عندما نتحدث عن شراء العقارات والشقق في إسطنبول فإننا نشير لمجموعة واسعة وكبيرة من المناطق المميزة التي يجب أن تطلع عليها قبل اتخاذ القرار في التوجه لإحداها للبحث فيها فإن صفات وسمات المناطق التي توجد في الجانب الآسيوي بالتأكيد تختلف عن التي توجد في الجانب الأوروبي. ZOOM العقارية أعدَّت لكم هذا التقرير المفصل الذي سيشمل الحديث عن أكبر عدد ممكن من مناطق تلك المدينة مع تسليط الضوء على أبرز جوانبها، نتمنى لكم قراءة ممتعة.
الجانب الأوروبي أم الآسيوي لشراء شقة؟
إذا كنت تفكر في شراء شقة في إسطنبول، فأي جانب تختار؟ الجانب الأوروبي هو الجزء الأكثر حداثة وتطورًا من المدينة حيث ستجد معظم مناطق الجذب السياحي، بالإضافة إلى أنه يتصف بالطابع التجاري والجانب الآسيوي أكثر تقليدية، مع وتيرة حياة أبطأ كمل أنه أيضًا المكان الذي ستجد فيه معظم السكان المحليين يعيشون ولذلك، يعتمد الأمر حقًا على نمط حياتك وما تبحث عنه في تلك المدينة فإذا كنت تريد أن تكون في قلب الحدث، فانتقل إلى الجانب الأوروبي. ولكن إذا كنت تفضل أسلوب حياة أكثر استرخاء، فقد يكون الجانب الآسيوي أفضل بالنسبة لك وفيما يلي تفصيل شامل لأهم مناطقهما.
![شراء شقة في إسطنبول](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/09/شراء-شقة-في-إسطنبول-4.jpg)
1 – منطقة باشاك شهير:
- باشاك شهير هي منطقة جديدة وحديثة في اسطنبول تقدم جودة حياة عالية.
- هناك العديد من المساحات الخضراء والحدائق في باشاك شهير، مما يجعلها مكانًا رائعًا للعيش للعائلات التي لديها أطفال.
- البنية التحتية للمواصلات في باشاك شهير ممتازة، مع وجود العديد من خطوط المترو وخطوط الحافلات التي تربط المنطقة ببقية إسطنبول بنسبة 80 %.
- باشاك شهير هي موطن للعديد من المستشفيات والمرافق الطبية، مما يجعلها مكانًا رائعًا للعيش لأولئك الذين يحتاجون إلى الحصول على الرعاية الطبية.
- هناك العديد من مراكز التسوق والمطاعم في باشاك شهير، مما يجعلها مكانًا رائعًا للعيش لأولئك الذين يستمتعون بالتسوق وتناول الطعام بالخارج.
2 – منطقة بيليك دوزو:
بيليك دوزو هي منطقة رئيسية في الجانب الأوروبي من اسطنبول وواحدة من أكثر المناطق شعبية للعقارات في اسطنبول وترتبط المنطقة ارتباطًا وثيقًا بوسط المدينة والمطار، وتوفر مجموعة متنوعة من خيارات السكن، من الشقق إلى الفلل وتعد منطقة بيليك دوزو مكانًا رائعًا للعيش فيه للعائلات، حيث تضم العديد من الحدائق والمساحات الخضراء كما أنها قريب من بحر مرمرة، مما يجعلها موقعًا مثاليًا لمحبي الهواء الطلق.
![شراء شقة في إسطنبول](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/09/شراء-شقة-في-إسطنبول-7.jpg)
3- منطقة أسنيورت:
إسنيورت هي منطقة سكنية شهيرة في الجانب الأوروبي من اسطنبول فهي متصلة جيدًا بوسط المدينة ولديها مجموعة واسعة من خيارات السكن، مما يجعلها مكانًا رائعًا لشراء شقة وهناك أسباب كثيرة لشراء شقة في تلك المنطقة بالواقع ومن أبرزها:
- تقع اسنيورت في الجانب الأوروبي من المدينة وهذه بحد ذاتها تعد ميزة تستحق الاهتمام في الشمال الغربي منها.
