أولى خطوات الاستثمار العقاري شراء الشقق في تركيا

إن كنت تخطط لبداية عملك في الاستثمار العقاري فالبداية الأفضل ستكون في تركيا لأنها تملك سوق الاستثمار العقاري الأكثر أمانا وخير بداية ستكون من الشقق العقارية لأنها الأكثر أهمية والأسهل استثمارا بالمقارنة مع العقارات الأخرى.

الاختيار الأفضل للشقق:

يوجد العديد من العوامل التي تتحكم بأهمية الشقة في الاستثمار العقاري ونذكر منها:

موقع الشقة:

يعتبر موقع الشقة من أهم العوامل المتحكمة بأهمية الشقة في الاستثمار العقاري، ولاختيار الموقع الأفضل يجب اختيار الشقة القريبة من مركز المدينة أو المراكز الحيوية، وذلك لأن الطلب على هذه الشقق يكون أكبر ولن يجد مالك الشقة أي صعوبة في إيجاد مستأجر وبالتالي فهي تحقق استثمارا مضمونا كما أنها تتميز بالعوائد الشهرية العالية .

مساحة الشقة:

كما أن مساحة الشقة تؤثر بشكل كبير على أهميتها في الاستثمار العقاري، حيث تعتبر أسعار إيجارات الشقق الواسعة أعلى من إيجارات الشقق الصغيرة، كما أن أسعار الشقق الكبيرة تتفوق على الصغيرة، ولكن لا يمكن أن نفصل أهمية عامل المساحة عن عامل الموقع ففي بعض الحالات يتفوق الموقع على المساحة حيث يعتبر عائد إيجار شقة صغيرة في وسط المدينة أعلى من عائد إيجار الشقة الواسعة الموجودة في أطراف المدينة أو في الأرياف.
وهذا يعني ضرورة الاهتمام بالعاملين دون إهمال أحدهما.

الإطلالة:

تزيد الإطلالة الجميلة للشقة من أهميتها في الاستثمار العقاري حيث تجذب عيون المستثمرين إليها وهذا يعنيزيادة الطلب عليها وبالتالي زيادة قيمة إيجارها وسعرها.

قربها من البنى التحتية:

يجب اختيار مواقع الشقق القريبة من البنى التحتية مثل مراكز الخدمات التعليمية من مدارس وجامعات، والخدمات الصحية من مشاف ومراكز صحية وعيادات طبية بالإضافة إلى الخدمات الترفيهية كالحدائق والملاعب ومراكز التسوق والمولات وغيرها
ولا ننسى الأهم وهو قربها من شبكة المواصلات التي تؤمن سهولة التنقل من وإلى الشقة، وبالتالي فإن الشقة القريبة من مراكز البنى التحتية يعني حياة متكاملة للمقيمين فيها وهذا يزيد من أهمية الشقة الاستثمارية بشكل كبير.

القرب من المشاريع:

تؤثر المشاريع المهمة على مستقبل المناطق الموجودة فيها نتيجة زيادة الاستثمارات في المنطقة وزيادة السكان نتيجة توفر فرص العمل بشكل كبير، وبالتالي فهي تزيد من أهمية العقارات في المنطقة، ولذلك فإن اختيار شقة قريبة من مناطق المشاريع المهمة يعد بمستقبل استثماري حافل بالأرباح.

طرق الاستثمار العقاري في الشقق:

يمكن للمستثمرين العقاريين أن يستفيدوا من الاستثمار في الشقق السكنية بأحد الطرق التالية التي سنذكرها مع ذكر أهم الملاحظات المتعلقة بها:

عن طريق الإيجار:

في هذه الحالة يقوم المستثمر العقاري بشراء شقة في تركيا بالمواصفات التي تضمن الاستثمار الجيد التي ذكرناها سابقا والاستفادة من العوائد الشهرية لهذه الشقة، وهنا يبرز حسن اختيار الشقة في تحقيق عائد أفضل.

عن طريق البيع:

يلجأ المستثمر العقاري في هذه الحالة إلى شراء شقة والاستفادة من عوائدها الشهرية أو الإقامة فيها إلى حين يرتفع سعرها فيقوم ببيعها وتحقيق ربحا مضاعفا، وهنا تبرز خبرة المستثمر العقاري في اختيار موقع الشقة في المناطق التي يتوقع لها مستقبل زاهر إما بالقرب من المشاريع المهمة التي تؤثر بشكل مباشر على العقارات المجاورة وتزيد من قيمتها الاستثمارية كما أنها ترفع من أسعارها أو في المناطق التي تشهد زيادة في أعداد السكان والمناطق النامية التي تشهد انتشارا لحركة البناء، بالإضافة إلى المناطق التي تتوجه إليها الحكومة في اهتمامها فتقوم بالاهتمام ببنيتها التحتية وتشييد المشاريع فيها.

مميزات الاستثمار في الشقق في تركيا:

يوجد العديد من مزايا الاستثمار العقاري في الشقق السكنية ضمن تركيا ونذكر منها:

العائد الاستثماري من خلال الإيجار:

تعتبر الشقق من أكثر العقارات طلبا في سوق العقارات في تركيا نظرا للزيادة في أعداد السكان التي تشهدها تركيا بعد الازدهار الكبير الذي حققه الاقتصاد التركي والمشاريع الضخمة التي تقيمها الحكومة التركية والتي تؤمن فرص العمل لأعداد كبيرة من العاملين والموظفين القادمين من مختلف بلدان العالم
كما أن التقدم في التعليم جذب الطلاب من مختلف الجنسيات للتعلم في المدارس والجامعات التركية والدولية الموجودة ضمن تركيا وهذه الأعداد المتزايدة والتي تبحث عن مكان للإقامة ستتوجه باتجاه الشقق السكنية التي تعتبر الخيار الأفضل نتيجة تنوعها في المساحات والأسعار، وهذا يعني أن مالكي الشقق في تركيا سيجدون دوما من يبحث عن شقق للإيجار في تركيا، وسيضمنون العائد الشهري المستمر بشكل دائم.

