شهد القطاع العقاري في تركيا خاصةً في العقد الأخير ما يشابه التنافس العقاري وذلك لما تتمتع به تركيا من نهضة في شتى المجالات التي أدت إلى توجه الأنظار المستثمرين إليها والطمع بها، ولا شك بأن مع كل هذا الإقبال سيحدث بعض الأخطاء الفادحة سواء في إجراءات التملك أو ما شابه، سنسلط الضوء في مقالنا هذا عن بعض المشاكل التي قد تواجهك عند القيام بعملية شراء العقارات في تركيا.
مشاكل شراء العقارات في تركيا:
من خلال الفقرة التالية سنتعرف على بعض النقاط المهمة التي عليك أن تلقي نظرة عليها لتضمن عملية شراء ناجحة خالية تماماً من الأخطاء:
أولاً: الوقوع بفخ الاحتيال العقاري:
من أخطر التحذيرات التي عليك تجنبها والاحتراز منها جيداً خاصةً مع التطور وسائل التواصل الاجتماعي التي أتاحت لنا الفرصة بشراء العقارات في تركيا عن بعد أو من خلال الإنترنت، فممكن أن يكون الفخ انتحال شخصية صاحب العقار باستغلال غيابه أو سفره، أو تزوير الأوراق المطلوبة والمستندات الرسمية أيضاً، وإقناع المشتري بأن هذا العقار سيجلب للشاري أرباحاً عاليةً وعوائداً ماليةً باهظةً، وعلاوةً على ذلك إلهامه بأن العقار مناسب للحصول على الجنسية التركية، وأيضاً قد يوفر المسوقون العقاريون غير الموثوق بهم العقار ليتم بيعه دون أن يوضحوا للمشتري أن تكلفة الاستثمار وصياغة العقار قد تكون كبيرة مقارنةً بالعائد المتوقع، ومن الممكن أن لا يكون مدرجاً بشكل قانوني في السجل العقاري مما يعني أنه سيتعين على المشتري دفع غرامات ونفقات مالية لحل حالة شقته بشكل قانوني، عليك الانتباه دائماً لأن طرق الاحتيال كثيرة بل وتظهر أساليب جديدة دائماً.
ثانياً: تذبذب سعر صرف الليرة مقابل الدولار:
عدم ثبات أسعار الصرف الليرة التركية يثير مخاوف العديد من المستثمرين المقبلين على شراء العقارات في تركيا، ففي عام ٢٠١٨ شهدت الليرة التركية تذبذباً في قيمتها الصرفية وحركة تداولها أمام العملات الرئيسية مثل اليورو والدولار، كما لوحظ أيضاً بأن الاقتصاد التركي ظل صامداً رغم انخفاض في سعر الليرة والهبوط الذي يطرأ عليها بين حين والآخر وبالأخص عام الجائحة، وفيما يخص نقطة انخفاض قيمة الليرة التركية أمام الدولار واليورو، فإنه يكون غالباً في صالح المستثمر الأجنبي، حيث إن أغلبهم يقبلون على شراء عقارات في تركيا وهم في جعبتهم الدولار أو اليورو، وكما نعلم بأن شراء هذه العقارات حصراً بالليرة التركية سيجعل الأجانب يستفيدون من فرق العملة.
ثالثاً: اختيار العقار الخاطئ:
عليك قبل البحث عن العقار تحديد الغاية من شرائك له على سبيل المثال تمتلكه من أجل السكن أو من أجل الاستثمار العقاري أو من أجل الحصول على الجنسية التركية عندما تمتلك عقار سعره يتعدى أو يساوي ٤٠٠ ألف دولار أميركي وعدم بيعه لمدة ٣ سنوات، إذا كنت تريده من أجل السكن والإقامة به فيجب أن يكون العقار متوافقا تماماً مع الواصفات التي ترغب بها وأهدافك التي تحلم بها أيضاً دون التقيد ضمن قوانين أو قواعد معينة، أما من أجل الاستثمار العقاري فعليك وبكل تأكيد أن تلفت انتباهك على بعض القوانين المهمة التي ستساعدك على جني أرباح وعوائد مالية عالية أثناء الاستثمار على سبيل الذكر لا الحصر (الإطلالة، القرب من الأماكن الحيوية، الموقع الاستراتيجي، المواصفات الداخلية للعقار).
رابعاً: جهل مراحل وخطوات تملك العقار:
البعض من الأشخاص الذين يرغبون بشراء العقارات في تركيا يجهلون خطوات معينة يجب عليهم القيام بها وفي بعض الأحيان يجهلون الخطوات جميعها على غرار (طريقة تسجيل العقار، كيفية متابعة الإجراءات القانونية ضمن الدوائر الرسمية، كيفية البحث عن عقار) وغيرها الكثير، إليكم هذه الخطوات عليكم معرفتها جيداً لعدم الوقوع في مشاكل:
عليك أولاً التعامل مع إحدى الشركات العقارية ذات ثقة ونزاهة عالية التي تسعى دائماً لتقديم الكثير من الخدمات لصالحك لما توفره عليك من وقتٍ وجهدٍ من خلال عرض خيارات كثيرة من شقق وعقارات تطمح بها ومن ثم تستطيع من خلالها الحصول على استشارات عقارية من قبل خبراء ومختصين بمجال العقارات وهذه تعتبر من أهم الخطوات.
