفر التركي حامله حق الدخول إلى 64 دولة دون تأشيرة، والدخول إلى 26 دولة من دول الشنغن.
يتمكن حامل الجواز التركي من السفر إلى 46 دولة والحصول على تأشيرة فور وصوله.
يتمكن حامل الجواز التركية من الحصول على تأشيرة إلكترونية عبر الأنترنيت ل 5 دول.
يُعفى حامل الجواز التركي من الرسوم الجامعية في الجامعات الممنوحة للمواطنين الأتراك.
التقييم العقاري:
سعت الحكومة التركية إلى تأمين استثمار عقاري آمن للمستثمرين العقاريين على أراضيها، لذلك أصدرت قانون التقييم العقاري.
واشترطت وجود وثيقة تقييم عقاري لإتمام عملية نقل الملكية من البائع إلى الشاري، وهي وثيقة يتم الحصول عليها من خبير عقاري تابع للحكومة التركية، أو خبير أو شركة عقارية تحمل ترخيص منح التقييم العقاري المعترف به من قبل الحكومة.
يذكر في وثيقة التقييم كل المواصفات المتعلقة بالعقار، من موقع وإطلالة، ومساحة، وخدمات محيطة، كما يتضمن تقييم للسعر الحقيقي المستحق للعقار.
فهي بذلك تحمي المستثمرين الأجانب من خطر تعرضهم للاحتيال العقاري، نتيجة قلة خبرتهم بأسعار العقارات في تركيا، وتفاوتها بتفاوت المواصفات.
كما قدمت الحكومة التركية العديد من التسهيلات أمام المستثمرين الأجانب، حرصاً منها على استقطاب العدد الأكبر منهم.
فقامت بالتعديل على قانون الضرائب، وخفت نسبة الضرائب من 18% إلى 7 او 8%.
فهي بذلك ساوت بين المستثمرين الأجانب والمواطنين الأتراك في الضرائب.
ومن جملة التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية، أنها ألغت قانون التعامل بالمثل والذي ينص على " منع التملك فوق الأراضي التركية لمواطني الدول التي لا تسمح بلادهم للمواطنين الأتراك التملك فوق أراضيها" وهي بذلك فتحت أبواب الاستثمار أمام العديد من المستثمرين الأجانب من مختلف الدول.
سمحت الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب، بتملك مختلف انواع العقارات، من عقارات سكنية وتجارية وزراعية.
من الواضح أن مزايا الاستثمار العقاري في تركيا، زادت من أهميته، وجعلت منه فرصة لا تفوت.
بعض العوامل التي تضمن لك استثماراً عقارياً ناجحاً:
يوجد العديد من العوامل التي تساهم في نجاح الاستثمار العقاري، وتضمن له تحقيق الكثير من الأرباح.
الحركة العمرانية:
اتجه باتجاه المناطق التي تشهد انتشار وتطور في حركة البناء.
فإن تلك المناطق ستشهد ارتفاعاً في أسعار عقاراتها، وازدياداً في عدد السكان.
وبالتالي تضمن استثماراً عقارياً ناجحاً عن طريق ازديار قيمة رأس المال من جهة، وسهولة تأجير العقار من جهة أخرى.
الموقع:
لا يمكن أن يغفل المستثمر العقاري عن أهمية الموقع، فهو المتحكم الأساسي بنجاح الاستثمار العقاري.
توجه إلى المواقع القريبة من مراكز المدن، والمراكز الحيوية فهي تضمن لك عوائد استثمارية شهرية مضمونة، كما تضمن لك تضاعف رأس المال.
اقترب من المشاريع المهمة، إن هذه المناطق تشهد نجاح لمختلف أنواع الاستثمارات، وستشهد إقبال كبير من مختلف الفئات، وتضمن ارتفاع أسعار العقارات فيها.
الخدمات المتاحة بمختلف انواعها والمتاحة في محيط العقار، حيث يقترن توفرها في مناطق معينة مع نشاط الاستثمار العقاري في تلك المناطق.
المواصلات:
تعتبر النقطة الأهم في اختيار الموقع، لا يمكن لمنطقة أن تحقق نجاح في الاستثمار العقاري إن لم تضمن توفر المواصلات وسهولة التنقل من وإلى تلك المنطقة.
سعة الاطلاع:
يمكن أن تساهم سعة اطلاعك على أسعار العقارات في تركيا، والمشاريع السكنية، وأهم التحديثات على القوانين المتعلقة بالعقارات أن تضمن لك نجاح في استثمارك العقاري.