- خيارات العقارات يوجد في إسنيورت مجموعة واسعة من خيارات الإسكان، من الشقق إلى الفلل.
4 – منطقة بهجة شهير:
- بهجة شهير حي لا يزال قيد التطوير حيث إنه ذو موقع ملائم قريب من وسط المدينة والمطار الجديد ولا تزال أسعار الشقق في بهجة شهير معقولة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى في اسطنبول.
- المواصلات العامة في بهجة شهير ممتازة فهناك حافلات ومترو وقطارات تذهب إلى جميع أنحاء اسطنبول ويقع المطار الجديد أيضًا في مكان قريب، مما يجعلها قبلة الوافدين من السفر.
- بهجة شهير لديها جميع المرافق ووسائل الراحة التي تحتاجها لحياة مريحة فهناك محلات سوبر ماركت ومستشفيات ومدارس ومتنزهات وغير ذلك.
- نظرًا لموقعها ومزايا النقل، تتمتع بهجة شهير بإمكانيات استثمارية كبيرة ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في المستقبل مع اكتشاف المزيد من الناس لهذه الجوهرة الخفية في إسطنبول.
5 – منطقة ساريير:
- ساريير من أجمل مناطق اسطنبول وأكثرها اتساعاً من ناحية المساحات الخضراء والمنتزهات.
- هناك العديد من الأماكن التاريخية والطبيعية التي يمكن زيارتها في ساريير.
- الشقق في تلك المنطقة أغلى من أحياء اسطنبول الأخرى وقد حصلت على المرتبة الثالثة كأكثر منطقة فخامة ورقياً.
- يمكنك استخدام المترو أو الحافلة أو العبارة للذهاب إلى أجزاء مختلفة من إسطنبول انطلاقاً منها.
6 – منطقة كوتشوك تشكمجة:
- كوتشوك شكمجة هي منطقة مركزية وتبعد 20 دقيقة فقط عن المطار مما يجعلها الخيار الأمثل لأولئك الذين يبحثون عن عقار استثماري أو منزل ثان في اسطنبول وكما أنها قريبة جدًا من مطار أتاتورك الدولي.
- أسعار الشقق فيها معقولة جدًا مقارنة بالمناطق الأخرى في اسطنبول.
- كوتشوك شكمجة هي منطقة آمنة ونسبة الجريمة فيها منخفضة وهذا يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش، وخاصة للعائلات التي لديها أطفال.
- بها مواصلات عامة جيدة مع العديد من خطوط الحافلات والمترو التي تمر عبر المنطقة. هذا يجعل من السهل التنقل بدون سيارة.
- يوجد فيعا الكثير من المتنزهات والمساحات الخضراء، مما يجعلها مكانًا رائعًا للعيش فيه إذا كنت تستمتع بالتواجد في الهواء الطلق.
7 – منطقة باغجلار:
- باغجلار هي واحدة من أكثر المناطق شعبية في الجانب الأوروبي من اسطنبول وأسعار الشقق فيها معقولة أكثر من المناطق المركزية الأخرى مثل بيوغلو، شيشلي أو بشيكتاش.
- هناك العديد من خيارات النقل العام المتاحة في باغجلار، مما يجعل التنقل في أنحاء اسطنبول أمرًا سهلاً للغاية حيث يمر خط المتروباص عبر المنطقة، وهناك أيضًا العديد من خطوط الحافلات الصغيرة.
- يوجد الكثير من مراكز التسوق والمتاجر الصغيرة والمطاعم والمقاهي فيها.
- هناك العديد من المدارس والجامعات الجيدة في المنطقة، بما في ذلك جامعة يلدز التقنية وجامعة اسطنبول أيدين.
- هناك مجموعة واسعة من خيارات العقارات المتاحة في باغجلار، من الشقق إلى الفلل.
8 – منطقة أسنلار:
- القرب من المدينة - تقع خارج اسطنبول مباشرة، مما يجعلها مكانًا مناسبًا للعيش فيه للأشخاص الذين يعملون في المدينة كما أنها قريبة من الطرق السريعة الرئيسية، مما يجعل من السهل التجول فيه.