تضاعف رأس المال:

نتيجة الإقبال الكبير على الشقق السكنية في تركيا والطلب الكبير الذي أدى إلى ارتفاع أسعار هذه الشقق بشكل مستمر وهذا يعني أن مالك الشقة سيضمن تضاعف مستمر لرأس المال لديه المتمثل بالشقة، كما أن زيادة الطلب لا تقتصر بآثارها على أسعار الشقق فقط بل تؤدي أيضا إلى ارتفاع قيمة الإيجارات الشهرية بشكل مستمر.

زيادة دخل الشقة من خلال تحسينها:

يمكن من خلال إجراء بعض التعديلات والتحسينات على الشقة السكنية أن تزيد من أهمية الشقة في الاستثمار العقاري لأنها ستنال من استحسان أعداد أكبر من الناس وبالتالي ستحقق طلبا أكبر وترتفع قيمة الإيجار المطلوبة لها، ويمكن أن تكون التحسينات من خلال إضافة الأجهزة الموفرة للطاقة، وإضافة الستائر الآلية بالإضافة إلى الصيانة الدورية لكل من الحمام والمطبخ فهذه التعديلات تلفت أنظار المستأجرين بشكل كبير وتزيد من اهتمامهم بالشقة.

الاستفادة من التقسيط:

كثير من المستثمرين العقاريين اللذين لا يملكون رأس المال الكافي يتوجهون لبداية استثماراتهم عن طريق شراء شقة بالتقسيط، وفي تركيا سيكون الحظ حليفهم وذلك لأن التقسيط يعني اتفاقا مسبقا على ثمن الشقة والدفعات المطلوبة شهريا، ولكن نتيجة الارتفاع الكبير في الأسعار وفي الإيجارات للشقق في تركيا والذي قد يشهد قفزات نوعية في حال ترافق زيادة الطلب على الشقق مع زيادة في أسعار مواد البناء وبالتالي سيكون مشتري الشقة بالتقسيط هو المستفيد الأكبر وسيحقق أرباحا أكبر بكثير من توقعاته، حيث سيحقق عائد شهري يفوق أقساطه، بالإضافة إلى سعر الشقة الذي أصبح أضعاف القيمة القديمة التي اتفق عليها.

الاستفادة من الفرص المميزة:

في بعض الحالات يحظى المستثمر العقاري من فرصة شراء شقة بسعر أقل بكثير من السعر الذي تستحقه، نتيجة اضطرار المالك لبيع الشقة من أجل السفر أو لأي سبب آخر وهذا يعني أرباحا كبيرة في صفقة واحدة، ولكن هذه الحالات تحتاج إلى مستثمر نشيط يبقى على اتصال مع سوق العقارات ويراقب مختلف العروض المتوفرة حتى يتمكن من الاستفادة من أفضل تلك العروض.

الإقامة العقارية:

تمنح الإقامة العقارية للأجنبي الذي يقوم بشراء عقار  في تركيا تبلغ قيمته 75 ألف دولار، وبالتالي هذا يعني أن يحقق المستثمر العقاري عدة أهداف مجتمعة معا أولها هو شراء شقة والحصول على الإقامة العقارية وأيضا الاستفادة من جملة مزايا أخرى مرتبطة بالحصول على الإقامة العقارية.
وثانيها هو امتلاك شقة في تركيا والاستفادة من مزايا الاستثمار العقاري في الشقق السكنية ضمن تركيا.
تعتبر بداية استثمارك في الشقق السكنية في تركيا خير بداية تعد بمستقبل استثماري حافل بالنجاحات والأرباح.

تقدم إليكم شركة زووم العقارية : 

-استشارات مجانية ونصائح مهمة تساعدك في رحلة شراء عقار في تركيا

–عقارات فاخرة للبيع في إسطنبول وأنقرة وكافة المدن التركية.

–شقق للبيع في إسطنبول تناسب الجنسية التركية  .

– مساعدتك في الحصول على الإقامة العقارية والإقامة السياحية في تركيا.

زووم العقارية دوما في خدمتكم تواصلوا معنا.

أفضل شركة عقارية في إسطنبول
اشتر عقار في تركيا
ضريبة العقارات في تركيا
عروض عقارات للبيع في تركيا
متى وأين استثمر في سوق العقارات التركي؟
ضاعف أرباحك من الاستثمار العقاري في إسطنبول
الشقق الاستثمارية في إسطنبول
أسعار العقارات في تركيا مستقبلاً
جواز السفر التركي الأخضر
فرص عقارات تركيا مميزة مع زووم العقارية
هل ما يزال الوقت مناسب للتملك العقاري في تركيا؟
خيارات استثمارية لشراء شقة في إسطنبول
أرقى مناطق إسطنبول الآسيوية
الحصول على الجنسية التركية مقابل 400 ألف دولار
أسعار الشقق السكنية في إسطنبول

#شقق_تركيا #الاستثمار_العقاري #زووم_العقارية

#الجنسية_التركية #شراء_عقار #عقارات_إسطنبول