الاستعانة بخبير:
يفضل الاستعانة بخبير عقاري أو شركة عقارية موثوقة، لما توفره على المستثمر من وقت وجهد.
وما تقدمه من مساعدة في اختيار العقار الأنسب للاستثمار الذي يسعى إليه، بالإضافة إلى إحاطة الشركة بكل مستجدات القوانين المتعلقة بالعقارات التركية، وكل الإجراءات اللازمة للتملك.
كما يمكن ان تحمي المستثمر من الاحتيال العقاري.
نقاط متعلقة بالاستثمار العقاري في تركيا:
نتائج الاستثمار العقاري في تركيا مضمونة:
وذلك لما تشهده تركيا من تطور وازدهار في الاقتصاد، فقد أصبح الاقتصاد التركي من أهم الاقتصادات في العالم. وهذا يزيد بدوره من أهمية تركيا في الاستثمار العقاري.
فإن الاقتصاد القوي يضمن بقاء سوق الاستثمار العقاري في أمان من مختلف التغيرات التي يمكن ان تطرأ.
تنوع الخيارات:
تضمن تركيا للمستثمرين خيارات واسعة من الاستثمارات العقارية المتنوعة.
وهذا يزيد من اهتمام المستثمرين العقاريين بالاستثمار في الأراضي التركية نظراً للاحتمالات الكثيرة المتاحة مع حرية الاختيار بينها.
الشراء بالتقسيط:
يتمكن المستثمر العقاري الأجنبي أن يبدأ استثماره عن طريق شراء عقار في تركيا بالتقسيط.
ولن يطرأ أي تغير في المزايا التي يحصل عليها المستثمر العقاري فيما لو كان قد اشترى عقاره نقداً.
وهذا يساهم بدوره في فتح أبواب امام أعداد كبيرة وجديدة من المستثمرين.
ونذكر من طرق التقسيط:
التقسيط البنكي:
في هذه الحالة يتم شراء العقار عن طريق البنك، حيث يقوم البنك بدفع المبلغ كاملاً للبائع، وتقسيطه للمشتري، بدفعات ثابتة شهرية تحدد مسبقاً، مع وضع إشارة رهن على العقار.
عن طريق شركات البناء الخاصة التي تقدم عروض شراء بالتقسيط.
نذكر أنه، يجب الانتباه إلى مصداقية الشركة وإلى صحة العقود.
التقسيط عن طريق مشاريع الضمان الاجتماعي، وهي مشاريع أقامتها الحكومة التركية بالتعاون مع شركات البناء الخاصة.
والتي تتيح الفرصة أمام المستثمرين الأجانب لشراء العقارات نقداً أو بالتقسيط.
كما تتيح إمكانية توقيع نوعين من العقود، الأول يرتبط بفترة تقسيط قصيرة، والثاني يرتبط بفترة تقسيط كبيرة.
تقدم إليكم شركة زووم العقارية :
-استشارات مجانية ونصائح مهمة تساعدك في رحلة شراء عقار في تركيا
–عقارات فاخرة للبيع في إسطنبول وأنقرة وكافة المدن التركية.
–شقق للبيع في إسطنبول تناسب الجنسية التركية .
– مساعدتك في الحصول على الإقامة العقارية والإقامة السياحية في تركيا.
زووم العقارية دوما في خدمتكم تواصلوا معنا.
يمكن للاستثمار العقاري في تركيا أن يفتح آفاقاً جديدة من النجاح أمام المستثمر، وإذا رغبت في الحصول على فرصة استثمارية ناجحة عليك أن تتواصل مع مستشارنا العقاري ليساعدك في الحصول على الفرصة الملائمة.
مقالات ذات صلة :
أفضل شركة عقارية في إسطنبول
اشتر عقار في تركيا
ضريبة العقارات في تركيا
عروض عقارات للبيع في تركيا
متى وأين استثمر في سوق العقارات التركي؟
ضاعف أرباحك من الاستثمار العقاري في إسطنبول
الشقق الاستثمارية في إسطنبول
أسعار العقارات في تركيا مستقبلاً
جواز السفر التركي الأخضر
فرص عقارات تركيا مميزة مع زووم العقارية
هل ما يزال الوقت مناسب للتملك العقاري في تركيا؟
خيارات استثمارية لشراء شقة في إسطنبول
أرقى مناطق إسطنبول الآسيوية
الحصول على الجنسية التركية مقابل 400 ألف دولار
أسعار الشقق السكنية في إسطنبول
#شقق_تركيا #الاستثمار_العقاري #زووم_العقارية
#الجنسية_التركية #شراء_عقار #عقارات_إسطنبول