- أسعار مناسبة - شقق في إسنلار ميسورة التكلفة نسبيًا، وخاصة عند مقارنتها بمناطق أخرى في اسطنبول وهذا يجعلها خيارًا رائعًا للمشترين لأول مرة أو الأشخاص ذوي الميزانية المحدودة.
- تطوير جديد - العديد من المباني السكنية فيها جديدة أو مبنية حديثًا، ولذلك يمكنك توقع وسائل الراحة والميزات الحديثة.
- مجموعة متنوعة من الأساليب - هناك مجموعة متنوعة من أنماط وأحجام الشقق المتوفرة في، ولذلك يجب أن تكون قادرًا على العثور على ما يناسب احتياجاتك وتفضيلاتك.
9 – منطقة بيوك تشكمجة:
يحتوي هذا الحي على الكثير ليقدمه للسكان، بما في ذلك مجموعة متنوعة من الشقق للاختيار من بينها، ووسائل راحة رائعة، وموقعها المركزي كما أن فيها الكثير من المجمعات السكنية الفاخرة والحديثة وهناك مجموعة واسعة من المشاريع التي ما تزال قيد الإنشاء وكل هذا يؤكد على أن الفرصة ما تزال متاحة فيها لاغتنامها.
10 – منطقة شيشلي:
شيشلي هي منطقة مركزية وواحدة من أكثر المناطق شعبية في اسطنبول للسكان المحليين والأجانب على حد سواء لهذه الأسباب:
- من أهم مزايا السكن في شيشلي قربها من ميدان تقسيم فميدان تقسيم هو قلب اسطنبول وهو موطن للعديد من المطاعم والبارات والنوادي الليلية والمحلات التجارية وستجد أيضًا بعضًا من أشهر معالم إسطنبول، مثل نصب الجمهورية وتمثال مصطفى كمال أتاتورك.
- يعتبر شارع الاستقلال من أشهر الوجهات السياحية في اسطنبول وهو شارع للمشاة تصطف على جانبيه المتاجر والمطاعم والمقاهي والنوادي.
- كما أنها موطن لبعض أهم المواقع التاريخية في اسطنبول، مثل برج غلطة وكنيسة القديس أنطوان الكاثوليكية.
- منطقة شيشلي متصلة جيدًا بـغيرها من أجزاء المدينة بفضل شبكة واسعة من المواصلات العامة الحديثة والمتطورة.
11 – منطقة بي أوغلو:
تقع بيوغلو في موقع مركزي داخل اسطنبول فهي قريبة من مناطق الجذب السياحي الرئيسية مثل ميدان تقسيم وشارع الاستقلال، بالإضافة إلى المناطق التجارية مثل ليفنت وهذا يجعلها مكانًا رائعًا للعيش فيه إذا كنت تريد أن تكون في قلب المدينة. تتمتع بيوغلو بتاريخ طويل وغني يعود إلى الإمبراطورية العثمانية وهذا واضح في هندستها المعمارية وثقافتها فإذا كنت مهتمًا بالتعرف على ماضي اسطنبول، فإن Beyoğlu مكان رائع للبدء. تشتهر Beyoğlu بثقافتها النابضة بالحياة وحيويتها الليلية فهناك عدد لا يحصى من المطاعم والمقاهي والحانات والنوادي لاستكشافها ويمكنك أيضًا العثور على العديد من المعارض الفنية والمتاحف في بيوغلو.
12 – منطقة بشكتاش:
بشكتاش هي واحدة من أكثر المناطق شعبية في اسطنبول لكل من السكان المحليين والأجانب حيث يقدم الحي مزيجًا رائعًا من القديم والجديد، مع شقق حديثة وفنادق فاخرة تقع بجوار المساجد والقصور التاريخية كما أنها موطناً لبعض من أفضل أماكن التسوق في المدينة، فضلاً عن مشهد الحياة الليلية النابض بالحياة وبفضل موقعها المركزي، يسهل التجول في إسطنبول انطلاقاً منها.
13– منطقة سيليفري:
- أسعار الشقق في سيليفري منخفضة نسبيًا مقارنة بأحياء أخرى في اسطنبول وهذا يجعل من سيليفري خيارًا جيدًا للأشخاص الذين يبحثون عن مكان ميسور التكلفة للعيش فيه.
