الاستثمار العقاري في تركيا يعتبر من أهم المجالات الاقتصادية التي تشهد ازدهارًا لافتًا في السنوات الأخيرة، إذ يتزايد الإقبال عليه بشكل كبير ومتزايد، ورغم التحديات إلا أن قطاع العقارات في تركيا لم يتأثر كثيرًا بل بقي صامدًا، ولكن هل ما يزال الوقت مناسب للتملك العقاري في تركيا؟ في هذا المقال سنناقش هذا الموضوع بالتفصيل وسنخبركم بأفضل الفرص للاستثمار في العقارات في هذا البلد الرائع .
ميزات التملك العقاري في تركيا:
- الاستفادة من قانون منح الجنسية التركية للمستثمرين الذين يقومون بشراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي.
- إمكانية الحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء شقة في تركيا بقيمة 75 ألف دولار أمريكي ومنحها لزوجة المستثمر وأطفالها دون 18 سنة.
- ميزة الحصول على جواز السفر التركي بعد منح الجنسية التركية للمستثمر الراغب في التملك العقاري في تركيا.
- التمتع بحقوق مواطن التركي ودخول لأكثر من 200 دولة دون عمل تأشيرة مسبقة عند حصول على جواز السفر التركي من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.
- الاستفادة من الحوافز الضريبية التي تقدمها الحكومة التركية للراغبين في الاستثمار العقاري في قطاع العقارات في تركيا.
- تضم تركيا العديد من المدارس المحلية والجامعات الخاصة والدولية بالإضافة إلى المؤسسات التعليمية التي تقدم أفضل الخدمات وبوسائل وتقنيات حديثة تضاهي أوروبا.
- تحتوي المدينة على العديد من المستشفيات والمراكز الطبية والعيادات الخاصة التي تقدم أرقى الخدمات للمرضى.
- تتسم البلاد ببنيتها التحتية المتينة، حيث أن تضم أضخم المشاريع التي تعمل لصالح المستثمرين الأجانب ولا سيما العرب.
- يتميز سوق العقارات في تركيا بالتنوع، حيث يضم مجموعة مختلفة من أنواع العقارات، منها: الفيلات، البنتهاوس، التربلكس، الدوبلكس، شقق الاستديو والفندقية.
- تفخر تركيا بوجود مختلف أنواع وسائل النقل، مثل: الدولمش، المتروبوس، الترامواي، التكاسي، العبارات البحرية.
- تتميز بوجود الكثير من المناطق التاريخية العريقة والمعالم الأثرية بالإضافة إلى المتاحف التاريخية.
- عادات وتقاليد تركيا تتشابه مع عادات وتقاليد الدول العربية، مما جذب المستثمرين العرب للاستثمار في قطاع العقارات في تركيا.
- تضم المدينة مجموعة متنوعة من المولات والمراكز التجارية الضخمة والمحلات والمتاجر العالمية.
- يمكنك شراء شقة في تركيا وتأجيرها في مواسم السياحة لجني العائدات الضخمة والأرباح المالية الكثيرة.
الوقت الأنسب للتملك العقاري في تركيا:
تتنوع وجهات نظر المحللين الاقتصاديين والعقاريين بشأن أفضل وقت لشراء العقارات في تركيا، هناك من يرى أن الوقت المناسب لشراء العقارات التركية هو خلال فترة تقلب قيمة الليرة التركية وانخفاضها في القيمة، وهذا ما يحدث حاليًا، يتم تسعير غالبية العقارات التركية بالليرة المحلية، وبالتالي فإن تذبذب قيمة العملة يؤدي إلى تسجيل تراجع في أسعار العقارات.
يعتبر المحللون أن هذا الرأي مبرر لأن شركات الإنشاءات لا تقوم بتعديل قوائم أسعارها بشكل يومي أو أسبوعي، وعادة ما يتم التعديل بعد مرور فترة زمنية تصل إلى أربعة أسابيع على الأقل، حتى يتم تحديد السعر الحقيقي لليرة. والسبب الثاني لتعديل أسعار العقارات هو اقتراب انتهاء أعمال البناء، حيث يحدث زيادة في الأسعار بين 3 إلى 6 أشهر مع تقدم أعمال البناء.
ووفقًا لآراء الاقتصاديين، يُعتبر انخفاض قيمة الليرة هو الوقت المناسب لشراء العقارات التركية، خاصةً إذا كان المستثمر يستورد عملته للشراء من الخارج مثل الدولار الأمريكي أو اليورو الأوروبي أو الريال السعودي أو القطري وغيرها من العملات الأخرى، بالتالي يمكن للمستثمر الأجنبي الاستفادة من انخفاض أسعار العقارات مقارنةً بفارق سعر الصرف لصالحه وشراء العقار قبل أن تقوم شركات الإنشاءات بتعديل أسعارها وفقًا لتحديث سعر الصرف للعملات الأجنبية.
كيفية اختيار عقار في تركيا مناسب لاحتياجاتك؟
- حدد الهدف الرئيسي لشراء العقار في تركيا، هل ترغب في استخدامه كمسكن للعيش أو كعقار تجاري للإيجار أو للاستثمار العقاري الطويل الأجل، أو بهدف الحصول على الجنسية التركية؟ هذا سيساعدك في تحديد نوع العقار المناسب والمنطقة المناسبة.
