عقارات تركية تجذب المستثمرين من جميع أنحاء وتشجع على التملك العقاري في تركيا ليس فقط للأجانب إنما للأتراك نفسهم، التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية بإستمرار والمزايا التي ستحصل عليها عند تملك عقار في تركيا مثل الجنسية التركية ساعدت على ارتفاع قيمة العقارات التركية بنحو كبير مؤخراً.
في هذه المقالة سوف نتحدث عن تملك العقارات في تركيا، ما هي متطلباته وما هي مميزاته وما هي الأوراق المطلوبة للحصول على عقارك الجديد في تركيا.
خطوات التملك العقاري في تركيا 2024
- التواصل مع شركة تقدم خدمات في مجال العقارات في تركيا تتمتع بالمصداقية والسمعة الطيبة.
- تلقي العروض من الشركة لتتعرف على العروض المتوفرة والتي تناسب هدفك وميزانيتك.
- زيارة العقارات المعروضة على أرض الواقع وتحديد السلبيات والإيجابيات.
- الحصول على تقرير تقييم عقاري
- إبرام عقد الشراء مع الشركة العقارية.
- تحويل العملة حيث يتم بيع العملة الأجنبية إلى البنك المركزي التركي عن طريق بنك وسيط، حيث يتم استبدالها بالعملة التركية، ومن ثم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.
- حجز موعد في مديرية الطابو والمسح العقار بهدف تسجيل العقار ونقل الملكية العقارية في تركي
- تسليم الطابو: في حال كان العقار جاهزًا للاستلام
- تسليم طابو الارتفاق في حال كان العقار قيد الإنشاء حيث يستلم المشتري الطابو كنوع من ضمان حقوقه لحين الإنتهاء من أعمال البناء.
الأوراق المطلوبة من أجل التملك العقاري في تركيا
بعد التعرف على خطوات التملك العقاري يجب معرفة الأوراق المطلوبة لإتمام عملية البيع والشراء من دون أي مشاكل قانونية، والأوراق المطلوبة هي:
- الرقم الضريبي ويتم الحصول عليه مجاناً دائرة الضرائب في تركيا.
- جواز سفر ساري الصلاحية وصورة مترجمة عنه للغة التركية ومصدقة من قبل النوتر التركي.
- تقرير التقييم العقاري.
- عقد شراء العقار مُصدق من قبل النوتر التركي.
- إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
- إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع.
ما هو على تقرير التقييم العقاري في تركيا
من ضمن الأوراق المطلوبة من أجل التملك العقاري في تركيا هي تقرير التقييم العقاري وهو عبارة عن وثيقة توضح قيمة العقار في السوق وفق معايير محددة ومن المستحيل تسجيل العقار لدى الطابو باسم المشتري الجديد دون إبراز تقرير التقييم العقاري
والتقرير صالح لمدة 90 يوم منذ صدوره ويتم طلبه من موقع أو تطبيق "ويب طابو" أو من قبل شركات مرخص لها إصداره أو من قبل لجنة تابعة لمديرية الطابو.
أسباب ارتفاع عقارات تركيا
بعد التعرف على التملك العقاري في تركيا وخطواته والأوراق المطلوبة حان الوقت للتعرف على الأسباب التي أدت إلى ارتفاع الطلب على عقارات تركيا وحولت سوق عقارات تركيا إلى واحد من أقوى وأبرز الأسواق العقارية في العالم:
قوانين الحكومة التركية الصارمة والمتعلقة بتطبيق معايير بناء مقاومة للهزات الأرضية حيث أصبح سوق عقارات تركيا يتمتع بعقارات مجهزة بأنظمة بناء تتمتع بالمتانة والجودة.
أفضل النماذج العمرانية الحديثة في تركيا والتي تركز على التصاميم الفاخرة وجودة البناء، وتوفير الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية والتكنولوجية، بما في ذلك تقنية المنزل الذكي.
صدر قانون يُسمح لمعظم الجنسيات الأجنبية بامتلاك العقارات في تركيا.
يحظى المستثمرون في عقارات تركيا بدعم حكومي مستمر، مما ساهم في تيسير الإجراءات والخطوات اللازمة للتملك العقاري في تركيا، وتوفير مزايا متنوعة للمستثمرين بما في ذلك التخفيضات الضريبية والإعفاءات.
تتميز الضرائب العقارية في تركيا بالمنافسة والمرونة
الأرباح الضخمة التي يحققها المستثمرون في سوق عقارات تركيا
بفضل قوانين التملك العقاري في تركيا المرنة والتي تحظى بالدعم الحكومي المستمر، أصبحت تركيا واحدة من أفضل الوجهات للاستثمار العقاري على مستوى العالم. مع التطورات الحديثة في البنية التحتية وجودة البناء، يعد سوق العقارات التركية فرصة مثالية للحصول على عقارات متينة ومربحة. اختيار تركيا للاستثمار العقاري يمثل قرارًا مستنيرًا يجمع بين الجمال الطبيعي والفرص الاقتصادية الواعدة.