- إنها متصلة جيدًا بباقي اسطنبول بواسطة وسائل النقل العام وهناك حافلات وقطارات تذهب إلى وسط المدينة بشكل يومي.
- سيليفري هي منطقة هادئة حيث يمكنك العيش بسلام دون الحاجة إلى التعامل مع ضوضاء وسط المدينة. أحد أفضل الأشياء في تلك المنطقة هو قربها من الطبيعة حيث يوجد العديد من الحدائق والمساحات الخضراء.
![شراء شقة في إسطنبول](https://zoomproperty-turkey.com/wp-content/uploads/2022/09/شراء-شقة-في-إسطنبول-6.jpg)
14– منطقة أفجلار:
- أسعار الشقق في افجلار أقل بكثير مما هي عليه في أجزاء أخرى من اسطنبول. - تقع أفجلار بالقرب من مطار أتاتورك ومطار إسطنبول الجديد، مما يجعلها مكانًا مناسبًا للعيش فيه للأشخاص الذين يسافرون بشكل متكرر. - أفجلار هي موطن للعديد من الجامعات، مما يجعلها مكانًا رائعًا للعيش للطلاب. -هناك العديد من المشاريع الجديدة التي يتم بناؤها في أفجلار، لذلك هناك الكثير من الخيارات للمشترين.
15 – منطقة مسلك:
- مسلك هي واحدة من أكثر الأماكن قيمة في اسطنبول من حيث الاستثمار العقاري.
- تتمتع Maslak بموقع مركزي وتوفر وصولاً سهلاً إلى الطرق السريعة الرئيسية.
- أسعار الشقق في مسلك معقولة جدا بالمقارنة مع المناطق الأخرى في اسطنبول.
- هناك إقبال كبير على الشقق في منطقة مسلك، مما يجعلها خيارًا جيدًا للمستثمرين.
- هناك العديد من المشاريع الجديدة التي يتم تطويرها في منطقة مسلك، والتي ستزيد من قيمة المنطقة بشكل أكبر.
16 – منطقة ليفنت:
- تقع ليفنت على بعد دقائق فقط من المناطق التجارية الرئيسية في اسطنبول، مما يوفر سهولة الوصول إلى العديد من المستأجرين المحتملين.
- في حين أن الأسعار في اسطنبول آخذة في الارتفاع في السنوات الأخيرة، ولا تزال ليفنت ميسورة التكلفة نسبيًا مقارنة بالأحياء الأخرى وهذا يجعلها خيارًا رائعًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الحصول على أكبر فائدة مقابل أموالهم.
- نظرًا لموقعها المركزي وقربها من مناطق الأعمال الرئيسية، فإن الطلب على الشقق في ليفنت مرتفع ويمكن أن يؤدي هذا الطلب المرتفع إلى دخل إيجار ثابت وتقدير مع مرور الوقت.
17 – منطقة نيشان تاشي:
نيشانتاشي هي واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة والمكلفة في اسطنبول فهي أيضًا واحدة من مناطق التسوق الرئيسية في المدينة، وهي موطن للمحلات التجارية الراقية والعلامات التجارية العالمية الفاخرة وتعتبر أسعار العقارات في نيشانتاشي من بين أعلى الأسعار في اسطنبول، ولكن لا تزال هناك بعض الفرص الجيدة التي يمكن العثور عليها - خاصة إذا كنت تبحث عن شراء شقة بدلاً من منزل حيث تميل الشقق في Nisantasi إلى أن تكون أصغر حجماً وأغلى ثمناً مما هي عليه في أجزاء أخرى من المدينة.