- قم بالبحث عن العقارات المتاحة في مناطق مختلفة من تركيا، استفد من الوسائل المختلفة مثل الشركات العقارية، قم بتحليل السوق وقارن الأسعار والخصائص المختلفة للعقارات.
- قم بزيارة المنطقة وتقييم البنية التحتية، والوصول إلى الخدمات الأساسية مثل المدارس والمستشفيات والمحلات التجارية. تحقق أيضًا من قرب العقار من وسائل النقل العام والمرافق العامة.
- حدد حجم العقار المناسب وعدد الغرف والمساحات التي تلبي احتياجاتك، انظر إلى تصميم العقار وتأكد من أنه يتناسب مع ذوقك ومتطلباتك.
- تحقق من الحالة القانونية للعقار وتأكد من أنه يتمتع بكل الوثائق والتصاريح اللازمة، يمكنك العمل مع محامي عقاري للتحقق من العقود وضمان سلامة الصفقة.
ماهي الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا؟
- جنسية المستثمر السوري
- الجنسية الكوبية
- جنسية كوريا الشمالية.
- الجنسية الأرمينية.
- الجنسية القبرصية.
أشهر المناطق للتملك العقاري في تركيا:
فيما يلي أشهر المناطق للتملك العقاري في تركيا:
إسطنبول:
- تقع إسطنبول على تقاطع القارات الأوروبية والآسيوية، مما يجعلها نقطة تجمع للتجارة والاقتصاد. توفر المدينة فرصًا واسعة للأعمال التجارية والاستثمار.
- تعد المركز الاقتصادي لتركيا، حيث تتواجد العديد من الشركات والمؤسسات الكبرى، مما يعزز فرص العمل والاستثمار.
- تستثمر الحكومة التركية بشكل كبير في تطوير البنية التحتية في إسطنبول، مثل مطار إسطنبول الجديد، قناة إسطنبول الجديدة، الطرق السريعة هذا يعزز سهولة الوصول إلى المناطق المختلفة في المدينة ويجعلها مكانًا ملائمًا للعيش والاستثمار.
- توفر تشكيلة واسعة من الخيارات العقارية، بدءًا من الشقق السكنية والفيلات إلى العقارات التجارية والفنادق، يمكن للمستثمرين اختيار العقار الذي يناسب احتياجاتهم وأهدافهم الاستثمارية.
- يعتبر سوق العقار في إسطنبول نشطًا ويحقق عوائد استثمارية جيدة، سواء كنت ترغب في تأجير العقار أو بيعه في المستقبل، فإن هناك فرصًا لتحقيق عائد مرتفع.
أنطاليا:
- تتميز بمناظرها الطبيعية الخلابة، فهي تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط وتحيط بها الجبال، تضم المنطقة شواطئ رملية جميلة وترتفع بساتين البرتقال والليمون، مما يجعلها وجهة سياحية رائعة وتتمتع بجاذبية استثنائية.
- تتمتع بمناخ معتدل على مدار العام، مع صيف دافئ وشتاء معتدل. هذا يجعلها وجهة مثالية للعيش والاستمتاع بالأنشطة الخارجية طوال العام.
- تعتبر وجهة سياحية رئيسية في تركيا، وتستقطب السياح من مختلف أنحاء العالم، هذا يعزز فرصة استئجار العقارات وتحقيق عائد استثماري جيد من خلال القصور والشقق الفندقية.
- تشهد تطورًا مستمرًا في البنية التحتية، حيث تتوفر العديد من المرافق والخدمات الضرورية مثل المطاعم والمقاهي والمستشفيات والمدارس ومراكز التسوق، يتم تحسين الطرق ووسائل النقل العام لتسهيل الوصول والتنقل داخل المدينة.
الأسئلة الشائعة:
هل معدلات العائد على الاستثمار العقاري في تركيا مرتفعة؟
نعم، معدلات العائد على الاستثمار العقاري في تركيا تعتبر عالية مقارنة بالعديد من الدول الأخرى.
هل السوق العقاري في تركيا نشط؟
نعم، السوق العقاري في تركيا نشط ويشهد نمواً مستمراً، وخاصة في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنطاليا.
هل هناك اهتمام من المستثمرين الأجانب بالاستثمار العقاري في تركيا؟
نعم، تجذب تركيا اهتمام المستثمرين الأجانب بفضل تشريعاتها المناسبة والتسهيلات الحكومية المقدمة للمستثمرين الأجانب.
مقالات ذات صلة :
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
خيارات عقارية كثيرة في سوق العقارات في تركيا.
الاستثمار العقاري في تركيا فرصة ذهبية.
شروط الحصول على الجنسية التركية.
العقارات في تركيا تاريخ أصيل ومستقبل مزدهر.
آخر التطورات من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
أسعار الشقق في تركيا وآخر التطورات عليها.
#شقق_تركيا #الاستثمار_العقاري #زووم_العقارية
#الجنسية_التركية #شراء_عقار #عقارات_إسطنبول