أما الخطوة التالية وهي القيام بجولات على أرض الواقع لرؤية العقار للتأكد من توافر كل المواصفات التي ترغب بها، من ثم عليك بفتح حساب بنكي، بعد ذلك استخراج الرقم الضريبي والدليل على أهميته أنه لا تصلح عملية الشراء إلا بوجوده حيث يتم منحه فقط للذين لا يملكون جنسية تركية من أجل تسهيل كل الإجراءات الحكومية عليه، بعد ذلك عليك بتوقيع عقد الشراء بين المشتري والشركة العقارية حيث يتم وضعه بلغتي اللغة التركية ولغة الأم للمشتري وبعد ذلك يتم دفع عربون لشركة العقارية للحجز على العقار، بعد ذلك عليك تجهيز الأوراق المطلوبة للحصول على سند المليكة، ومن ثم دفع الضريبة العقارية من قِبل البائع والمشتري.
![شراء العقارات في تركيا](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/08/Buying-a-property-in-Turkey33-1024x683.jpg)
خامساً: إيجاد صعوبة في تسديد قيمة العقار:
هناك مجموعة كبيرة من المستثمرين يفضلون شراء عقارات في تركيا قيد الإنشاء أو بالتقسيط وذلك لعدم قدرتهم على دفع المبلغ المرتب عليهم بالكامل أو لأنهم يرغبون بتوزيع رؤوس أموالهم على أكثر من مجال استثماري، وعليك الانتباه إلى نقطة مهمة جداً وهي عند الخوض في شراء عقار بالتقسيط عليك الاتفاق مع شركة الإنشاء أو الجهة البائعة على ما يناسبك وكل ذلك يجب أن يتم توثيقه ضمن عقد البيع، وكن حذراً بألا يكون لديك القدرة الكافية على تسديد الدفعات المترتبة عليك في الموعد المحدد حتى لا تتعرض لدفع الغرامات.
سادساً: التملك ضمن مناطق نائية وبعيدة:
كما نعلم جميعاً بأن شراء العقارات في تركيا وخاصةً ضمن مركز المدينة تكون ذات أسعار باهظة جداً فيلجئ بعض المستثمرين والأجانب الذين ليس بحوزتهم رصيداً كافياً من الأموال إلى التوجه نحو الأماكن البعيدة أو قد تكون الضواحي أيضاً، فهذه الأماكن ستسبب لك مستقبلياً بعض المشكلات على سبيل الذكر لا الحصر إذا كنت ترغب بالسكن والإقامة بها فإنها مع الوقت ستفقد بعض الخدمات الأساسية التي تؤمن احتياجات السكان كاملة على غرار المدارس والجامعات والمستشفيات والمواصلات وغيرها الكثير، أما إذا كنت ترغب بالاستثمار بها فإنك لن تحصل على العائد الذي ترغب به وذلك بسبب قلة الطلب عليها من جهة وانخفاض أسعارها من جهة أخرى، فهي قد تكون فرصة أمن لا يمتلك مالاً وفيراً ولكن ستسبب بعض العوائق في المستقبل.
سابعاً: تجنب شراء العقارات الواسعة:
في حال قمت بتملك شقق في تركيا من أجل الاستثمار عليك مُراعاة نقطة مهمة وهى مساحة العقار يجب الابتعاد عن المساحات الواسعة ويفضل اختيار الصغيرة أو المتوسطة لأن الطلب عليها كبير وأن فكرت في بيعها يوماً ما سيكون ذلك يسيراً.
![شراء عقار في تركيا](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/08/اسعار-عقار.jpg)
لماذا أختار شركة زووم العقارية في رحلة الاستثمار العقاري في تركيا ؟
– مساعدتكم في إيجاد العقارات المناسبة للاستثمار العقاري والحصول على الجنسية التركية.
– نقدم خدمات عقارية واسعة في أنطاليا حيث يتوفر لدينا شقق للبيع في أنطاليا بأجمل الإطلالات إضافة لجميع أنواع العقارات السكنية والتجارية والفندقية .
– تمتد خدماتنا إلى مختلف مناطق إسطنبول حيث يمكنك إيجاد عقارات فاخرة للبيع تلبي رغباتك.
– نمتلك عقارات للبيع في تركيا بالتقسيط .
– الاستثمار في الأبنية المقاومة للزلازل في تركيا وضمان أفضل المعايير الخدمية .
على الرغم من وجود كافة الجوانب السلبية في شراء العقارات في تركيا التي سلطانا الضوء عليها أعلاه إلا هذا لا يعني وجود العديد من المميزات والسلاسة في تيسير الإجراءات وما قدمناه فقط من أجل أن تكون حذراً وحريصاً أكثر.