18 – منطقة بكر كوي:
بكيركوي على اتصال جيد ببقية اسطنبول عبر وسائل النقل العام، وموقعها المركزي يجعلها مكانًا مناسبًا للسكن. تعتبر الأسعار في منطقة بكر كوي أقل نسبيًا من المناطق الأخرى في اسطنبول، مما يجعلها خيارًا ميسور التكلفة للمشترين. هناك إقبال كبير على شقق الإيجار في بكركوي، نظراً لموقعها المناسب وأسعارها المعقولة وهذا يجعلها خيارًا جيدًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تحقيق دخل إيجار. هذه كانت أهم المناطق المناسبة للبحث عن شقق للبيع في إسطنبول الأوروبية والتي تحقق سنوياً نسبة مبيعات عالية جيداً فالتطورات العمرانية التي تشهدها جذَّبت أنظار الكثير من المهتمين في مجال العقارات والاستثمار العقاري في تركيا وفي إسطنبول خاصة، فقد بات الحديث عن إسطنبول مشوقاً بالنسبة لأصحاب رؤوس الأموال والسبب في ذلك هو أنها حاضنة للكثير من المشاريع الاستراتيجية المميزة التي كان لها انعكاس إيجابي على الوضع العقاري. وبعد الحديث عن هذا الجزء من المدينة لا بدَّ من الحديث عن أهم المناطق التي توجد في القسم الآسيوي والتي كذلك تعتبر وجهة لفئة واسعة من مستثمري العقارات.
1 – منطقة أسكودار:
تقع أوسكودار في الجانب الآسيوي من اسطنبول، عبر مضيق البوسفور من الجانب الأوروبي وتبعد حوالي 20-30 دقيقة بالسيارة عن وسط المدينة، مما يجعله مكانًا مناسبًا للعيش لأولئك الذين يعملون في المدينة. نظرًا لموقعها على مضيق البوسفور، فإن العديد من الشقق في أوسكودار تتمتع بإطلالات خلابة على المياه والأفق. بالإضافة إلى موقعها على الواجهة البحرية، فإنها أيضًا موطن للعديد من المتنزهات والحدائق، مما يوفر للسكان الكثير من المساحات الخضراء للاستمتاع. تشهد مدينة أوسكودار تطورًا سريعًا، حيث يتم بناء مجمعات سكنية وتجارية جديدة في المنطقة وهذا يجعلها استثمارًا جيدًا إذا كنت تبحث عن عقار سترتفع قيمته بمرور الوقت.
2 – منطقة كاديكوي:
- موقع كاديكوي مركزي ومتصل بشكل جيد ببقية اسطنبول.
- لا تزال أسعار الشقق في كاديكوي منخفضة نسبيًا، مما يجعلها فرصة استثمارية كبيرة.
- هي منطقة حيوية بها الكثير لتقدمه للمستثمرين والمقيمين على حد سواء.
- هناك طلب قوي على العقارات المؤجرة في كاديكوي، مما يجعلها خيارًا جيدًا لمن يتطلعون إلى تحقيق دخل من استثماراتهم.
3 – منطقة بيكوز:
- هي واحدة من أجمل مناطق اسطنبول يحيط البوسفور والغابات ببيكوز، مما يجعلها مكانًا خاصًا وطبيعيًا للغاية.
- عدد الأشخاص الذين يرغبون في العيش في بيكوز في ازدياد مستمر بسبب البنية التحتية المتطورة والحياة الاجتماعية وقد أدت هذه الزيادة في الطلب إلى ارتفاع أسعار الشقق فيها.
- هناك العديد من مشاريع البناء الجديدة في بيكوز، لذلك يمكنك العثور على شقة تناسب ميزانيتك، سواء كانت شقة فاخرة أو أكثر تواضعًا.
- إذا كنت تفكر في الاستثمار في شقة بهدف تأجيرها في تلك المنطقة، فسوف يسعدك معرفة أن هناك سوق إيجار رائع ضمنها.
4 – منطقة كارتال:
- كارتال مكان رائع للعيش في اسطنبول بموقعها المركزي ومناظرها الجميلة وبنيتها التحتية الرائعة.
- يمكنك أن تجد العديد من أنواع الشقق المختلفة في كارتال، من الاستوديوهات الصغيرة إلى البنتهاوس الكبير. هناك العديد من المشاريع الجديدة في كارتال، لذا يمكنك العثور على شقة جديدة تمامًا وفيها أحدث وسائل الراحة.
- تعتبر كارتال منطقة آمنة للغاية، لذا يمكنك أن تشعر بالأمان عندما تعيش فيها مع عائلتك. تكلفة المعيشة في كارتال معقولة جدا، خاصة عند مقارنتها بمناطق أخرى في إسطنبول.
5 – منطقة سنجق تبه:
- يقع Sanjaktepe بالقرب من العديد من المعالم والمرافق المهمة ويبعد بضع دقائق فقط عن مطار أتاتورك الدولي، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش فيه للأشخاص الذين يسافرون كثيرًا.
- أسعار الشقق في سانجاك تيبي معقولة جدا، خاصة عند مقارنتها بأحياء أخرى في اسطنبول وهذا يجعلها مكانًا رائعًا للاستثمار في العقارات، حيث من المحتمل أن ترى عائدًا جيدًا على استثمارك بمرور الوقت.
- البنية التحتية في سانجاك تيبي حديثة ومتطورة للغاية وهناك العديد من المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق عالية الجودة الموجودة في الحي، مما يجعلها مكانًا رائعًا للعيش للعائلات أو الأفراد الذين يرغبون في الوصول إلى أفضل ما تقدمه إسطنبول.
6 – منطقة مالتبه:
تقع مالتيبه في الجانب الآسيوي من اسطنبول، على الجانب الآخر من كاديكوي كما أنها قريبة جدًا من منطقة أتاشهير، وهي إحدى المناطق التجارية في تلك المدينة وهذا يجعلها موقعًا مناسبًا للغاية للتنقل أو العمل في كاديكوي أو أتاشهير. تمتلك Maltepe البنية التحتية الاجتماعية والثقافية اللازمة لحياة مريحة فهناك مستشفيات ومدارس وجامعات ومراكز تسوق وحدائق في المنطقة. مالتيبه متصلة جيدًا بأجزاء أخرى من اسطنبول عبر وسائل النقل العام فهناك العديد من خطوط الحافلات والعبارات التي تذهب إلى كاديكوي وأتا شهير.
7 – منطقة أتا شهير:
أصبحت منطقة أتاشهير في اسطنبول من أهم مراكز الاستثمار في السنوات الأخيرة. وقد ساهمت في ذلك عوامل كثيرة، مثل موقعها وبنيتها التحتية ومشاريعها العقارية كما تقع أتاشهير في الجانب الأناضولي من اسطنبول، على الجانب الآسيوي ويحدها من الجنوب بحر مرمرة وجسران، جسر شهداء 15 يوليو وجسر السلطان محمد الفاتح.
8 – منطقة بندك:
- إمكانية تحقيق عوائد إيجارية عالية، حيث أن بندك هي وجهة شهيرة جدًا للسياح والمسافرين من رجال الأعمال على حد سواء.
- إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية مع استمرار المنطقة في التطور والتحسين.
- حقيقة أن الشقق في بندك تميل إلى أن تكون جيدة البناء وصيانتها جيدًا، مما يعني أنها لا تتطلب سوى القليل من الإصلاح أو الصيانة.
- وجود عدد من المرافق الممتازة القريبة من مطاعم ومقاهي ومراكز تسوق وحدائق ونحوها.
برأيك ما أهمية الاستثمار العقاري في إسطنبول؟
تعد المدينة أيضًا واحدة من أكثر الوجهات السياحية شعبية، حيث يزورها أكثر من 12 مليون زائر كل عام وقد نما سوق العقارات في اسطنبول بشكل سريع في السنوات الأخيرة، بسبب زيادة عدد سكان المدينة وشعبيتها. تضاعف متوسط سعر الشقة في اسطنبول أكثر من الضعف منذ عام 2010، ويبلغ الآن حوالي 340 ألف دولار كما يبدو مستقبل سوق العقارات في اسطنبول واعدًا للغاية، حيث تستمر المدينة في النمو في شعبيتها وجذب المزيد من الاستثمار.
مزايا كثيرة لشراء شقة في إسطنبول مع زووم العقارية:
-معرفة واسعة وعلاقات وطيدة ضمن سوق عقارات إسطنبول.
–شقق رخيصة للبيع في إسطنبول ترضي كل الأذواق.
–شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط المريح.
-اختيار شقة تناسب حصولك على الجنسية التركية والتمتع بمزاياها.
-التكفل بجميع الإجراءات والأوراق اللازمة عنك.